解讀新修訂物業(yè)管理條例-在線瀏覽
2025-05-27 06:47本頁面
【正文】 改變問題，物業(yè)管理條例也對此做了原則性的規(guī)定。這方面各地都有一些地方性的政策進行引導和規(guī)范。另外也使業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)雙方關系的定位更加準確。在《物業(yè)管理條例》中規(guī)定得很明確，物業(yè)管理企業(yè)是接受業(yè)主委托，為業(yè)主做服務。那么這次在修訂條例過程中我們也就更加突出了物業(yè)服務企業(yè)，從物業(yè)管理轉(zhuǎn)變到物業(yè)服務，突出了服務意識?！ ”Ｗo業(yè)主利益 建設部官員:涉及業(yè)主共同利益事項表決有3個變化 和原來的《物業(yè)管理條例》最大的區(qū)別就是表決增加了一個標準，以前是按照投票權(quán)數(shù)，按照面積的套數(shù)來作用指標的，現(xiàn)在加入了投票的人數(shù)，這就是考慮到開發(fā)商有可能是一個業(yè)主，但是他占的面積比較大，所以影響表決的結(jié)果，而現(xiàn)在增加了表決的人數(shù)的規(guī)定，這是增加了一個標準?！ 〉诙€大的變化就是關于表決的比例，原來根據(jù)舊的《物業(yè)管理條例》有幾個重大事項，比如制定、修改《業(yè)主公約》，制定、修改《業(yè)主大會議事規(guī)程》，以及選舉業(yè)主委員會這些重大事項原來是要求特別多數(shù)的表決原則，也就是必須有三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主的認可才可以最終得出決議，現(xiàn)在為了使表決更具有可操作性降低了表決比例，變成了一個普通、多數(shù)表決規(guī)則，也就是按照現(xiàn)在的二分之一?！ ∪绻€有一個大的變化就是在舊的《物業(yè)管理條例》中的重大事項中沒有關于業(yè)主重建、改建建筑物事項的規(guī)定，而新的條例根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定增加了這一事項，業(yè)主在表決重建、改建建筑物的時候也作為一個重大事項按照雙三分之二原則進行表決?！ 主持人]新修訂的條例增加了街道辦事處等基層政府對業(yè)主大會、業(yè)主委員會的管理，請問地方政府部門在這些方面有哪些具體職責? [陳偉]地方政府主管部門、街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府一方面對業(yè)主大會及業(yè)主委員會的成立具有指導和監(jiān)督的職責，另一方面也要加強對業(yè)主大會及業(yè)主委員會日?；顒拥谋O(jiān)督，如果業(yè)主大會和業(yè)主委員會做出的決定危害了業(yè)主的利益或者做出了與物業(yè)管理無關的決定的時候地方政府應當及時有效干預?！ 主持人]有網(wǎng)友問：感覺現(xiàn)在條例在操作性和細節(jié)處理方面還需要加強，建設部是否有相關的配套文件保障該條例的實施呢? [姜萬榮]國務院條例作為行政法規(guī)規(guī)定了大的原則，在條例出臺以后建設部也陸續(xù)對原來已有的辦法進行修訂，主要有公共維修基金管理辦法，物業(yè)企業(yè)資格管理規(guī)定，業(yè)主大會規(guī)程，業(yè)主服務收費管理辦法，物業(yè)管理制度暫行規(guī)定等等，這些配套法規(guī)有的在修訂，也的在起草，通過這些法規(guī)的修訂使物業(yè)管理制度更加完善。我覺得地下車庫的歸屬比較復雜，因為根據(jù)《物權(quán)法》是比較明確的，
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