長沙市物業(yè)管理條例(存儲版)
【正文】 內(nèi)各類房屋的所有權(quán)人。第一次業(yè)主代表大會的召開辦法由市物業(yè)管理行政主管部門另行規(guī)定。 第十條 管委會產(chǎn)生后，應(yīng)當(dāng)在 30 日內(nèi)經(jīng)所在地物業(yè)管理行政主管部門簽署意見后，到民政部門辦理社團法人登記手續(xù)。 第十五條 物業(yè)管理公司的義務(wù)： (一 )履行物業(yè)管理服務(wù)合同，依法進(jìn)行管理服務(wù)和經(jīng)營活動； (二 )接受管委會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督； (三 )制定年度物業(yè)管理計劃和重大物業(yè)管理措施并提交管委會審議或認(rèn)可； (四 )接受有關(guān)行政主管部門和住宅小區(qū)所在地人民政府的指導(dǎo)和檢查監(jiān)督。 第二十一條 改建、裝修房屋或改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)的，應(yīng)先經(jīng)管委會同意，再報請有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可進(jìn)行；如對鄰戶有影響的，還應(yīng)先征得鄰戶的書面同意。物業(yè)管理公司接到報修 后，應(yīng)當(dāng)場登記，確定修繕時間，按規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及時修繕。 (三 )物業(yè)管理服務(wù)費由業(yè)主或使用人按規(guī)定或約定繳交。 第三十六條 管委會有下列行為之一的，由所在地物業(yè)管理行政主管部門給予警告、責(zé)令改 正。 第六章 附 則 第四十條 別墅和高級公寓區(qū)、高層寫字樓和商住樓的物業(yè)管理，可參照本辦法執(zhí)行。 第三十九條 當(dāng)事人對行政處罰不服的，可按照《行政復(fù)議條例》和《行政訴訟法》的規(guī)定，申請復(fù)議和提起行政訴訟。 第五章 法律責(zé)任 第三十四條 開發(fā)建設(shè)單位有下列行為之一的，由所在地物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期履行，在規(guī)定期限內(nèi)仍不履行的，管委會不接受房屋的移交，房地產(chǎn)管理部門不予辦理房屋確權(quán)和轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)： (一 )未移交住宅小區(qū)工程建設(shè)資料的； (二 )住宅小區(qū)的單體建筑竣工驗收合格并交付使用后一年內(nèi)，未按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行保修的； (三 )未及時足額劃撥物業(yè)管理專用資金給管委會的； (四 )未按規(guī)定向管委會提供物業(yè)管理用房和 商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)的。以后按本棟過半數(shù)業(yè)主議定的標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主繳交。 第二十五條 房屋以外的水、電、煤氣、通信、有線電視等管線和人防、消防設(shè)施由有關(guān)經(jīng)營管理單位按規(guī)定負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護。 第二十條 使用房屋禁止下列行為： (一 )擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途，擅自拆除、改裝房屋附屬設(shè)施，違反規(guī)定裝修房屋。管委會成立后，應(yīng)依照本辦法規(guī)定招標(biāo)選聘物業(yè)管理公司對住宅小區(qū)實施物業(yè)管理。管委會每屆任期 3 年，委員可以連選連任。建設(shè)、規(guī)劃、公安、民政、工商行政、物價、市政、環(huán)衛(wèi)、園林、電力、電信、公用事業(yè)等部 門應(yīng)按各自職責(zé)，配合做好住宅小區(qū)物業(yè)管理有關(guān)工作。 第三條 下列用語在本辦法中的含義： (一 )住宅小區(qū)是指以住宅房屋為主，并有相應(yīng)配套公共設(shè)施和非
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