杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例-物業(yè)管理-wenkub.com
2025-08-01 08:13 本頁(yè)面
【正文】 市 人民政府 1999 年 6 月30 日頒布的《杭州市住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》同時(shí)廢止。 第五十六條 物業(yè)管理部門工作人員玩忽職守、濫用 職權(quán)、徇私舞弊或者截留、挪用、侵占物業(yè)維修基金的，由其所在單位或上級(jí)機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 物業(yè)管理企業(yè)違反本條例規(guī)定，不履行物業(yè)管理服務(wù)合同或者履行合同未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)承 擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；造成業(yè)主、使用人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。逾期不履行的，每日加懼應(yīng)繳納費(fèi)用 2%的滯納金。 第八章 法律責(zé)任 第五十二條 業(yè)主、使用人違反業(yè)主公約、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、物業(yè)管理服務(wù)合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。 物業(yè)維修基金不足時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有 4 房屋建筑面積比例分?jǐn)偂Ｎ飿I(yè)維修基金及其增值部分除去合理的管理費(fèi)用以外，應(yīng) 專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后中修以上的維修和更新，禁止挪作它用。 第四十八條 物業(yè)維修基金由建設(shè)單位在房屋銷售（預(yù)售）時(shí)，按有關(guān)規(guī)定以不低于房屋建筑安裝總造價(jià)的 5%的比例向購(gòu)房人代收，并在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證之前，向市、縣（市）物業(yè)管理部門統(tǒng)一繳納。 第四十六條 建設(shè)單位未出租、出售的物業(yè)以及交付使用但業(yè)主或使用人尚未居住的物業(yè)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按應(yīng)收標(biāo)準(zhǔn)的 70%收取。 第四十五 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由物業(yè)管理企業(yè)按物業(yè)管理服務(wù)合同約定的期限向業(yè)主收取。 第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 第四十四條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定，應(yīng)當(dāng)遵循合理、公平、公開以及與物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)、服務(wù)內(nèi)容相適應(yīng)的原則。 第四十一條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂之日起 15 日內(nèi)，將物業(yè)總平面圖、物業(yè)單位建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖、地是管網(wǎng)圖、有關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用和維修技術(shù)資料、物業(yè)綜合驗(yàn)收資料等工程建設(shè)技術(shù)資料移交給物業(yè)管理企業(yè)，并報(bào)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理部門備案。 物業(yè)銷售（預(yù)售）時(shí)，建設(shè)單位選取定的物業(yè)管理企業(yè)和物業(yè)買受人應(yīng)當(dāng)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。 第三十七條 本條例實(shí)施前已交付使用的物業(yè)，實(shí)行物業(yè)管理所需的物業(yè)管理用房，由縣（市）人民政府另行規(guī)定。具體位置應(yīng)在辦理物業(yè)銷售（預(yù)售）證之前予以確定。 物業(yè)出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞，影響業(yè)主和使用人的安全時(shí)，區(qū)、縣（市）物業(yè)管理部門應(yīng)當(dāng)督促物業(yè)管理企業(yè)限期維修。 物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。企業(yè)也可以按規(guī)定將上述服務(wù)事項(xiàng)，委托給物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行統(tǒng)一服務(wù)管理。 第二十八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛行駛、停放的管理制度由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)共同制定，報(bào)公安部門備案。 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主或使用人的物業(yè)裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違反裝修規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)勸阻制止，并督促改正；對(duì)拒不改正的，應(yīng)及時(shí)告知業(yè)主委員會(huì)并報(bào)有關(guān)行政主管部門依法處理。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在被告知之日起兩個(gè)月內(nèi)，組織招聘新的物業(yè)管理企業(yè)。 物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包含以下主要內(nèi)容： （一）雙方當(dāng)事人和委托管理物業(yè)的基本情況； （二）物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)質(zhì)量要求； （三）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)及收取方法； （四）合同的期限、合同終止和解約的約定、合同終止時(shí)預(yù)收物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、結(jié)余維修費(fèi)用、物業(yè)管理用房、物業(yè)資料等的移交方法； （五）違約責(zé)任及解決糾紛的途徑； （六）雙方當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。 第二十二條 物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)配備相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員和管理人員，物業(yè)管理人員及經(jīng)縣級(jí)以上人民政府認(rèn)定的機(jī)構(gòu)培訓(xùn)考核合格后，持證上崗。 第十七條 業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)費(fèi)用由全體業(yè)主共同分?jǐn)?，但不得超過(guò)同期物業(yè)管理費(fèi)總額的 1%，具體數(shù)額和計(jì)劃由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)審議決定。業(yè)主委員會(huì)根據(jù)工作需要，可聘請(qǐng)社區(qū)居民委員會(huì)有有關(guān)單位的人員擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)顧問(wèn)。 第十三條 業(yè)主委員會(huì)是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主對(duì)物業(yè)實(shí)施管理的自治組織。業(yè)主可書面委托代理人出席，物業(yè)管理企業(yè)不能以代理人身份出席。 第九條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，區(qū)、縣（市）物業(yè)管理部門應(yīng)指導(dǎo)、監(jiān)督前期物業(yè)管理單位召開第一次業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)： （一）入住率達(dá)到 60%以上的； （二）入住率達(dá)到 30%以上，且物業(yè)交付使用已滿 2 年的； 第一次業(yè)主（代表）大會(huì)的費(fèi)用開支由物業(yè)建設(shè)單位承擔(dān)。 第八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)；業(yè)主人數(shù)超過(guò) 100 名的，可按比例推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表大會(huì)。 各級(jí)建設(shè)、規(guī)劃、市政公用、市容環(huán)衛(wèi)、綠化、公安、環(huán)保、價(jià)格、民政、工商行政等部門按各自的職責(zé)，協(xié)同物業(yè)管理部門實(shí)施本條例。
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1