廣西物業(yè)管理條例定稿(存儲版)
【正文】 申請區(qū)域劃分的時間 和所需提交的材料： 區(qū)域劃分后的告知明 示義務(wù) 物業(yè)服務(wù)用房 第三十四條 建設(shè)單位應當在規(guī)劃報建圖中明確標明物業(yè)服務(wù)用房的位置和面積，并納入建設(shè)計劃，同步設(shè)計、同步施工、同步交付使用。 國家提倡其他物業(yè)的建設(shè)單位通過招投標的方式，選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。 “前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日”的理解 “交付使用”的界定 收費標準和范圍的界定 錢？ 開發(fā)商 說業(yè)主交 臨時管理規(guī)約的終止 第三十九條 臨時管理規(guī)約至業(yè)主大會會議通過的管理規(guī)約生效時終止 。 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。 租售實務(wù)： 不定期租賃、附條件租賃。 制定實施細則：成員組成、召集人、議事內(nèi)容、議事程序、工作要求等 。 相關(guān)規(guī)定： 《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條 建設(shè)單位按照配置比例將車位、車庫，以出售、附贈或者出租等方式處分給業(yè)主的，應當認定其行為符合物權(quán)法第七十四條第一款有關(guān)“應當首先滿足業(yè)主的需要”的規(guī)定。 建設(shè)單位用于銷售的車庫、車位，應當與房屋同步銷售，并在銷售前辦理車庫、車位預售許可或者現(xiàn)售備案，但按照規(guī)劃利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路、場地設(shè)置的車庫、車位除外 。 保修方面的責 任或義務(wù)界定 前期物業(yè)費的收取 第三十八條 自前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日至物業(yè)交付使用之日發(fā)生的前期物業(yè)服務(wù)費用，由物業(yè)建設(shè)單位承擔；自物業(yè)交付使用之日至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日發(fā)生的前期物業(yè)服務(wù)費用，由物業(yè)建設(shè)單位和買受人按照物業(yè)銷售合同的約定承擔。 住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；投標人少于 3個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 物業(yè)管理區(qū)域劃定后，建設(shè)單位在銷售房屋時，應當以圖文形式將劃定的物業(yè)管理區(qū)域向買受人明示并作為銷售合同的附件。 ? 業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的，人民法院應予支持。 “解除”和“終止”的理解， 167。 接管項目時杜絕前一個物業(yè)企 業(yè)還沒退出就倉促接管的現(xiàn)象 ※ 2 、誠信記錄的主要內(nèi)容 : 企業(yè)和從業(yè)人員的基本情況、經(jīng)營服務(wù)項目情況、主要業(yè)績及良好行為記錄、違法違規(guī)行為、服務(wù)質(zhì)量問題、不良行為記錄、受到通報獎懲、公眾投訴及處理情況等 ※ 物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受聘請從事物業(yè)服務(wù)，應當與聘請方訂立物業(yè)服務(wù)合同。廣西物業(yè)管理條例 ? 第三章物業(yè)服務(wù) ? 第四章物業(yè)的管理 主講：粟勤生 物業(yè)資質(zhì)與證書 ? 第二十三條 從事物業(yè)服務(wù)活動的企業(yè)，應當按照國家規(guī)定取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書，并在資質(zhì)證書許可范圍內(nèi)承接物業(yè)服務(wù)。 ※ 一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè) 服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)。 167。 ? “擅自”的理解： ? 違反法律規(guī)定、 ? 行政部門規(guī)定、 ? 合同的約定 ? “收取未經(jīng)價格主管部門核準的費用”的理解； ? 相關(guān)規(guī)定《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 第五條 ? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。房產(chǎn)行政主管部門應當自收到申請之日起二十日內(nèi)，按照本條例第三十二條的規(guī)定進行物業(yè)管理區(qū)域劃分。 ? 所有商品房前期物業(yè)管理均須招投標 ） 可以協(xié)議選聘的條件 現(xiàn)行規(guī)定： 1）《物業(yè)管理條例》第二十四條： 國家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物 業(yè)管理相分離的原則，通過招投標的方 式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)
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