【正文】 對突發(fā)事件的預(yù)防和應(yīng)對作出規(guī)定。（二）第五十三條規(guī)定的資料；（六）其他應(yīng)當移交的資料和財物。第五章?。ㄈ┥米詫⒆≌淖?yōu)榻?jīng)營性用房；（七）亂倒垃圾、亂堆雜物；?。ㄊ唬┰诮ㄖ?、構(gòu)筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫、亂懸掛；因物業(yè)維修或者公共利益確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。業(yè)主裝飾裝修房屋，應(yīng)當遵守房屋裝飾裝修和房屋安全使用的規(guī)定、臨時管理規(guī)約或者管理規(guī)約，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放機動車輛的，不得占用消防通道，不得妨礙行人和其他機動車輛的正常通行。物業(yè)保修金保證的保修責任期限，自建設(shè)單位將住宅交付業(yè)主使用之日起計算，保修責任期滿后，根據(jù)建設(shè)單位的申請退還。 　　第八十一條 　　第八十二條（二）出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量問題，但建設(shè)單位已按相關(guān)規(guī)定進行維修并經(jīng)驗收合格，或者與業(yè)主就維修費用承擔達成和解協(xié)議并履行給付義務(wù)；專項維修資金的使用和管理　　第八十七條下列費用不得從專項維修資金中列支： 　　第八十九條 　　公有住房售房單位按照多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％，從售房款中一次性提取專項維修資金。公有住房售房單位應(yīng)當在收到售房款之日起三十日內(nèi)，將提取的專項維修資金存入公有住房專項維修資金專戶。（二）公有住房售房單位交存的部分返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系收繳同級國庫。第七章違反本條例第四十五條第一款規(guī)定，新建住宅的附屬設(shè)施設(shè)備不符合規(guī)定條件交付使用的，由縣級以上物業(yè)行政主管部門責令停止交付使用；拒不停止的，處交付使用住宅銷售額1‰以上3‰以下的罰款。 　　第一百零二條違反本條例第五十七條第一款規(guī)定，未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的，由縣級以上物業(yè)管理行政主管部門沒收違法所得，并處五萬元以上二十萬元以下罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。違反本條例第六十四條第三款規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、收費項目及收費標準等事項的，由縣級以上物業(yè)行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處五千元以上三萬元以下罰款。 　　第一百一十二條 　　第八章 　　第一百二十二條 　?。ㄋ模┕灿迷O(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共同使用的供排水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明設(shè)施、供電線路、煤氣（天然氣）管道、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、公益性文體等設(shè)施設(shè)備。 　　第一百二十條 　　第一百一十八條 　　第一百一十六條 　　第一百一十四條 　　違反本條例第六十八條第三款規(guī)定，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)未及時退出物業(yè)管理區(qū)域的，由縣級以上物業(yè)管理行政主管部門責令其限期退出；逾期未退出的，處五萬元以上三十萬元以下的罰款。 　　第一百零七條 　　第一百零三條違反本條例第四十八條規(guī)定，建設(shè)單位未按規(guī)定時限完成招標的，由縣級以上物業(yè)管理行政主管部門責令改正，可以處一萬元以上五萬元以下的罰款。（一）業(yè)主交存的返還業(yè)主； 　　續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。 　　專項維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會決定。已售公有住房的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2％。（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。具體辦法由省建設(shè)行政主管部門制定。 　　第八十四條（一）未出現(xiàn)屬于保修范圍內(nèi)的物業(yè)質(zhì)量問題；逾期不起訴或申請仲裁的，視為其認可承擔維修責任。物業(yè)保修期限內(nèi)物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，建設(shè)單位在接到業(yè)主、業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的維修要求后，應(yīng)當在二十四小時內(nèi)派人到現(xiàn)場核查情況，情況屬實的應(yīng)當在七十二小時內(nèi)予以維修。 　　第七十七條 　　機動車輛停放服務(wù)費、機動車輛場地占用費的收取標準應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。 　　第七十五條 　　第七十二條（十）排放有毒、有害物質(zhì)，發(fā)出超過規(guī)定標準的噪聲；?。┣终季G地，毀壞花草樹木；（二）占用或者損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，擅自移動共用設(shè)施設(shè)備；（五）物業(yè)管理期間配置的屬業(yè)主共有的固定設(shè)施設(shè)備；（一）業(yè)主共有的結(jié)余資金；（二）部分業(yè)主共同使用的，由相關(guān)業(yè)主分攤；（五）車輛停放管理服務(wù)，保障道路暢通；（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理； 　　 　　 　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當自與業(yè)主委員會簽訂合同之日起十五日內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)合同報物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門備案。業(yè)主大會可以決定采用招標或者協(xié)議的方式，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)，應(yīng)當依法取得物業(yè)管理資質(zhì)證書。建設(shè)單位在申請商品房預(yù)售許可證和辦理所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當提供物業(yè)服務(wù)用房面積和位置，并在商品房預(yù)售或者銷售時予以公示。 　?。ㄈ┚邆渌?、電等基本使用功能，且位于地面以上的建筑面積不低于物業(yè)管理用房建筑面積的50％。 　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時將上述資料移交給業(yè)主委員會。（三）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；建設(shè)單位應(yīng)當在銷售物業(yè)前制定符合本條例第十八條第一款和第三款規(guī)定的臨時管理規(guī)約，并與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。建設(shè)單位應(yīng)當按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，逐步采用招投標的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。建設(shè)單位在新建住宅交付使用前，應(yīng)當組織有關(guān)部門及專業(yè)經(jīng)營單位按照前款規(guī)定，對住宅區(qū)進行驗收，并向設(shè)區(qū)的市或者縣（市）建設(shè)行政主管部門辦理新建住宅交付使用備案手續(xù)。 　　 　　新建建設(shè)項目擬實行物業(yè)管理的，建設(shè)單位在申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的同時，持建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案向縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門提出劃分物業(yè)管理區(qū)域的申請。 　　物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當考慮共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素，按照相對獨立、便于管理的原則，由縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門劃定。 　　第四十一條占總?cè)藬?shù)五分之一以上的業(yè)主聯(lián)名，可以向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出罷免業(yè)主委員會組成人員的建議。 　　第三十六條 　　第三十五條 　　第三十三條 　　 　?。ǘ┮蛭飿I(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的； 　　 　　備案事項發(fā)生變更時，業(yè)主委員會應(yīng)當自變更之日起十五日內(nèi)書面報告原備案單位，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（二）業(yè)主大會的會議記錄和會議決定；（五）具備必要的工作時間。（一）具有完全民事行為能力；業(yè)主委員會組成人員實行差額選舉，差額比例不得低于五分之一。 　　業(yè)主委員會組成人員的具體人數(shù)等事項由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。 　　 　　 　　業(yè)主委員會不按規(guī)定履行組織召開業(yè)主大會會議職責的，業(yè)主可以請求物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責令其限期組織召開；逾期仍未召集的，由物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織召開業(yè)主大會。 　　首次業(yè)主大會表決通過的管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則，應(yīng)當自通過之日起十五日內(nèi)，由業(yè)主委員會報物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門備案。 　　第十八條 　　 　　 　　業(yè)主大會籌備組應(yīng)當自業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生之日起，移交業(yè)主名冊等有關(guān)資料，并終止活動。 　　 　　 　　街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府未在規(guī)定期限內(nèi)履行組織成立業(yè)主大會籌備組職責的，業(yè)主可以自行組織成立業(yè)主大會，按照本條例規(guī)定行使業(yè)主大會權(quán)利。 　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會和業(yè)主委員會職責。 　　尚未進行房屋權(quán)屬登記，但基于買賣、贈與、拆遷補償?shù)纫呀?jīng)合法占有該房屋的人，在物業(yè)管理活動中視為業(yè)主。 　　第六條 　　第五條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主以管理規(guī)約為基礎(chǔ)，自行管理或者通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對房屋及其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。則 第二節(jié)業(yè)主委員會 第一節(jié)前期物業(yè)管理 第六章法律責任 則第一章本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理及其監(jiān)督管理活動。業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會　　物業(yè)管理區(qū)域符合下列條件之一的，可以召開首次業(yè)主大會會議：建設(shè)單位未及時履行告知義務(wù)的，業(yè)主可以書面形式告知。業(yè)主大會籌備組由五至九人組成，其中街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府工作人員一名，建設(shè)單位的代表一名，其余為業(yè)主代表。（三）確認業(yè)主身份，制作業(yè)主名冊，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)； 　　業(yè)主大會籌備組應(yīng)當在首次業(yè)主大會會議召開的十五日前將前款第（一）項至第（五）項的內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。第二節(jié)（三）聽取和通過業(yè)主委員會的工作報告；（七）撤銷業(yè)主委員會不適當?shù)臎Q定； 　　第十六條 　　業(yè)主大會會議表決采取記名投票的方式。 　　業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)數(shù)確定辦法、業(yè)主委員會成員資格和人數(shù)以及任期等事項作出約定。業(yè)主大會定期會議應(yīng)當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。（三）業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定應(yīng)當召開業(yè)主大會臨時會議的其他事項。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會負責并報告工作，受業(yè)主大會和業(yè)主監(jiān)督。（三）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（六）監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； 　　第二十三條業(yè)主委員會可以根據(jù)需要聘請專職工作人員，負責處理業(yè)主委員會日常事務(wù)。候補委員列席業(yè)主委員會會議，不具有表決權(quán)。 　　業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，向物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處