解讀新修訂物業(yè)管理條例(存儲版)
【正文】 內占用防空設施的地下車庫歸屬問題?！ ⊥＼囐M的歸屬這塊，法律還是有明確規(guī)定的，也就是《物業(yè)管理條例》第55條規(guī)定。其次，我們認為對一些經(jīng)濟適用住房和普通住宅小區(qū)，我們在物權法出臺前在測算物業(yè)管理總體收入的時候把地面停車的收入是計算在內的，也就是說在這種情況下我們制定出的物業(yè)管理費的收費標準是偏低的，所以在物業(yè)費沒有調整的情況下如果簡單認為停車收益歸業(yè)主所有，實際上是不符合當時物業(yè)服務費定價的實際情況的?！? 文章來源：中顧法律網(wǎng) (免費法律咨詢，就上中顧法律網(wǎng)）8 / 8?！ τ诂F(xiàn)階段一些業(yè)主在《物權法》出臺后反映因為占用業(yè)主共用道路和其他場所的車位屬于業(yè)主共有，而主張不交停車費或者主張停車收益的情況要做具體的判斷?！ 主持人]小區(qū)地面車位是否應當收取費用，其收益應當歸誰所有? [陳偉]我想代表中國物業(yè)管理協(xié)會對這個問題做一個系統(tǒng)一點的闡述，因為最近物權法實施后全國各地出現(xiàn)業(yè)主、開發(fā)商和物業(yè)管理公司之間因為地面車位的歸屬問題發(fā)生一些矛盾，甚至訴諸法律了，各方有不同的看法，而且爭論也比較多，所以為了讓大家了解問題，形成共識、化解矛盾，我想講以下幾點：首先，我覺得地面停車位涉及兩個問題，一是停車位的歸屬問題，一是停車費的歸屬問題。如小區(qū)范圍內地下車庫(非防空用)屬開發(fā)商，那么開發(fā)商在出具產(chǎn)權證明的同時，還必須出具分攤公用面積的證明及負責相應的公用設施的維護費用。 新規(guī)增加基層政府對業(yè)主大會、業(yè)委會的管理職責 地方政府主管部門、街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府一方面對業(yè)主大會及業(yè)主委員會的成立具有指導和監(jiān)督的職責，另一方面也要加強對業(yè)主大會及業(yè)主委員會日?；顒拥谋O(jiān)督?，F(xiàn)在由于部分企業(yè)擺不正自己的位置，使有些業(yè)主感覺到物業(yè)管理企業(yè)不是在做服務，而是在做管理。所以具體在操作過程中業(yè)主可以根據(jù)業(yè)主大會的規(guī)程以及地方的房地產(chǎn)主管部門的相關規(guī)定進行操作。比如物業(yè)管理從行業(yè)來看，有些企業(yè)還有些違規(guī)行為，比如服務意識比較差，少服務多收費或者亂收費的現(xiàn)象還存在。 解讀新修訂《物業(yè)管理條例》 物業(yè)管理的發(fā)展和我們國家的房地產(chǎn)業(yè)是相關的，在迅猛發(fā)展的同時也暴露出很多實質性的問題。 [主持人]那現(xiàn)在物業(yè)管理還存在哪些問題呢? [陳偉]物業(yè)管理的發(fā)展和我們國家的房地產(chǎn)業(yè)是相關的，在迅猛發(fā)展的同時也暴露出很多實質性的問題?！ ∥飿I(yè)管理條例對新舊物業(yè)公司交替做出原則性規(guī)定 [主持人]業(yè)主委員會到底該如何成立?新舊物業(yè)公司該如
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