海南省物業(yè)管理?xiàng)l例-wenkub.com
2025-04-09 03:50 本頁面
【正文】 第六十一條、本條例自公布之日起施行，《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)城鎮(zhèn)住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)定》同時(shí)廢止。 第七章 附則 第五十八條、本條例中有關(guān)專業(yè)用語的含義為： ?。ㄒ唬┳杂貌课?，是指業(yè)主所購房屋內(nèi)部，由業(yè)主自用的臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、天井、庭園及室內(nèi)墻面、天花板、地面等部位； ?。ǘ┳杂迷O(shè)施設(shè)備，是指業(yè)主所購房屋內(nèi)部，由業(yè)主自用的門窗、衛(wèi)生潔具以及通向總管的供水、排水、燃?xì)夤艿?、電線等設(shè)施設(shè)備； ?。ㄈ┕灿貌课?，是指一幢房屋內(nèi)由該幢房屋的業(yè)主共同使用的門廳、樓梯間、走廊通道、天井、房屋承重結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、承重墻體、梁、柱、屋頂?shù)龋?、室外墻面等部位。物業(yè)管理企業(yè)也可以向人民法院起訴。 第五十二條、物業(yè)管理企業(yè)違反本條例或物業(yè)管理委托合同，與資格等級(jí)管理規(guī)定的要求不相符合的，物業(yè)管理主管部門可以視情節(jié)輕重降低其資格等級(jí)，直至吊銷其物業(yè)管理經(jīng)營許可證。 第五十條、物業(yè)維修時(shí)，相鄰業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)予以配合。管委會(huì)成立后需要使用的，由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)管委會(huì)審定、業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。 第四十七條、維修基金應(yīng)當(dāng)在銀行專戶存儲(chǔ)，?？顚Ｓ谩Ｊ鄯繂挝淮盏木S修基金屬業(yè)主共同所有，不計(jì)入銷售收入。 第四十四條、物業(yè)出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定設(shè)立維修基金。 第四十二條、住宅區(qū)內(nèi)住戶用水、用電，應(yīng)當(dāng)逐步實(shí)施按戶安裝總表、抄表到戶。 第四十條、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)區(qū)域內(nèi)的車主簽訂車輛停放管理協(xié)議，明確車輛停放管理的責(zé)任關(guān)系和收費(fèi)關(guān)系。 第三十八條、任何單位和個(gè)人不得改變物業(yè)區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施的使用性質(zhì)，不得占用物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地。 第三十七條、業(yè)主或使用人對(duì)原有房屋進(jìn)行裝飾裝修或安裝空調(diào)器等室外設(shè)置物，應(yīng)當(dāng)事先將施工方案告知物業(yè)管理企業(yè)。不提供的，售房單位應(yīng)當(dāng)向管委會(huì)或物業(yè)管理主管部門交納與管理用房等價(jià)的房款。 第三十三條、售房單位向管委會(huì)移交物業(yè)管理權(quán)時(shí)，管委會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定做好物業(yè)的接管驗(yàn)收工作。 管委會(huì)應(yīng)當(dāng)在終止或解除物業(yè)管理委托合同后的10日內(nèi)報(bào)所在地物業(yè)管理主管部門備案。 未經(jīng)業(yè)主、使用人的同意，物業(yè)管理企業(yè)自行提供服務(wù)的，業(yè)主、使用人有權(quán)拒絕支付服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主或使用人拒繳或拖欠物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。未成立管委會(huì)的住宅區(qū)，住宅物業(yè)管理費(fèi)不得超過政府指導(dǎo)價(jià)的基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。 為業(yè)主、使用人個(gè)別需求提供特約服務(wù)的服務(wù)收費(fèi)，由物業(yè)管理企業(yè)與管委會(huì)或業(yè)主、使用人協(xié)商議定。 第二十三條、普通住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及與居民的經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)的原則。 第二十一條、物業(yè)管理實(shí)行招投標(biāo)制度。 第三章 物業(yè)專業(yè)管理 第十九條、物業(yè)管理企業(yè)可以接受業(yè)主的聘用，依照本條例和物業(yè)管理委托合同的約定，對(duì)業(yè)主所屬物業(yè)區(qū)域內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備和公共場(chǎng)所進(jìn)行日常維護(hù)、修繕，對(duì)環(huán)境衛(wèi)生、社會(huì)治安、公共秩序及其他事務(wù)進(jìn)行日常管理，并為業(yè)主、使用人提供相關(guān)的服務(wù)。 第十七條、管委會(huì)會(huì)議由管委會(huì)主任根據(jù)工作需要或者1／3以上委員的提議召集，但每年至少召開兩次。管委會(huì)履行下列職責(zé)： （一）召集和主持業(yè)主大會(huì)； ?。ǘ┲朴喕蛐抻啒I(yè)主公約、管委會(huì)章程； ?。ㄈ┻x聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同； ?。ㄋ模徸h物業(yè)管理服務(wù)的重大措施； ?。ㄎ澹徸h物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算、物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的使用情況； ?。┞犎I(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督、檢查物業(yè)管理企業(yè)的工作； （
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