長沙市物業(yè)管理?xiàng)l例-wenkub.com
2025-09-23 11:50 本頁面
【正文】 第四十一條 本辦法自發(fā)布之日起施行。 第三十八條 開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)管理公司、管委會(huì)、業(yè)主及使用人有違反其他行政管理規(guī)定的行為，需依法給予處罰的，由有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)予以處罰。 (一 )未將其所有的商業(yè)用房和其他服務(wù)配套設(shè)施的經(jīng)營收入設(shè)立專帳管理并用于補(bǔ)充住宅小區(qū)的物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的，或未將收支情況按月報(bào)所在地物業(yè)管理行政主管部門的； (二 )未按規(guī)定時(shí)間公布物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)收支帳目的。 第三十三條 在已實(shí)施物業(yè)管理的住宅小區(qū)，其 他單位或部門依法向業(yè)主和使用人收取的有關(guān)費(fèi)用，可委托物業(yè)管理公司代為收取。 第 三十條 物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的使用： (一 )物業(yè)管理專用資金，用于解決管委會(huì)的管理用房和住宅區(qū)公共設(shè)施的重大維修項(xiàng)目； (二 )房屋維修資金，用于本棟房屋共用部位和共用設(shè)備的維修； (三 )物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，用于衛(wèi)生保潔、公共保安和其他服務(wù)等。 (二 )房屋維修資金，住宅房屋首次按建筑面積每平方米 5 元的標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主繳交，房改出售的公有住房，首次維修基金由售房單位按售房款的 15%、業(yè)主按實(shí)際購房款的 1%繳交。 第二十七條 新建住宅小區(qū)移交時(shí)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按建造成本價(jià)向管委會(huì)提供不低于 30 平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，同時(shí)按同期市、縣 (市 )政府微利房價(jià)格向管委會(huì)提供不低于住宅小區(qū)總建筑面積 2‰的商業(yè)用房，產(chǎn)權(quán)屬管委會(huì)。 第二十四條 住宅小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施由物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理和維修養(yǎng)護(hù)。 第二十二條 相鄰業(yè)主和使用人應(yīng)當(dāng)按照有利居住、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理房屋設(shè)備的使用、維修和給排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。 第十九條 住宅小區(qū)內(nèi)禁止下列行為： (一 )占用綠地、損壞樹木花草及園林綠化設(shè)施； (二 )占用道路、停車場和其他公共場所，拆除或損壞公共設(shè)施； (三 )在公共用地上亂搭亂建、擺設(shè)攤擔(dān)、店外經(jīng)營及影響市容觀瞻的亂貼、亂掛； (四 )存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)物品，排放有毒有害物質(zhì)； (五 )聚眾喧鬧、發(fā)出 超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲； (六 )亂丟雜物、垃圾和其他污染環(huán)境的行為； (七 )法律、法規(guī)、規(guī)章和物業(yè)管理公約禁止的其他行為。 (五 )法律、法規(guī)、規(guī)章和物業(yè)管理服務(wù)合同規(guī)定的其他義務(wù)。 第十三條 新建住宅小區(qū)在管委會(huì)成立前，由開發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司對住宅小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理，費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。 第十一條 物業(yè)管理公司必須領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照并按規(guī)定取得物業(yè)管理資質(zhì)證書后，方可從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)。管委會(huì)由 5 人以上單數(shù)組成，主任
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