長沙市物業(yè)管理?xiàng)l例-wenkub
2022-10-18 11:50:13 本頁面
【正文】 和副主任由管委會(huì)委員選舉產(chǎn)生。管委會(huì)成立后，應(yīng)負(fù)責(zé)每年召集一次業(yè)主代表大會(huì)，必要時(shí)，經(jīng) 20%以上業(yè)主代表要求，可不受每年一次的限制。 第五條 各級人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對住宅小區(qū)物業(yè)管理工作的領(lǐng)導(dǎo)，做好組織協(xié)調(diào)工作。 (四 )使用人是指房屋的承租人和其他非業(yè)主使用人。 第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)城市住宅小區(qū)的物業(yè)管理。 第三條 下列用語在本辦法中的含義： (一 )住宅小區(qū)是指以住宅房屋為主，并有相應(yīng)配套公共設(shè)施和非住宅房屋的居住區(qū)。 (五 )物業(yè)管理是指對住宅小區(qū)內(nèi)物業(yè)實(shí)施維護(hù)、修繕、管理，并為業(yè)主和使用人提供償服務(wù)的活動(dòng)。建設(shè)、規(guī)劃、公安、民政、工商行政、物價(jià)、市政、環(huán)衛(wèi)、園林、電力、電信、公用事業(yè)等部 門應(yīng)按各自職責(zé)，配合做好住宅小區(qū)物業(yè)管理有關(guān)工作。業(yè)主代表大會(huì)的決定，由出席會(huì)議的代表過半數(shù)以上票數(shù)通過，方能有效。管委會(huì)每屆任期 3 年，委員可以連選連任。 第十二條 物業(yè)管理公司根據(jù)與管委會(huì)簽訂的住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同實(shí)施管理。管委會(huì)成立后，應(yīng)依照本辦法規(guī)定招標(biāo)選聘物業(yè)管理公司對住宅小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理。 第三章 住宅小區(qū)的物業(yè) 管理 第十六條 住宅小區(qū)的物業(yè)管理主要包括以下內(nèi)容： (一 )房屋及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理； (二 )公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理； (三 )公共場所和服務(wù)配套設(shè)施的經(jīng)營、維護(hù)和管理； (四 )管理公共綠地，搞好環(huán)境衛(wèi)生和安全防范； (五 )業(yè)主和使用人委托的其他事項(xiàng)。 第二十條 使用房屋禁止下列行為： (一 )擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途，擅自拆除、改裝房屋附屬設(shè)施，違反規(guī)定裝修房屋。房屋修繕時(shí)，有關(guān)鄰戶應(yīng)予配合，不得無理阻撓。 第二十五條 房屋以外的水、電、煤氣、通信、有線電視等管線和人防、消防設(shè)施由有關(guān)經(jīng)營管理單位按規(guī)定負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)。其商業(yè)用房和住宅小區(qū)內(nèi)有經(jīng)濟(jì)收入的服務(wù)配套設(shè)施，可由管委會(huì)直接經(jīng)營或按合同委托物業(yè)管理公司經(jīng)營，收取有償使用費(fèi)。以后按本棟過半數(shù)業(yè)主議定的標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主繳交。 第三十一條 物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的管理 (一 )物業(yè)管理專用資金由所在地物業(yè)管理行政主管部門設(shè)立專帳管理，由管委會(huì)按規(guī)定程序使用； (二 )房屋維修資金由所在地物業(yè)管理行政主管部門按棟設(shè)立專帳管理，由管委會(huì)按規(guī)定程序使用； (三 )物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由物業(yè)管理公司 按規(guī)定收取、管理和使用，收支情況按月報(bào)管委會(huì)備案； (四 )屬管委會(huì)所有的商業(yè)用房和其他服務(wù)配套設(shè)施的經(jīng)營收入，用于補(bǔ)充住宅小區(qū)的物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)，由管委會(huì)設(shè)立專帳管理，收支情況按月報(bào)所在地物業(yè)管理行政主管部門。
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