長沙市物業(yè)管理?xiàng)l例(已修改)
2024-10-23 11:50 本頁面
【正文】 《長沙市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》 第一章 總 則 第一條 為加強(qiáng)我市城市住宅小區(qū)的物業(yè)管理，促進(jìn)住宅小區(qū)物業(yè)的合理使用，創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，根據(jù)建設(shè)部《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》和有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。 第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)城市住宅小區(qū)的物業(yè)管理。 第三條 下列用語在本辦法中的含義： (一 )住宅小區(qū)是指以住宅房屋為主，并有相應(yīng)配套公共設(shè)施和非住宅房屋的居住區(qū)。 (二 )物業(yè)是指住宅小區(qū)內(nèi)已建成交付使用的各類房屋及其附屬設(shè)施、公共 設(shè)施和場地。 (三 )業(yè)主是指住宅小區(qū)內(nèi)各類房屋的所有權(quán)人。 (四 )使用人是指房屋的承租人和其他非業(yè)主使用人。 (五 )物業(yè)管理是指對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)物業(yè)實(shí)施維護(hù)、修繕、管理，并為業(yè)主和使用人提供償服務(wù)的活動(dòng)。 第四條 市房地產(chǎn)管理局是本市住宅小區(qū)物業(yè)管理的行政主管部門。區(qū)、縣 (市 )房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)物業(yè)管理的行政管理工作。 第五條 各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅小區(qū)物業(yè)管理工作的領(lǐng)導(dǎo)，做好組織協(xié)調(diào)工作。建設(shè)、規(guī)劃、公安、民政、工商行政、物價(jià)、市政、環(huán)衛(wèi)、園林、電力、電信、公用事業(yè)等部 門應(yīng)按各自職責(zé)，配合做好住宅小區(qū)物業(yè)管理有關(guān)工作。 第二章 物業(yè)管理組織 第六條 住宅小區(qū)入住率達(dá) 50%以上時(shí)，所在地物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位或街道辦事處召集第一次業(yè)主代表大會(huì)，選舉產(chǎn)生住宅小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì) (以下簡稱管委會(huì) )。第一次業(yè)主代表大會(huì)的召開辦法由市物業(yè)管理行政主管部門另行規(guī)定。管委會(huì)成立后，應(yīng)負(fù)責(zé)每年召集一次業(yè)主代表大會(huì)，必要時(shí)，經(jīng) 20%以上業(yè)主代表要求，可不受每年一次的限制。業(yè)主代表大會(huì)的決定，由出席會(huì)議的代表過半數(shù)以上票數(shù)通過，方能有效。 第七條 業(yè)主代表 大會(huì)行使下列職權(quán)： (一 )選舉、罷免管委會(huì)委員； (二 )審議通過或修訂管委會(huì)章程和物業(yè)管理公約； (三 )聽取和審議管委會(huì)工作報(bào)告； (四 )改變或撤銷管委會(huì)作出的不當(dāng)決定； (五 )決定本住宅小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)。 第八條 管委會(huì)委員主要在業(yè)主中選舉產(chǎn)生，也可聘請(qǐng)街道辦事處、居委會(huì)和公安派出所的人員擔(dān)任，其中業(yè)主委員應(yīng)不少于委員總數(shù)的三分之二。管委會(huì)由 5 人以上單數(shù)組成，主任和副主任由管委會(huì)委員選舉產(chǎn)生。管委會(huì)每屆任期 3 年，委員可以連選連任。 第九條 管委會(huì)的職責(zé)： (一 )聽取和反映住宅小區(qū)業(yè)主及使用人的意見和要求，代表和維護(hù)他們的合法權(quán)益； (二 )召集和主持業(yè)主代表大會(huì)并報(bào)告工作，貫徹落實(shí)業(yè)主
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