長(zhǎng)沙市物業(yè)管理?xiàng)l例(完整版)
【正文】 止的其他行為。 第十三條 新建住宅小區(qū)在管委會(huì)成立前，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理，費(fèi)用由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。管委會(huì)由 5 人以上單數(shù)組成，主任和副主任由管委會(huì)委員選舉產(chǎn)生。 第五條 各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅小區(qū)物業(yè)管理工作的領(lǐng)導(dǎo)，做好組織協(xié)調(diào)工作。 第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)城市住宅小區(qū)的物業(yè)管理。 (五 )物業(yè)管理是指對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)物業(yè)實(shí)施維護(hù)、修繕、管理，并為業(yè)主和使用人提供償服務(wù)的活動(dòng)。業(yè)主代表大會(huì)的決定，由出席會(huì)議的代表過(guò)半數(shù)以上票數(shù)通過(guò)，方能有效。 第十二條 物業(yè)管理公司根據(jù)與管委會(huì)簽訂的住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同實(shí)施管理。 第三章 住宅小區(qū)的物業(yè) 管理 第十六條 住宅小區(qū)的物業(yè)管理主要包括以下內(nèi)容： (一 )房屋及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理； (二 )公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理； (三 )公共場(chǎng)所和服務(wù)配套設(shè)施的經(jīng)營(yíng)、維護(hù)和管理； (四 )管理公共綠地，搞好環(huán)境衛(wèi)生和安全防范； (五 )業(yè)主和使用人委托的其他事項(xiàng)。房屋修繕時(shí)，有關(guān)鄰戶應(yīng)予配合，不得無(wú)理阻撓。其商業(yè)用房和住宅小區(qū)內(nèi)有經(jīng)濟(jì)收入的服務(wù)配套設(shè)施，可由管委會(huì)直接經(jīng)營(yíng)或按合同委托物業(yè)管理公司經(jīng)營(yíng)，收取有償使用費(fèi)。 第三十一條 物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的管理 (一 )物業(yè)管理專用資金由所在地物業(yè)管理行政主管部門設(shè)立專帳管理，由管委會(huì)按規(guī)定程序使用； (二 )房屋維修資金由所在地物業(yè)管理行政主管部門按棟設(shè)立專帳管理，由管委會(huì)按規(guī)定程序使用； (三 )物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由物業(yè)管理公司 按規(guī)定收取、管理和使用，收支情況按月報(bào)管委會(huì)備案； (四 )屬管委會(huì)所有的商業(yè)用房和其他服務(wù)配套設(shè)施的經(jīng)營(yíng)收入，用于補(bǔ)充住宅小區(qū)的物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)，由管委會(huì)設(shè)立專帳管理，收支情況按月報(bào)所在地物業(yè)管理行政主管部門。因管委會(huì)責(zé)任造成住宅小區(qū)利益嚴(yán)重?fù)p失的，所在地物業(yè)管理行政主管部門可提請(qǐng)業(yè)主代表大會(huì)撤換管委會(huì)主要負(fù)責(zé)人和直接責(zé)任人。 。制止無(wú)效時(shí)，可申請(qǐng)有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)給予處罰，或向人民法院 起訴： (一 )有法律、法規(guī)、規(guī)章或本辦法規(guī)定的禁止行為之一的； (二 )未經(jīng)管委會(huì)同意并報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門批準(zhǔn)改建、裝修房屋或改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)的； (三 )改建、裝修房屋或改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)時(shí)，如對(duì)鄰戶有影響而未先征得鄰戶書面同意的； (四 )不按規(guī)定繳交房屋維修資金和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的。 第三十二條 物業(yè)管理收費(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣 (市 )物價(jià)行政主管部門會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門制定公布，適時(shí)調(diào)整。 第二十九條 物業(yè)
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