解讀新修訂物業(yè)管理?xiàng)l例(存儲(chǔ)版)
【正文】 內(nèi)占用防空設(shè)施的地下車庫(kù)歸屬問(wèn)題。 停車費(fèi)的歸屬這塊，法律還是有明確規(guī)定的，也就是《物業(yè)管理?xiàng)l例》第55條規(guī)定。其次，我們認(rèn)為對(duì)一些經(jīng)濟(jì)適用住房和普通住宅小區(qū)，我們?cè)谖餀?quán)法出臺(tái)前在測(cè)算物業(yè)管理總體收入的時(shí)候把地面停車的收入是計(jì)算在內(nèi)的，也就是說(shuō)在這種情況下我們制定出的物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是偏低的，所以在物業(yè)費(fèi)沒(méi)有調(diào)整的情況下如果簡(jiǎn)單認(rèn)為停車收益歸業(yè)主所有，實(shí)際上是不符合當(dāng)時(shí)物業(yè)服務(wù)費(fèi)定價(jià)的實(shí)際情況的?！? 文章來(lái)源：中顧法律網(wǎng) (免費(fèi)法律咨詢，就上中顧法律網(wǎng)）8 / 8。 對(duì)于現(xiàn)階段一些業(yè)主在《物權(quán)法》出臺(tái)后反映因?yàn)檎加脴I(yè)主共用道路和其他場(chǎng)所的車位屬于業(yè)主共有，而主張不交停車費(fèi)或者主張停車收益的情況要做具體的判斷?！ 主持人]小區(qū)地面車位是否應(yīng)當(dāng)收取費(fèi)用，其收益應(yīng)當(dāng)歸誰(shuí)所有? [陳偉]我想代表中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)對(duì)這個(gè)問(wèn)題做一個(gè)系統(tǒng)一點(diǎn)的闡述，因?yàn)樽罱餀?quán)法實(shí)施后全國(guó)各地出現(xiàn)業(yè)主、開發(fā)商和物業(yè)管理公司之間因?yàn)榈孛孳囄坏臍w屬問(wèn)題發(fā)生一些矛盾，甚至訴諸法律了，各方有不同的看法，而且爭(zhēng)論也比較多，所以為了讓大家了解問(wèn)題，形成共識(shí)、化解矛盾，我想講以下幾點(diǎn)：首先，我覺得地面停車位涉及兩個(gè)問(wèn)題，一是停車位的歸屬問(wèn)題，一是停車費(fèi)的歸屬問(wèn)題。如小區(qū)范圍內(nèi)地下車庫(kù)(非防空用)屬開發(fā)商，那么開發(fā)商在出具產(chǎn)權(quán)證明的同時(shí)，還必須出具分?jǐn)偣妹娣e的證明及負(fù)責(zé)相應(yīng)的公用設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用?！ ⌒乱?guī)增加基層政府對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)的管理職責(zé) 地方政府主管部門、街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府一方面對(duì)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的成立具有指導(dǎo)和監(jiān)督的職責(zé)，另一方面也要加強(qiáng)對(duì)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)日?；顒?dòng)的監(jiān)督?，F(xiàn)在由于部分企業(yè)擺不正自己的位置，使有些業(yè)主感覺到物業(yè)管理企業(yè)不是在做服務(wù)，而是在做管理。所以具體在操作過(guò)程中業(yè)主可以根據(jù)業(yè)主大會(huì)的規(guī)程以及地方的房地產(chǎn)主管部門的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行操作。比如物業(yè)管理從行業(yè)來(lái)看，有些企業(yè)還有些違規(guī)行為，比如服務(wù)意識(shí)比較差，少服務(wù)多收費(fèi)或者亂收費(fèi)的現(xiàn)象還存在。 解讀新修訂《物業(yè)管理?xiàng)l例》 物業(yè)管理的發(fā)展和我們國(guó)家的房地產(chǎn)業(yè)是相關(guān)的，在迅猛發(fā)展的同時(shí)也暴露出很多實(shí)質(zhì)性的問(wèn)題?！ 主持人]那現(xiàn)在物業(yè)管理還存在哪些問(wèn)題呢? [陳偉]物業(yè)管理的發(fā)展和我們國(guó)家的房地產(chǎn)業(yè)是相關(guān)的，在迅猛發(fā)展的同時(shí)也暴露出很多實(shí)質(zhì)性的問(wèn)題?！ ∥飿I(yè)管理?xiàng)l例對(duì)新舊物業(yè)公司交替做出原則性規(guī)定 [主持人]業(yè)主委員會(huì)到底該如何成立?新舊物業(yè)公司該如
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