最新四川省物業(yè)管理條例(全文)(已修改)
2025-04-28 01:37 本頁面
【正文】 四川省物業(yè)管理條例（2012年3月29日四川省第十一屆人民代表大會常務委員會第二十九次會議通過）四川省第十一屆人民代表大會常務委員會公告第67號《四川省物業(yè)管理條例》（NO:SC112511）已由四川省第十一屆人民代表大會常務委員會第二十九次會議于2012年3月29日通過，現(xiàn)予公布，自2012年7月1日起施行。四川省人民代表大會常務委員會2012年3月29日第一章 總 則第一條 為規(guī)范物業(yè)管理活動，維護物業(yè)管理各方的合法權益，改善人居環(huán)境，促進社會和諧，根據(jù) 《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)，結合四川省實際，制定本條例。第二條 本省行政區(qū)域內的物業(yè)管理及相關監(jiān)督管理活動適用本條例。本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)、其他管理人按照合同約定或者業(yè)主通過自行管理等方式,對物業(yè)管理區(qū)域內的房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。第三條 省人民政府住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門負責全省物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。市、縣級人民政府房地產行政主管部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作?？h級以上地方人民政府發(fā)展改革、公安、民政、司法、財政、環(huán)保、城鄉(xiāng)規(guī)劃、衛(wèi)生、工商、質監(jiān)等有關部門按照各自職責，依法實施對物業(yè)管理活動的服務和監(jiān)督工作。第四條 街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）組織、指導、協(xié)調本轄區(qū)內物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會的設立和業(yè)主委員會的工作，督促業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責；協(xié)調社區(qū)建設與物業(yè)管理的關系，調解處理物業(yè)管理糾紛。居民（村民）委員會協(xié)助街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）開展物業(yè)管理有關的工作。第五條 建立物業(yè)管理工作聯(lián)席會議制度，協(xié)調處理物業(yè)管理與社區(qū)管理之間的相關問題。物業(yè)管理工作聯(lián)席會議由物業(yè)管理區(qū)域所在地街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）負責召集，房地產行政主管部門、居民（村民）委員會、公安派出所和物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者業(yè)主代表、專業(yè)經營單位等參加。第六條 縣級以上地方人民政府及有關部門應當將物業(yè)服務行業(yè)納入本地現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展規(guī)劃，制定扶持政策,加強行業(yè)管理,提高專業(yè)化水平，促進物業(yè)服務行業(yè)發(fā)展。第七條 物業(yè)服務行業(yè)組織應當依法加強行業(yè)自律管理，規(guī)范行業(yè)行為，督促物業(yè)服務企業(yè)誠信經營和服務，維護物業(yè)服務企業(yè)合法權益。第二章 物業(yè)管理的區(qū)域及設施第八條 縣級人民政府房地產行政主管部門應當根據(jù)建設單位或業(yè)主委員會的申請，以土地使用權證確定的用地范圍為基礎，并考慮建筑物規(guī)模、共用設施設備的管理與維護和社區(qū)建設等因素劃定物業(yè)管理區(qū)域。影響消防、避險、燃氣、電梯以及其他具有共有功能共用設施設備使用的，不得分割劃分。縣級人民政府房地產行政主管部門應當建立物業(yè)管理區(qū)域檔案。第九條 建設單位在取得商品房預售許可或者現(xiàn)房銷售前，應當持房地產開發(fā)項目核準或者備案文件、土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、項目規(guī)劃設計方案等資料，向項目所在地縣級人民政府房地產行政主管部門申請劃分物業(yè)管理區(qū)域。房地產行政主管部門應當自受理申請之日起20日內，按本條例第八條規(guī)定進行劃分。建設單位應當將劃定的物業(yè)管理區(qū)域以書面說明和圖紙形式在房屋銷售現(xiàn)場的顯著位置公示。第十條 已經建成并交付使用的物業(yè)，確需要劃分物業(yè)管理區(qū)域的，由業(yè)主委員會或者業(yè)主代表向物業(yè)所在地縣級人民政府房地產行政主管部門提出申請。房地產行政主管部門應當在物業(yè)管理區(qū)域所在地街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）的配合下，征求業(yè)主、居民（村民）委員會的意見，經相應區(qū)域內三分之二以上業(yè)主同意后進行劃分，并在相應區(qū)域內公告。第十一條 物業(yè)管理區(qū)域內的各類物業(yè)配套建筑應當按照工程建設強制性標準和規(guī)范同時規(guī)劃設計、同時建設。任何單位和個人不得擅自改變配套建筑的用途。第十二條 新建住宅物業(yè)時建設單位應當設計配置具備水、電、通風、采光等基本使用功能和條件的物業(yè)服務用房、業(yè)主委員會議事活動用房。物業(yè)服務用房、業(yè)主委員會議事活動用房位于地面的部分不低于百分之五十。物業(yè)服務用房按照房屋建筑總面積的千分之二，且不低于100平方米配置；業(yè)主委員會議事活動用房按照不低于30平方米配置。城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門在核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證時，應當在許可證及其附圖上載明配套建設的物業(yè)服務用房的建筑面積?？h級人民政府房地產行政主管部門在核發(fā)房屋預售許可證和辦理房屋所有權初始登記時，應當注明物業(yè)服務用房室號。物業(yè)服務用房、業(yè)主委員會議事活動用房屬全體業(yè)主共有，分別交由物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主委員會無償使用。任何組織和個人不得擅自變更用途，也不得分割、轉讓、抵押。第十三條 新建住宅物業(yè)管理區(qū)域應當按照國家、行業(yè)、地方標準配置機動車、非機動車停放庫（位）。第十四條 新建住宅物業(yè)管理區(qū)域內的水、電、氣等計量裝置應當按照專有部分一戶門號一貿易結算表、共有部分獨立計量表配置。通訊、消防、電梯、安全防范、環(huán)衛(wèi)、郵政等附屬設施設備的配置應當符合相關技術標準和規(guī)范。配套設施不齊全的老舊住宅區(qū)，專業(yè)經營單位應當配合地方人民政府采取措施逐步改造，實現(xiàn)供水、供電、供氣等專業(yè)經營設施設備的分戶計量、分戶控制。業(yè)主及物業(yè)服務企業(yè)應當為改造工作提供便利。第十五條 新建住宅物業(yè)管理區(qū)域內的供水、供電、供氣等終端用戶的分戶計量表或者終端用戶入戶端口以前的專業(yè)經營設施設備及相關管線按照國家技術標準和專業(yè)技術規(guī)范統(tǒng)一設計，由相關專業(yè)經營單位依法組織具有資質的單位安裝施工，所需費用依照有關工程計價規(guī)定確定，由建設單位承擔。建設單位在竣工驗收后應當將住宅物業(yè)管理區(qū)域內專業(yè)經營設施設備及相關管線的所有權移交給組織安裝施工的專業(yè)經營單位，專業(yè)經營單位應當接收并承擔維修、養(yǎng)護、更新和管理的責任。專業(yè)經營設施設備包括變（配）電、二次供水、燃氣調壓等設施設備及相關管線。第十六條 本條例實施前建設的住宅物業(yè)管理區(qū)域內的供水、供電、供氣等終端用戶分戶計量表或者終端用戶入戶端口以前的專業(yè)經營設施設備及相關管線的所有權由業(yè)主大會決定是否無償移交給專業(yè)經營單位；決定無償移交的，物業(yè)管理區(qū)域所在地縣級人民政府房地產行政主管部門應當組織有關專業(yè)經營單位按照國家技術標準和專業(yè)技術規(guī)范進行驗收，驗收合格的，專業(yè)經營單位應當接收并負責維修、養(yǎng)護、更新和管理。驗收不合格的，由專業(yè)經營單位按照國家技術標準和專業(yè)技術規(guī)范提出整改方案，經整改合格后移交。住宅物業(yè)尚在工程質量保修期內的整改費用由建設單位承擔，超出保修期的由全體業(yè)主共同承擔。第三章 業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè)主委員會第十七條 依法登記取得房屋的所有權人為業(yè)主。
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