長沙市物業(yè)管理條例-文庫吧在線文庫
【正文】 住宅房屋的居住區(qū)。 (四 )使用人是指房屋的承租人和其他非業(yè)主使用人。管委會成立后，應負責每年召集一次業(yè)主代表大會，必要時，經(jīng) 20%以上業(yè)主代表要求，可不受每年一次的限制。 第十一條 物業(yè)管理公司必須領取營業(yè)執(zhí)照并按規(guī)定取得物業(yè)管理資質證書后，方可從事物業(yè)管理業(yè)務。 (五 )法律、法規(guī)、規(guī)章和物業(yè)管理服務合同規(guī)定的其他義務。 第二十二條 相鄰業(yè)主和使用人應當按照有利居住、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理房屋設備的使用、維修和給排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。 第二十七條 新建住宅小區(qū)移交時，開發(fā)建設單位應按建造成本價向管委會提供不低于 30 平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，同時按同期市、縣 (市 )政府微利房價格向管委會提供不低于住宅小區(qū)總建筑面積 2‰的商業(yè)用房，產(chǎn)權屬管委會。 第 三十條 物業(yè)管理經(jīng)費的使用： (一 )物業(yè)管理專用資金，用于解決管委會的管理用房和住宅區(qū)公共設施的重大維修項目； (二 )房屋維修資金，用于本棟房屋共用部位和共用設備的維修； (三 )物業(yè)管理服務費，用于衛(wèi)生保潔、公共保安和其他服務等。 (一 )未將其所有的商業(yè)用房和其他服務配套設施的經(jīng)營收入設立專帳管理并用于補充住宅小區(qū)的物業(yè)管理經(jīng)費的，或未將收支情況按月報所在地物業(yè)管理行政主管部門的； (二 )未按規(guī)定時間公布物業(yè)管理經(jīng)費收支帳目的。 第四十一條 本辦法自發(fā)布之日起施行。 第三十八條 開發(fā)建設單位、物業(yè)管理公司、管委會、業(yè)主及使用人有違反其他行政管理規(guī)定的行為，需依法給予處罰的，由有關行政管理機關予以處罰。 第三十三條 在已實施物業(yè)管理的住宅小區(qū)，其 他單位或部門依法向業(yè)主和使用人收取的有關費用，可委托物業(yè)管理公司代為收取。 (二 )房屋維修資金，住宅房屋首次按建筑面積每平方米 5 元的標準由業(yè)主繳交，房改出售的公有住房，首次維修基金由售房單位按售房款的 15%、業(yè)主按實際購房款的 1%繳交。 第二十四條 住宅小區(qū)內(nèi)公共設施由物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理和維修養(yǎng)護。 第十九條 住宅小區(qū)內(nèi)禁止下列行為： (一 )占用綠地、損壞樹木花草及園林綠化設施； (二 )占用道路、停車場和其他公共場所，拆除或損壞公共設施； (三 )在公共用地上亂搭亂建、擺設攤擔、店外經(jīng)營及影響市容觀瞻的亂貼、亂掛； (四 )存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品，排放有毒有害物質； (五 )聚眾喧鬧、發(fā)出 超過規(guī)定標準的噪聲； (六 )亂丟雜物、垃圾和其他污染環(huán)境的行為； (七 )法律、法規(guī)、規(guī)章和物業(yè)管理公約禁
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