哈爾濱市物業(yè)管理?xiàng)l例(存儲(chǔ)版)
【正文】 動(dòng)?！ ∽孕泄芾聿坏眠`反有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，損害社會(huì)公共利益，侵害業(yè)主的合法權(quán)益。 第五十條 業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定?！ ｍ?xiàng)維修資金管理實(shí)行統(tǒng)一交存、專戶存儲(chǔ)、按幢立賬、按戶核算、?？顚Ｓ谩⑺腥藳Q策、政府監(jiān)督的原則?！ 」灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備的范圍按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！ ∩鐓^(qū)居民委員會(huì)協(xié)助街道辦事處開展物業(yè)管理相關(guān)工作。 物業(yè)服務(wù)信用保證金管理辦法由市人民政府另行制定?！ 。ǘ┪窗凑找?guī)定配置物業(yè)管理用房的，責(zé)令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處三十萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下的罰款。 ?。ㄋ模┢赣梦慈〉寐殬I(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的，責(zé)令停止違法行為，處以五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款?！ 〉诹艞l 本條例自二〇一二年十一月一日起施行?！ 〉诹邨l 單位和個(gè)人違反其他規(guī)定的，由有關(guān)行政管理部門根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定予以處罰?！ 。ǘ┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，予以警告，責(zé)令限期改正，可以并處五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款?！ ∵`反本條前款規(guī)定的，由監(jiān)察機(jī)關(guān)或者有權(quán)機(jī)關(guān)對(duì)其主管領(lǐng)導(dǎo)和直接責(zé)任人給予行政處分；違反行政問責(zé)規(guī)定的，由監(jiān)察機(jī)關(guān)或者本部門對(duì)其主管領(lǐng)導(dǎo)和直接責(zé)任人給予行政問責(zé)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接物業(yè)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定向物業(yè)所在地的區(qū)、縣（市）物業(yè)行政主管部門繳存物業(yè)服務(wù)信用保證金?！ ∑渌嘘P(guān)行政管理部門按照職責(zé)對(duì)相關(guān)情況進(jìn)行監(jiān)督?！ I(yè)主專有部分、自用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任和費(fèi)用，由業(yè)主自行承擔(dān)。 對(duì)停放車輛有保管等專項(xiàng)服務(wù)要求的，由車主或者車輛使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)另行簽訂保管合同?！ 〉谒氖艞l 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)?！ 〉谒氖臈l 經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，或者經(jīng)物業(yè)區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，業(yè)主可以自行管理，并接受市、區(qū)、縣（市）物業(yè)行政主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督?！ 〉谌艞l 原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，與業(yè)主委員會(huì)辦理退出交接手續(xù)，并移交下列資料和財(cái)物： （一）預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； ?。ǘ┤课飿I(yè)檔案資料； （三）物業(yè)管理用房、共用設(shè)施設(shè)備用房； ?。ㄋ模┢渌麑儆跇I(yè)主共有的財(cái)物?！ ?shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)事人自主協(xié)商后，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 第三十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起二十日內(nèi)，持物業(yè)服務(wù)合同到物業(yè)所在地的區(qū)、縣（市）物業(yè)行政主管部門備案?！ 〉谌畻l 物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的物業(yè)，實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任制?！ 〉诙邨l 建設(shè)單位依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，應(yīng)當(dāng)與其簽訂書面前期物業(yè)服務(wù)合同?！ ∥飿I(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)為地面以上獨(dú)立成套房屋，具備供水、排水、供電、供氣、供熱以及采光、通風(fēng)等使用功能。 第三章 前期物業(yè)管理 第二十一條 物業(yè)管理區(qū)域的劃分，以建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的用地范圍為基礎(chǔ)，并考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素劃定。 業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員過半數(shù)簽字同意。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)作出決定之日起三日內(nèi)，將決定以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告?！ I(yè)主委員會(huì)不按照規(guī)定履行召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議職責(zé)的，由街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府責(zé)令其限期召開；逾期仍不召開的，由街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議?！ 〉诰艞l 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組由七至十七人單數(shù)組成，由業(yè)主代表、街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)和建設(shè)單位人員組成，其中業(yè)主代表所占比例不得低于籌備組總?cè)藬?shù)的百分之五十。 尚未進(jìn)行房屋權(quán)屬登記的，基于繼承、遺贈(zèng)、合法建造已經(jīng)實(shí)際占有該房屋的，在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為業(yè)主；基于買賣等民事法律行為已經(jīng)實(shí)際占有該房屋的，在物業(yè)管理活動(dòng)中可以認(rèn)定為業(yè)主?！ 〉谒臈l 市住房保障和房產(chǎn)管理部門（以下稱市物業(yè)行政主管部門）負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作?！ 〉诙l 本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理、使用及其監(jiān)督管理，適用本條例?！ 〕青l(xiāng)建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃、城市管理、城市管理行政執(zhí)法、環(huán)境保護(hù)、價(jià)格、公安、工商、食品藥品監(jiān)督、財(cái)政、民政、衛(wèi)生、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、水務(wù)、廣播電視等有關(guān)行政管理部門，按照各自職責(zé)做好物業(yè)管理相關(guān)工作。業(yè)主小組可以推選業(yè)主小組代表?！ 〗ㄔO(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向籌備組提供業(yè)主名冊(cè)、物業(yè)建筑面積、共用部位、物業(yè)出售和交付使用情況等資料。業(yè)主小組代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先書面征求所代表的業(yè)主意見，并將經(jīng)業(yè)主本人簽字的書面意見在業(yè)主大會(huì)上如實(shí)反映?！ I(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)委員中推選產(chǎn)生?！ 〉谑艞l 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定后，終止其委員資格： ?。ㄒ唬┎宦男形瘑T職責(zé)； （二）業(yè)主委員會(huì)過半數(shù)委員或者百分之二十以上業(yè)主提議撤銷其委員資格； ?。ㄈ┣趾I(yè)主共同利益； ?。ㄋ模┎宦男袠I(yè)主義務(wù)； ?。ㄎ澹├梦瘑T資格謀取私利； ?。┍灰婪ㄏ拗迫松碜杂刹荒苈男新氊?zé)； ?。ㄆ撸┎贿m合繼續(xù)擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的其他情形。但建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)已按規(guī)劃分割成兩個(gè)以上自然院落或者封閉區(qū)域，配套設(shè)施設(shè)備能夠分割并獨(dú)立使用，在明確配套設(shè)施設(shè)備管理、維護(hù)責(zé)任的情況下，可以劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域?！ ∈形飿I(yè)行政主管部門
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