【正文】 12 / 12。第七十八條 業(yè)主委托其他管理人提供物業(yè)管理服務的，參照本條例中關于委托物業(yè)服務企業(yè)的相關規(guī)定執(zhí)行。第八章 附 則專業(yè)經營單位未按本條例第七十二條規(guī)定履行維修、養(yǎng)護、更新等義務及承擔相關費用的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，逾期未改正的，處10萬元以上30萬元以下的罰款。第七十六條 供水、供電、供氣等專業(yè)經營單位違反本條例第十五條、第十六條規(guī)定，無正當理由拒絕、拖延組織安裝施工或者拒絕接收住宅物業(yè)管理區(qū)域內專業(yè)經營設施設備的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正。（一）未按本條例第十二條規(guī)定配置或者擅自處分物業(yè)服務用房和業(yè)主委員會議事活動用房的，責令限期改正，沒收違法所得，并處10萬元以上50萬元以下的罰款。第七十四條 建設單位違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門予以處罰：專業(yè)經營單位可以將專業(yè)經營設施設備的維護、保養(yǎng)等事宜委托給物業(yè)服務企業(yè)承擔，物業(yè)服務企業(yè)可以按照委托合同向專業(yè)經營單位收取報酬。第七十二條 專業(yè)經營設施設備的維護、保養(yǎng)等費用，由專業(yè)經營單位承擔，不得從專項維修資金中列支。（五）其他危及公共安全和物業(yè)使用功能的緊急情況。（四）專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產安全的；（三）樓體外墻墻面有脫落危險，危及人身安全的；（二）電梯、消防、安防等共用設施設備存在嚴重安全隱患的；（一）屋面防水損壞造成滲漏的；第七十一條 業(yè)主可以在管理規(guī)約中約定，發(fā)生下列情況時，物業(yè)服務企業(yè)應當配合業(yè)主委員會先行組織維修、更新或者采取應急防范措施，同時由業(yè)主委員會向物業(yè)所在地縣級人民政府房地產行政主管部門報告，經核準后其費用在專項維修資金中列支，事后應當向業(yè)主大會書面說明情況：業(yè)主委員會或者受委托的物業(yè)服務企業(yè)每年至少公布一次專項維修資金的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。未建立首期專項維修資金或者專項維修資金余額不足首期籌集金額百分之三十的，業(yè)主應當按照國家和省的相關規(guī)定、管理規(guī)約和業(yè)主大會的決定，及時補建或者再次籌集專項維修資金。專項維修資金應當用于物業(yè)管理區(qū)域內共用部位及共用設施設備的維修、更新和改造，不得挪作他用，由專業(yè)經營單位負責的除外。共有物業(yè)的維修、更新、改造費用，由共有該物業(yè)的業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)專有部分建筑面積比例分攤。第六十八條 物業(yè)保修期內，因建設工程質量問題發(fā)生的維修等費用，由建設單位承擔，不得從專項維修資金中列支。供水、供電、供氣等專業(yè)經營單位應當按照國家核準的價格、計量裝置的記錄和合同約定向產權分割后的最終用戶計收有關費用，用戶應當按照合同約定按時足額交納費用。業(yè)主大會決定利用共有部分進行經營的，可以委托物業(yè)服務企業(yè)代為管理，并向其支付報酬。第六十六條 業(yè)主大會決定利用共有部分劃定車位、設置廣告等方式進行經營的，其獲得的收益，有約定的按照約定分配；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占物業(yè)管理區(qū)域內建筑物總面積的比例補充專項維修資金、支付物業(yè)服務費以及業(yè)主大會或者業(yè)主委員會工作經費等。屬于建設單位所有的車位、車庫出租（售）的，應當在15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公示擬出租（售）車位、車庫的數(shù)量、相關證明文件和出租（售）價格及承租（購買）人條件等。已經建成并交付使用的物業(yè)，物業(yè)管理區(qū)域條件允許并經業(yè)主大會同意，可以新劃定車位，用于業(yè)主停車。接到故障通知后，應當立即趕赴現(xiàn)場，并采取必要的應急救援措施。第六十四條 物業(yè)管理區(qū)域內的電梯由業(yè)主委員會或業(yè)主委員會選聘的物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定和特種設備有關法律、法規(guī)的規(guī)定，承擔特種設備使用單位職責。第六十三條 業(yè)主出租房屋，應當告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)。第六十二條 業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋過程中產生的建筑垃圾，由業(yè)主、物業(yè)使用人負責清理。臨時占用、挖掘道路、場地的，應當在約定期限內恢復原狀。(九)法律、法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。（八）超過規(guī)定標準排放噪聲或產生振動，影響居民生活的行為；(七)占用消防通道、封堵出入口通道等行為；(六)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性、腐蝕性物品，排放有毒、有害、異味物質等；(五)隨意堆放、傾倒垃圾、雜物等行為；(四)擅自改變房屋、綠地使用性質等行為；(三)侵占、損壞樓道、公共園林綠地等物業(yè)共用部位、共用設施設備等行為；(二)違章搭建建筑物和構筑物等行為；(一)房屋裝飾裝修損壞房屋承重結構等行為；第五十九條 物業(yè)管理區(qū)域內禁止下列行為：第五十七條 業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)、專業(yè)經營單位、建設單位之間因物業(yè)管理發(fā)生爭議時，可以向街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）人民調解委員會申請調解。公安、環(huán)境保護、城鄉(xiāng)規(guī)劃建設、工商、質監(jiān)、城管執(zhí)法等部門應當加強對物業(yè)管理區(qū)域的管理和指導，接到有關違反治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定行為的報告或發(fā)生安全事故的報告后，應當及時調查處理。實行自行管理的全體業(yè)主應當通過管理規(guī)約就管理事項、管理實施方式、管理責任的承擔方式等事項共同作出約定。物業(yè)服務企業(yè)不得以物業(yè)服務中的債權債務糾紛未解決、階段工作未完成等為由拒絕退出。物業(yè)服務企業(yè)未按照本條第一款履行告知義務并辦理退出交接手續(xù)的，不得擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域或者停止物業(yè)服務。第五十三條 物業(yè)服務合同雙方當事人解除或者終止物業(yè)服務合同，應當依據合同履行必要的告知義務；合同未約定告知期限的，應當提前60日告知。建設單位與業(yè)主按照約定交付方式已交付物業(yè)的，物業(yè)服務費由業(yè)主承擔。調整物業(yè)服務收費標準產生糾紛時，物業(yè)服務合同雙方當事人可以向物業(yè)管理區(qū)域所在地縣級人民政府價格行政主管部門設立的價格認證機構申請對調價幅度的合理性進行評審。（四）其他政策性費用調整的。（三）物業(yè)管理區(qū)域內共用設施設備維修養(yǎng)護費用調整的；（二）業(yè)主要求物業(yè)服務內容和物業(yè)服務等級變動的；（一）公共服務產品能耗價格調整的；有下列情形，需要調整物業(yè)服務收費標準的，物業(yè)服務企業(yè)應當與業(yè)主委員會協(xié)商，并報