浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例-資料下載頁(yè)
2025-04-18 08:44本頁(yè)面
【正文】 )保修文件約定由設(shè)施設(shè)備生產(chǎn)廠家、安裝單位負(fù)責(zé)保修的。第六十條因業(yè)主或非業(yè)主使用人使用物業(yè)不當(dāng)，或擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備，或裝飾裝修不當(dāng)，造成安全質(zhì)量等問(wèn)題的，由業(yè)主或非業(yè)主使用人自行承擔(dān)維修責(zé)任。第六十一條物業(yè)管理的各項(xiàng)資金，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定建賬立制，各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)的收支主要項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)定期公布，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。 第六章法律責(zé)任 第六十二條違反本條例規(guī)定的行為，國(guó)務(wù)院條例及其他有關(guān)法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。第六十三條違反本條例規(guī)定，業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)超越職責(zé)范圍從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)，物業(yè)所在地縣(市、區(qū))物業(yè)主管部門(mén)可以責(zé)令限期改正、通報(bào)批評(píng)，并可對(duì)責(zé)任人處1000元以上5000元以下的罰款。 第六十四條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，按物業(yè)服務(wù)合同約定承擔(dān)支付違約金；業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促該業(yè)主交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以按照協(xié)議約定申請(qǐng)仲裁或依法向人民法院起訴。 業(yè)主委員會(huì)不履行督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)所在地縣(市、區(qū))物業(yè)主管部門(mén)予以警告或通報(bào)批評(píng)。 物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)受到損害的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六十五條違反本條例第三十三條規(guī)定，建設(shè)單位尚未對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及其相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行修改并符合物業(yè)接管條件，物業(yè)管理企業(yè)即與建設(shè)單位辦理物業(yè)管理承接手續(xù)的，物業(yè)主管部門(mén)可以對(duì)物業(yè)管理企業(yè)處1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下的罰款。 第六十六條違反本條例規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房及其他公共部位、公共設(shè)施設(shè)備使用性質(zhì)和用途的，由物業(yè)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，并處1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款；從中獲取收益的，所得收益予以收繳并用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。 第六十七條違反本條例第二十五條第二款、第三十八條第一款規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)未將前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同報(bào)所在地縣(市、區(qū))物業(yè)主管部門(mén)備案的，所在地縣(市、區(qū))物業(yè)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，并給予警告。第六十八條違反本條例第四十五條第二款規(guī)定，利用壟斷經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)強(qiáng)制要求物業(yè)管理企業(yè)代收用水、用電等費(fèi)用的，由所在地縣(市、區(qū))物業(yè)主管部門(mén)或其他行政管理部門(mén)責(zé)令限期改正，并可對(duì)責(zé)任單位處5000元以上2萬(wàn)元以下的罰款，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政或紀(jì)律處分。 第六十九條違反本條例第五十八條第二款規(guī)定，建設(shè)單位不按規(guī)定交納物業(yè)保修金的，由物業(yè)所在地縣(市、區(qū))物業(yè)主管部門(mén)責(zé)令限期交納；逾期仍不交納的，從逾期之日起按日加收2‰的滯納金，并可處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。第七十條違反本條例第五十九條規(guī)定，對(duì)不屬于房屋保修金的保修范圍，動(dòng)用房屋保修金進(jìn)行維修的，由上級(jí)物業(yè)主管部門(mén)或同級(jí)行政監(jiān)察機(jī)關(guān)對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員或其他直接責(zé)任人員依法給予行政或紀(jì)律處分，并對(duì)不當(dāng)使用的房屋保修金予以追回。第七十一條違反本條例第五十五條、第五十六條規(guī)定，挪用專項(xiàng)維修資金的，由物業(yè)主管部門(mén)追回挪用的專項(xiàng)維修資金，并可處挪用數(shù)額2倍以下的罰款；物業(yè)主管部門(mén)管理人員挪用專項(xiàng)維修資金的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政或紀(jì)律處分。 第七十二條違反本條例第五十一條、第六十條規(guī)定，對(duì)公共利益和安全或他人合法權(quán)益造成損害的，由物業(yè)主管部門(mén)責(zé)令其停止損害行為或消除影響，并可對(duì)責(zé)任人處1000元以上5萬(wàn)元以下罰款，造成他人財(cái)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 第七十三條違反本條例規(guī)定，物業(yè)主管部門(mén)或其他有關(guān)行政管理部門(mén)的工作人員有下列行為之一的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政或紀(jì)律處分： (一)對(duì)投訴舉報(bào)不及時(shí)處理或發(fā)現(xiàn)違法行為不依法予以查處的；(二)利用職務(wù)之便，收受建設(shè)單位或其他人的財(cái)物等不正當(dāng)利益，對(duì)物業(yè)管理工作造成不良影響的； (三)其他玩忽職守、濫用職權(quán)、以權(quán)謀私的行為。 第七十四條違反本條例規(guī)定，涉嫌構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。 第七章附則 第七十五條本條例所稱業(yè)主，是指房屋等物業(yè)的所有權(quán)人。本條例所稱非業(yè)主使用人，是指房屋的承租人和其他實(shí)際合法使用物業(yè)的人。 本條例所稱物業(yè)，是指各類房屋及其配套的公共設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地包括地下停車泊位。 本條例所稱物業(yè)管理企業(yè)，是指依法設(shè)立、具有獨(dú)立法人資質(zhì)，接受業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)的委托，依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同從事專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)。 本條例所稱最終用戶，是指房屋及其相關(guān)設(shè)施、設(shè)備等物業(yè)的實(shí)際使用、消費(fèi)的個(gè)人和單位用戶。第七十六條本條例所稱的共用部位，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、非業(yè)主使用人共同使用的公共門(mén)廳、樓梯間、電梯間、管道井、垃圾道、設(shè)備間、過(guò)道、值班保安室、公共停車位、房屋承重結(jié)構(gòu)、戶外墻面、屋面和室外相關(guān)場(chǎng)地等。 本條例所稱的共用設(shè)施、設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、非業(yè)主使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房)、綠化、電梯、樓道照明、安防智能系統(tǒng)、避雷裝置、單元防盜門(mén)、文體設(shè)施和區(qū)域圍護(hù)等設(shè)施設(shè)備。 第七十七條本條例自年月日起實(shí)施，1999年5月11日省人民政府頒布的《浙江省住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》(省政府令第113號(hào))同時(shí)廢止。27 /
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