長(zhǎng)沙市物業(yè)管理?xiàng)l例-文庫(kù)吧
2025-09-03 11:50 本頁(yè)面
【正文】 代表大會(huì)的決議； (三 )擬訂管委會(huì)章程和物業(yè)管理公約； (四 )選聘物業(yè)管理公司，簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同； (五 )審議物業(yè)管理公司制定的年度物業(yè)管理計(jì)劃和物業(yè)管理重大措施，并監(jiān)督執(zhí)行； (六 )檢查、督促住宅小區(qū)各項(xiàng)管理工作的實(shí)施和規(guī)章制度的執(zhí)行，協(xié)助物業(yè)管理公司落實(shí)各項(xiàng)管理工作； (七 )協(xié)助、配合居委會(huì)搞好有關(guān)管理工作； (八 )法律、法規(guī)、規(guī)章和業(yè)主代表大會(huì) 賦予的其他職責(zé)。 第十條 管委會(huì)產(chǎn)生后，應(yīng)當(dāng)在 30 日內(nèi)經(jīng)所在地物業(yè)管理行政主管部門簽署意見(jiàn)后，到民政部門辦理社團(tuán)法人登記手續(xù)。 第十一條 物業(yè)管理公司必須領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照并按規(guī)定取得物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)后，方可從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)。 第十二條 物業(yè)管理公司根據(jù)與管委會(huì)簽訂的住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同實(shí)施管理。服務(wù)事項(xiàng)、權(quán)限、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、期限，違約責(zé)任以及雙方約定的其他權(quán)利義務(wù)。物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂后，應(yīng)在 30 日內(nèi)報(bào)所在地物業(yè)管理行政主管部門備案。 第十三條 新建住宅小區(qū)在管委會(huì)成立前，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理，費(fèi)用由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。管委會(huì)成立后，應(yīng)依照本辦法規(guī)定招標(biāo)選聘物業(yè)管理公司對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理。 第十四條 物業(yè)管理公司的權(quán)利： (一 )根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本辦法，制定本住宅小區(qū)物業(yè)管理的具體規(guī)定并組織實(shí)施； (二 )制止違反本辦法和住宅小區(qū)物業(yè)管理公約有關(guān)規(guī)定的行為； (三 )選聘專業(yè)公司或人員承擔(dān)物業(yè)管理專項(xiàng)業(yè)務(wù)； (四 )請(qǐng)求管委會(huì)協(xié)助管理； (五 )依照物業(yè)管理服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取管理 服務(wù)費(fèi)用； (六 )依法開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)，以其收益補(bǔ)充物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)； (七 )法律、法規(guī)、規(guī)章和物業(yè)管理服務(wù)合同賦予的其他權(quán)利。 第十五條 物業(yè)管理公司的義務(wù)： (一 )履行物業(yè)管理服務(wù)合同，依法進(jìn)行管理服務(wù)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)； (二 )接受管委會(huì)和業(yè)主及使用人的監(jiān)督； (三 )制定年度物業(yè)管理計(jì)劃和重大物業(yè)管理措施并提交管委會(huì)審議或認(rèn)可； (四 )接受有關(guān)行政主管部門和住宅小區(qū)所在地人民政府的指導(dǎo)和檢查監(jiān)督。 (五 )法律、法規(guī)、規(guī)章和物業(yè)管理服務(wù)合同規(guī)定的其他義務(wù)。 第三章 住宅小區(qū)的物業(yè) 管理 第十六條 住宅小區(qū)的物業(yè)管理主要包括以下內(nèi)容： (一 )房屋及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理； (二 )公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理； (三 )公共場(chǎng)所和服務(wù)配套設(shè)施的經(jīng)營(yíng)、維護(hù)和管理； (四 )管理公共綠地，搞好環(huán)境衛(wèi)生和安全防范； (五 )業(yè)主和使用人委托的
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