福建省物業(yè)管理?xiàng)l例草案-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 二）草擬《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》； ?。ㄈ┐_定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議投票權(quán)數(shù)的方法； ?。ㄋ模┐_認(rèn)業(yè)主身份和核計(jì)業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)； ?。ㄎ澹┐_定業(yè)主委員會(huì)委員候選人條件和產(chǎn)生辦法； （六）組織產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人； ?。ㄆ撸┳龊谜匍_首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作?！ 〗?jīng)籌備組確定，也可以以住宅套數(shù)或者以建筑面積確定投票權(quán)數(shù)。數(shù)人共有一個(gè)物業(yè)的，共有人可以推選其中一名共有人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議?！ 〉谑鶙l業(yè)主委員會(huì)的組成人員不得在本區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)中兼職。 第十九條三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員提議或者業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議?！ I(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起五日內(nèi)將其保管的有關(guān)財(cái)務(wù)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物移交給業(yè)主委員會(huì)。但對(duì)已經(jīng)自然形成且無爭(zhēng)議的區(qū)域，當(dāng)?shù)鼐用裎瘑T會(huì)（社區(qū)居民委員會(huì)）向縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門書面提議后，經(jīng)其確認(rèn)無異議的，不再重新劃分?！ 〉诙艞l建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)出售合同，應(yīng)將業(yè)主臨時(shí)公約、物業(yè)使用說明書以及按規(guī)劃要求建設(shè)的共用配套設(shè)施設(shè)備平面圖作為物業(yè)出售合同的附件?！ 〕青l(xiāng)規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)，對(duì)物業(yè)管理用房的位置、面積應(yīng)當(dāng)予以審查。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作?！ ?shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)、服務(wù)內(nèi)容在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收本條第一款規(guī)定費(fèi)用的，可以根據(jù)雙方約定向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。 第四十三條業(yè)主出租或者出售物業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)租賃或者買賣合同中，對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納作出約定，并在合同簽訂后十日內(nèi)，將物業(yè)承租人或者買受人、出租期限及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納等約定事項(xiàng)書面告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)?！ 〉谒氖鶙l專項(xiàng)維修資金由業(yè)主交納?！ 〉谒氖艞l專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)可以由業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主提出，也可以由物業(yè)管理企業(yè)提出?！ ∥飿I(yè)出現(xiàn)法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修養(yǎng)護(hù)的情形時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)?！ 〉谖迨邨l違反本條例第三十二條規(guī)定，建設(shè)單位未按照規(guī)定配置物業(yè)管理用房的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處以十萬元以上五十萬元以下的罰款?！ 〉诹龡l違反本條例規(guī)定的行為，法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。 違反本條例第四十條第（七）項(xiàng)規(guī)定的，由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主公約約定進(jìn)行協(xié)調(diào)、處理；協(xié)調(diào)處理不成的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，恢復(fù)原狀；情節(jié)嚴(yán)重的，并處以五十元以上五百元以下的罰款?！ 〉谖迨龡l物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主發(fā)生物業(yè)管理爭(zhēng)議的，當(dāng)事人雙方可以協(xié)商解決；可以向基層人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；也可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或者依法向人民法院提起訴訟?！ 〉谖迨畻l專項(xiàng)維修資金收取、使用、管理和監(jiān)督辦法，由省人民政府房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同財(cái)政部門擬定，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，其專項(xiàng)維修資金賬戶中的剩余部分隨房屋所有權(quán)結(jié)算過戶。車主對(duì)車輛有保管要求的，由車主和物業(yè)管理企業(yè)另行簽訂保管合同?！ I(yè)主或者使用人裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)規(guī)定和業(yè)主臨時(shí)公約、業(yè)主公約。 第三十九條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位，向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用： （一）業(yè)主自用的向業(yè)主收??； （二）物業(yè)管理企業(yè)使用的向物業(yè)管理企業(yè)收??； ?。ㄈ┕彩褂玫挠蓸I(yè)主分?jǐn)?，按照合同約定收取?！ 〉谌藯l物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)?！ 〉谒恼挛飿I(yè)管理服務(wù) 第三十五條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在其資質(zhì)等級(jí)范圍內(nèi)依照物業(yè)服務(wù)合同約定，提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)?！ ∏皟煽钜?guī)定之外的地下室、底層架空層等共用配套設(shè)施設(shè)備和共用部位的權(quán)屬在購(gòu)房合同中，沒有約定或約定不明確的，歸全體業(yè)主所有。 第二十七條物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)主要包括以下內(nèi)容： ?。ㄒ唬┪飿I(yè)共用部位和物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理； ?。ǘ┪飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共秩序、公共停車場(chǎng)所管理； （三）物業(yè)裝飾裝修管理； （四）物業(yè)檔案資料的管理?！ 》制诮ㄔO(shè)或者有兩個(gè)以上建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)的區(qū)域，其設(shè)置的配套設(shè)施設(shè)備共用的，應(yīng)當(dāng)劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。換屆籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起七日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布其成員名單，并自成立之日起三十日內(nèi)組織業(yè)主召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)。 第十八條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，持下列文件向縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案： ?。ㄒ唬I(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄和會(huì)議決定； （二）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； （三）業(yè)主公約； ?。ㄋ模I(yè)主委員會(huì)委員名單和基本情況?！ ∽≌^(qū)的業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開十五日以前將業(yè)主大會(huì)會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、議題和議程告知所在地居民委員會(huì)（社區(qū)居民委員會(huì)）。業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主參加?！ I(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生
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