物業(yè)管理條例解讀培訓(xùn)-文庫吧在線文庫
【正文】 有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任（第十六條）。 四、《條例》規(guī)定的主要問題 ?《條例》對前期物業(yè)服務(wù)合同作了哪些要求？ – 前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立（第二十一條）。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。 – 業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴（第六十七條）。 四、《條例》規(guī)定的主要問題 ?《條例》對物業(yè)的使用與維護(hù)作了哪些規(guī)定？ – 《條例》對物業(yè)的使用與維護(hù)作了四個方面的規(guī)定： – 一是，業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)都不得改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施的用途?！稐l例》對挪用專項維修資金的行為規(guī)定了嚴(yán)格的法律責(zé)任（第五十四條、第六十三條）。 – 四是，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作（第四十七條）。 四、《條例》規(guī)定的主要問題 ?物業(yè)服務(wù)費用如何確定？物業(yè)服務(wù)費用由誰交納？不交納物業(yè)管理費用的承擔(dān)什么法律責(zé)任？ – 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定（第四十一條）。 四、《條例》規(guī)定的主要問題 ?怎樣簽訂物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)合同包括哪些主要內(nèi)容？ – 業(yè)主大會作出選聘物業(yè)管理企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。 四、《條例》規(guī)定的主要問題 ?建設(shè)單位在前期物業(yè)管理活動中承擔(dān)什么責(zé)任？ – 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時公約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項維修資金使用、續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán) 2/3以上通過（第十二條）。決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)（第十條）。 – 糾紛急劇增多 – 行政糾紛凸顯 – 引發(fā)民法、訴訟法、合同法、刑法、行政法、稅法等法律規(guī)范的調(diào)整。 – 物業(yè)管理招標(biāo)、投標(biāo) ? 前期住宅物業(yè)管理強制性要求招投標(biāo)，其他物業(yè)鼓勵招投標(biāo)。 四、《條例》規(guī)定的主要問題 ?同時規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動中必須履行 6項義務(wù)： – 遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則； – 遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； – 執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定； 四、《條例》規(guī)定的主要問題 ?6項義務(wù)： – 按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金； – 按時交納物業(yè)服務(wù)費用； – 法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)（第六條）。但無論采用哪種方式召開會議，都應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有 1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加（第十二條）。 四、《條例》規(guī)定的主要問題 ?業(yè)主大會、業(yè)主委員會和居民委員會之間有何關(guān)系？ – 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)配合公安機關(guān)，與居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作。 – 建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容（第二十五條）。物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房交還給業(yè)主委員會（第三十八條、第三十九條）。 四、《條例》
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