全國物業(yè)管理條例全文(已修改)
2025-04-30 12:57 本頁面
【正文】 完美WORD格式 物業(yè)管理條例 ?。?003年6月8日中華人民共和國國務院令第379號公布 根據(jù)2007年8月26日《國務院關于修改〈物業(yè)管理條例〉的決定》修訂）第一章 總 則 第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例?！ 〉诙l 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動?！ 〉谌龡l 國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務企業(yè)?！ 〉谒臈l 國家鼓勵采用新技術、新方法，依靠科技進步提高物業(yè)管理和服務水平?！ 〉谖鍡l 國務院建設行政主管部門負責全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作?！ 】h級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。第二章 業(yè)主及業(yè)主大會 第六條 房屋的所有權人為業(yè)主。 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權利： （一）按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務； ?。ǘ┨嶙h召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議； ?。ㄈ┨岢鲋贫ê托薷墓芾硪?guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議； ?。ㄋ模﹨⒓訕I(yè)主大會會議，行使投票權； ?。ㄎ澹┻x舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權； ?。┍O(jiān)督業(yè)主委員會的工作； ?。ㄆ撸┍O(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同； （八）對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權； ?。ň牛┍O(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用； ?。ㄊ┓?、法規(guī)規(guī)定的其他權利?！ 〉谄邨l 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務： ?。ㄒ唬┳袷毓芾硪?guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則； ?。ǘ┳袷匚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度； ?。ㄈ﹫?zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定； ?。ㄋ模┌凑諊矣嘘P規(guī)定交納專項維修資金； ?。ㄎ澹┌磿r交納物業(yè)服務費用； ?。┓?、法規(guī)規(guī)定的其他義務?！ 〉诎藯l 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。 業(yè)主大會應當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。 第九條 一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。 物業(yè)管理區(qū)域的劃分應當考慮物業(yè)的共用設施設備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！ 〉谑畻l 同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責?！ 〉谑粭l 下列事項由業(yè)主共同決定： ?。ㄒ唬┲贫ê托薷臉I(yè)主大會議事規(guī)則； ?。ǘ┲贫ê托薷墓芾硪?guī)約； ?。ㄈ┻x舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員； ?。ㄋ模┻x聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)； ?。ㄎ澹┗I集和使用專項維修資金； ?。└慕?、重建建筑物及其附屬設施； ?。ㄆ撸┯嘘P共有和共同管理權利的其他重大事項?！ 〉谑l 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主參加?！ I(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議?！ I(yè)主大會決定本條例第十一條第（五
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