廣西物業(yè)管理條例定稿-免費閱讀
【正文】 受理部門 ： 依法行政的義務(wù)、 及時答復(fù)的義務(wù)、 轉(zhuǎn)交和告知義務(wù)、 解決方式： 1）自行協(xié)商 2）調(diào)解 3）訴訟 物業(yè)管理聯(lián)席會議制度 第四十五條 縣級以上人民政府應(yīng)當(dāng)通過聯(lián)席會議等方式建立物業(yè)管理綜合協(xié)調(diào)機(jī)制。 業(yè)主優(yōu)先 第四十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫、車位，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先銷售、出租給本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主。 。買受人應(yīng)當(dāng)遵守臨時管理規(guī)約，履行前期物業(yè)服務(wù)合同。 建設(shè)要求： 配置標(biāo)準(zhǔn)： 交付條件： 物業(yè)服務(wù)用房的理解：一般包括：物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)儲藏用房、業(yè)主委員會用房等 物業(yè)招投標(biāo)的范圍 第三十五條 商品房的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案前，通過招投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)服務(wù)，并制定臨時管理規(guī)約。 影響消防通道、避難場所、燃?xì)馐褂冒踩?、樓宇通道、電梯使用以及共用設(shè)施設(shè)備共有功能的，不得分割劃分為獨立的物業(yè)管理區(qū)域 。 告知的時間 移交的主體： 業(yè)委會或建設(shè)單位 移交的內(nèi)容 特殊移交方式 ： 提存或移交行政主管 部門 臨時聘請物業(yè)服務(wù)企業(yè)的情形 ? 第二十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)管理區(qū)域時，業(yè)主大會未及時選聘出新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以臨時聘請物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 ? （六）聽取業(yè)主委員會、業(yè)主、物業(yè)使用人的意見，改進(jìn)和完善物業(yè)服務(wù)； 認(rèn)真聽取業(yè)主意見 意見形式： 口頭與書面； 意見范圍： 個別意見、會議意見、調(diào)查意見等 ? （七）發(fā)現(xiàn)違反本條例或者管理規(guī)約的行為，立即進(jìn)行勸阻、制止，并向業(yè)主委員會和有關(guān)行政管理部門報告，配合有關(guān)行政管理部門的執(zhí)法工作； 作為的義務(wù)、報告的義務(wù)、配合的義務(wù) ? （八）法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定的其他要求。 ? 業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可以要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供誠信記錄。 對企業(yè)資質(zhì)的要求： 1）目的是實行物業(yè)市場準(zhǔn)入制度， 通過資質(zhì)動態(tài)管理，及時清理、整頓管 理水平低、經(jīng)營不規(guī)范、社會形象差的 企業(yè)。 ★ 物業(yè)服務(wù)合同基本要求： 依法訂立、內(nèi)容詳細(xì)、可操作性、 ★ 注意要點 : 與商品房買賣合同、（臨時）管理規(guī)約、住戶手冊等文件有機(jī)聯(lián)系 ★ 物業(yè)合同示范文本 : 1）合同示范文本的特點：權(quán)威性、公平性、示范性 2）合同示范文本的適用：參照而又不宜照搬照套，可以根據(jù)具體情況通過補充條款予以完善 物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn) ?第二十六條 物業(yè)服務(wù)應(yīng)當(dāng)符合下列要求 ? （一）按照物業(yè)服務(wù)合同、國家和自治區(qū)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的規(guī)范，實施物業(yè)服務(wù)； 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：投標(biāo)書、服務(wù)合同、服務(wù)規(guī)范、服務(wù)承諾 、服務(wù)細(xì)則等 ? 相關(guān)規(guī)定：《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條“ 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。 被依法撤銷資質(zhì)證書、吊銷營業(yè)執(zhí)照、生效法律文書確定物業(yè)服務(wù)合同無效或解除物業(yè)服務(wù)合同等 ? 第二十八條 終止或者解除物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同履行告知義務(wù)；合同未約定告知期限的，應(yīng)當(dāng)提前六十日告知。 誠信 物業(yè)企業(yè)的核心競爭力之一、立身立業(yè)之本，企業(yè)必須以“誠信守信”為 企業(yè)文化的重要組成部分及精神核心 ,為業(yè)主或客戶提供實實在在的服務(wù) ,讓他們感到交納的管理費享受的服務(wù)有所值而且是超值的 ,講誠信是物業(yè)管理企業(yè)上檔次、上規(guī)模、走品牌化道路的必然要求。
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