長沙市物業(yè)管理條例-資料下載頁
2025-09-28 11:50本頁面
【導讀】區(qū)管理辦法》和有關法律、法規(guī)規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。住宅房屋的居住區(qū)。設施、公共設施和場地。(三)業(yè)主是指住宅小區(qū)內(nèi)各類房屋的所有權人。為業(yè)主和使用人提供償服務的活動。合做好住宅小區(qū)物業(yè)管理有關工作。管部門應會同開發(fā)建設單位或街道辦事處召集第一次業(yè)主代表大會，表大會的召開辦法由市物業(yè)管理行政主管部門另行規(guī)定。表要求，可不受每年一次的限制。業(yè)主代表大會的決定，由出席會議。的代表過半數(shù)以上票數(shù)通過，方能有效。管委會每屆任期3年，委員可以連選連任。護他們的合法權益；大措施，并監(jiān)督執(zhí)行；主管部門簽署意見后，到民政部門辦理社團法人登記手續(xù)。物業(yè)管理服務合同簽訂后，應在30日內(nèi)報所在地物業(yè)管。管委會成立后，應依照本辦法規(guī)定招標選聘物業(yè)管理公司對住。管理的具體規(guī)定并組織實施；的，還應先征得鄰戶的書面同意。予配合，不得無理阻撓。因修繕造成鄰戶損失的，責任人應予修復或
【正文】 理行政主管部門責令限期履行，在規(guī)定期限內(nèi)仍不履行的，管委會不接受房屋的移交，房地產(chǎn)管理部門不予辦理房屋確權和轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)： (一 )未移交住宅小區(qū)工程建設資料的； (二 )住宅小區(qū)的單體建筑竣工驗收合格并交付使用后一年內(nèi)，未按有關規(guī)定進行保修的； (三 )未及時足額劃撥物業(yè)管理專用資金給管委會的； (四 )未按規(guī)定向管委會提供物業(yè)管理用房和 商業(yè)用房產(chǎn)權的。 第三十五條 物業(yè)管理公司有下列行為之一的，業(yè)主和使用人有權投訴；管委會有權制止，并要求限期改正；所在地物業(yè)管理行政主管部門可對其給予警告、責令限期改正、賠償損失、降低資質(zhì)等級直至吊銷其物業(yè)管理資質(zhì)證書等處罰，并可處以 1000 元以下的罰款： (一 )房屋及共用設備、公共設施修繕不及時、質(zhì)量不合格的； (二 )占用公共場地、改變公共設施用途的； (三 )不履行物業(yè)管理服務合同和本辦法規(guī)定義務的。 第三十六條 管委會有下列行為之一的，由所在地物業(yè)管理行政主管部門給予警告、責令改 正。 (一 )未將其所有的商業(yè)用房和其他服務配套設施的經(jīng)營收入設立專帳管理并用于補充住宅小區(qū)的物業(yè)管理經(jīng)費的，或未將收支情況按月報所在地物業(yè)管理行政主管部門的； (二 )未按規(guī)定時間公布物業(yè)管理經(jīng)費收支帳目的。因管委會責任造成住宅小區(qū)利益嚴重損失的，所在地物業(yè)管理行政主管部門可提請業(yè)主代表大會撤換管委會主要負責人和直接責任人。 第三十七條 業(yè)主或使用人有下列行為之一的，管委會和物業(yè)管理公司有權制止，并要求限期改正；造成損失的，有權要求其賠償。制止無效時，可申請有關行政管理機關給予處罰，或向人民法院 起訴： (一 )有法律、法規(guī)、規(guī)章或本辦法規(guī)定的禁止行為之一的； (二 )未經(jīng)管委會同意并報請有關部門批準改建、裝修房屋或改變房屋結構和使用性質(zhì)的； (三 )改建、裝修房屋或改變房屋結構和使用性質(zhì)時，如對鄰戶有影響而未先征得鄰戶書面同意的； (四 )不按規(guī)定繳交房屋維修資金和物業(yè)管理服務費的。 第三十八條 開發(fā)建設單位、物業(yè)管理公司、管委會、業(yè)主及使用人有違反其他行政管理規(guī)定的行為，需依法給予處罰的，由有關行政管理機關予以處罰。 第三十九條 當事人對行政處罰不服的，可按照《行政復議條例》和《行政訴訟法》的規(guī)定，申請復議和提起行政訴訟。當事人既不申請復議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執(zhí)行。 第六章 附 則 第四十條 別墅和高級公寓區(qū)、高層寫字樓和商住樓的物業(yè)管理，可參照本辦法執(zhí)行。 第四十一條 本辦法自發(fā)布之日起施行。
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