長沙市物業(yè)管理條例-文庫吧資料
2024-10-15 11:50本頁面
【正文】 管委會直接經(jīng)營或按合同委托物業(yè)管理公司經(jīng)營，收取有償使用費。物業(yè)管理公司接到報修 后，應(yīng)當(dāng)場登記，確定修繕時間，按規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及時修繕。 第二十五條 房屋以外的水、電、煤氣、通信、有線電視等管線和人防、消防設(shè)施由有關(guān)經(jīng)營管理單位按規(guī)定負責(zé)維修養(yǎng)護。 第二十三條 房屋的維修責(zé)任，按下列規(guī)定劃分： (一 )分戶門以內(nèi)的自用部位和自用設(shè)備的維修，由業(yè)主負責(zé)，費用自理； (二 )房屋外墻面、樓梯間、通道、屋面等共用部位和房屋上下水管、公用水箱、加壓水泵、機電設(shè)備、消防器具等共用設(shè)備，由物業(yè)管理公司組織維修養(yǎng)護。房屋修繕時，有關(guān)鄰戶應(yīng)予配合，不得無理阻撓。 第二十一條 改建、裝修房屋或改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)的，應(yīng)先經(jīng)管委會同意，再報請有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可進行；如對鄰戶有影響的，還應(yīng)先征得鄰戶的書面同意。 第二十條 使用房屋禁止下列行為： (一 )擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途，擅自拆除、改裝房屋附屬設(shè)施，違反規(guī)定裝修房屋。 第十八條 住宅小區(qū)的單體建筑竣工驗收合格并交付使用后一年內(nèi)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定負責(zé)保修，也可委托物業(yè)管理公司保修，費用由開發(fā)建設(shè)單位支付。 第三章 住宅小區(qū)的物業(yè) 管理 第十六條 住宅小區(qū)的物業(yè)管理主要包括以下內(nèi)容： (一 )房屋及設(shè)備的維修、養(yǎng)護和管理； (二 )公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理； (三 )公共場所和服務(wù)配套設(shè)施的經(jīng)營、維護和管理； (四 )管理公共綠地，搞好環(huán)境衛(wèi)生和安全防范； (五 )業(yè)主和使用人委托的其他事項。 第十五條 物業(yè)管理公司的義務(wù)： (一 )履行物業(yè)管理服務(wù)合同，依法進行管理服務(wù)和經(jīng)營活動； (二 )接受管委會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督； (三 )制定年度物業(yè)管理計劃和重大物業(yè)管理措施并提交管委會審議或認(rèn)可； (四 )接受有關(guān)行政主管部門和住宅小區(qū)所在地人民政府的指導(dǎo)和檢查監(jiān)督。管委會成立后，應(yīng)依照本辦法規(guī)定招標(biāo)選聘物業(yè)管理公司對住宅小區(qū)實施物業(yè)管理。物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂后，應(yīng)在 30 日內(nèi)報所在地物業(yè)管理行政主管部門備案。 第十二條 物業(yè)管理公司根據(jù)與管委會簽訂的住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同實施管理。 第十條 管委會產(chǎn)生后，應(yīng)當(dāng)在 30 日內(nèi)經(jīng)所在地物業(yè)管理行政主管部門簽署意見后，到民政部門辦理社團法人登記手續(xù)。管委會每屆任期 3 年，委員可以連選連任。 第八條 管委會委員主要在業(yè)主中選舉產(chǎn)生，也可聘請街道辦事處、居委會和公安派出所的人員擔(dān)任，其中業(yè)主委員應(yīng)不少于委員總數(shù)的三分之二。業(yè)主代表大會的決定，由出席會議的代表過半數(shù)以上票數(shù)通過，方能有效
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1