長沙市物業(yè)管理條例-展示頁
2024-10-19 11:50本頁面
【正文】 。第一次業(yè)主代表大會的召開辦法由市物業(yè)管理行政主管部門另行規(guī)定。建設(shè)、規(guī)劃、公安、民政、工商行政、物價、市政、環(huán)衛(wèi)、園林、電力、電信、公用事業(yè)等部 門應(yīng)按各自職責(zé)，配合做好住宅小區(qū)物業(yè)管理有關(guān)工作。區(qū)、縣 (市 )房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)物業(yè)管理的行政管理工作。 (五 )物業(yè)管理是指對住宅小區(qū)內(nèi)物業(yè)實施維護、修繕、管理，并為業(yè)主和使用人提供償服務(wù)的活動。 (三 )業(yè)主是指住宅小區(qū)內(nèi)各類房屋的所有權(quán)人。 第三條 下列用語在本辦法中的含義： (一 )住宅小區(qū)是指以住宅房屋為主，并有相應(yīng)配套公共設(shè)施和非住宅房屋的居住區(qū)?！堕L沙市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》 第一章 總 則 第一條 為加強我市城市住宅小區(qū)的物業(yè)管理，促進住宅小區(qū)物業(yè)的合理使用，創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，根據(jù)建設(shè)部《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》和有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。 第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)城市住宅小區(qū)的物業(yè)管理。 (二 )物業(yè)是指住宅小區(qū)內(nèi)已建成交付使用的各類房屋及其附屬設(shè)施、公共 設(shè)施和場地。 (四 )使用人是指房屋的承租人和其他非業(yè)主使用人。 第四條 市房地產(chǎn)管理局是本市住宅小區(qū)物業(yè)管理的行政主管部門。 第五條 各級人民政府應(yīng)當(dāng)加強對住宅小區(qū)物業(yè)管理工作的領(lǐng)導(dǎo)，做好組織協(xié)調(diào)工作。 第二章 物業(yè)管理組織 第六條 住宅小區(qū)入住率達 50%以上時，所在地物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)會同開發(fā)建設(shè)單位或街道辦事處召集第一次業(yè)主代表大會，選舉產(chǎn)生住宅小區(qū)物業(yè)管理委員會 (以下簡稱管委會 )。管委會成立后，應(yīng)負(fù)責(zé)每年召集一次業(yè)主代表大會，必要時，經(jīng) 20%以上業(yè)主代表要求，可不受每年一次的限制。 第七條 業(yè)主代表 大會行使下列職權(quán)： (一 )選舉、罷免管委會委員； (二 )審議通過或修訂管委會章程和物業(yè)管理公約； (三 )聽取和審議管委會工作報告； (四 )改變或撤銷管委會作出的不當(dāng)決定； (五 )決定本住宅小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的重大事項。管委會由 5 人以上單數(shù)組成，主任和副主任由管委會委員選舉產(chǎn)生。 第九條 管委會的職責(zé)： (一 )聽取和反映住宅小區(qū)業(yè)主及使用人的意見和要求，代表和維護他們的合法權(quán)益； (二 )召集和主持業(yè)主代表大會并報告工作，貫徹落實業(yè)主代表大會的決議； (三 )擬訂管委會章程和物業(yè)管理公約； (四 )選聘物業(yè)管理公司，簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同； (五 )審議物業(yè)管理公司制定的年度物業(yè)管理計劃和物業(yè)管理重大措施，并監(jiān)督執(zhí)行； (六 )檢查、督促住宅小區(qū)各
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