福建省物業(yè)管理條例(doc24)-物業(yè)管理-資料下載頁
2025-08-05 19:11本頁面
【導(dǎo)讀】二十五次會議于2020年9月28日通過，現(xiàn)予公布，自2020年1月1日起施行。第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本條例。第二條本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動適用本條例?；芾眢w制，遵循公開公平、誠實信用、市場競爭、服務(wù)規(guī)范的原則。的關(guān)系，協(xié)助有關(guān)行政管理部門對物業(yè)管理活動進(jìn)行監(jiān)督。居民委員會（社區(qū)居。第五條鼓勵依法成立物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會。行業(yè)指導(dǎo)和行業(yè)自律，公布物業(yè)服務(wù)收費價格行情，鼓勵物業(yè)管理企業(yè)不斷創(chuàng)新，促進(jìn)物業(yè)管理企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水平。以上，或者首套物業(yè)出售并交付使用已滿兩年的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會會議，業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照本條例第七條的規(guī)定劃分物業(yè)管理區(qū)域。大會的授權(quán)和業(yè)主公約的約定，行使對業(yè)主委員會的監(jiān)督權(quán)。
【正文】 立前，經(jīng)專項維修資金列支范圍內(nèi)二分之一以上業(yè)主通過；業(yè)主大會成立后，按照業(yè)主大會依法通過的使用方案執(zhí)行；屬緊急情況的，可 以由業(yè)主委員會決定。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 專項維修資金的使用接受業(yè)主監(jiān)督委員會和有關(guān)行政部門的監(jiān)督。 代管專項維修資金的單位，應(yīng)當(dāng)定期公布專項維修資金的收支情況，并接受業(yè)主監(jiān)督。 第五十二條 專項維修資金收取、使用、管理和監(jiān)督的具體辦法，由省人民政府房地產(chǎn)行政主管部門會同財政部門擬定，報省人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。 第五十三條 物業(yè)在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，由建設(shè)單位依法負(fù)責(zé)維修。 第五十四條 物業(yè)存在安全隱患，可能危及公共利益或者他人合法權(quán)益時，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護(hù)，其他業(yè)主應(yīng) 當(dāng)給予配合。相關(guān)業(yè)主不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會決定或者直接按照業(yè)主公約的約定，可以由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)代為維修養(yǎng)護(hù)或者采取應(yīng)急防范措施，費用由相關(guān)業(yè)主承擔(dān)。 發(fā)生危及他人房屋使用安全或者公共安全的緊急情況時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時通知業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主，組織維修、更新或者采取應(yīng)急防范措施，維修費用由相關(guān)業(yè)主承擔(dān)。 物業(yè)出現(xiàn)法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修養(yǎng)護(hù)的情形時，業(yè)主或者物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。經(jīng)縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門督促限期改正，仍未 進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，由縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門組織代為實施，費用由相關(guān)業(yè)主承擔(dān)。 第五十五條 縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)管理投訴受理制度。對業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴，應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行調(diào)查、處理，并將調(diào)查或者處理結(jié)果及時答復(fù)投 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 訴人；屬于其他部門職責(zé)的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者在受理后五日內(nèi)告知投訴人向有關(guān)部門投訴。 第五十六條 物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主發(fā)生物業(yè)管理爭議的，當(dāng)事人雙方可以協(xié)商解決；可以向基層人民調(diào)解委員會申 請調(diào)解；也可以依法向仲裁委員會申請仲裁，或者依法向人民法院提起訴訟。 第六章 法律責(zé)任 第五十七條 違反本條例第九條規(guī)定 ,建設(shè)單位未在規(guī)定期限內(nèi)提出書面報告和相關(guān)資料的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；拒不改正的，對建設(shè)單位予以通報批評，并處以三千元以上三萬元以下的罰款。 第五十八條 違反本條例第二十一條第二款規(guī)定，業(yè)主委員會違反印章使用規(guī)定，造成經(jīng)濟(jì)損失的，由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第五十九條 違反本條例第二十四條第三款規(guī)定，業(yè)主委員會委員資格終止 后未按期移交有關(guān)財務(wù)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財物的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期仍不移交的，對業(yè)主委員會相關(guān)責(zé)任人予以通報批評，并處以五百元以上五千元以下的罰款；造成財物毀壞、滅失的，相關(guān)責(zé)任人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 第六十條 違反本條例第三十三條規(guī)定 ,建設(shè)單位未按照規(guī)定配置物業(yè)管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處以十萬元以上五十萬元以下的罰款。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 逾期無法提供物業(yè)管理用房 的，責(zé)令建設(shè)單位按該物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)銷售平均價格向全體業(yè)主交納規(guī)定面積的物業(yè)管理用房等價房款，并存入該物業(yè)管理區(qū)域?qū)ｍ椌S修資金專戶。 第六十一條 違反本條例第三十七條第二款規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)不按照法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定做好安全防范工作，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 第六十二條 違反本條例第三十八條規(guī)定的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令即時改正。 第六十三條 違反本條例第三十九條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同終止，原物業(yè)管理企業(yè)拒不 退出該物業(yè)管理區(qū)域的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；拒不改正的，處以一萬元以上五萬元以下的罰款。 第六十四條 違反本條例第四十二條規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改的，按下列規(guī)定處以罰款；給他人造成損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)依法予以賠償： （一）侵占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、公共場地的，對個人處以五百元以上五千元以下的罰款，對單位處以三千元以上三萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，對個人處以五千元以上一萬元以下的罰款，對單位處以 三萬元以上十萬元以下的罰款； （二）損壞物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、公共場地、共用設(shè)施設(shè)備的，對個人處以一千元以上一萬元以下的罰款，對單位處以一萬元以上五萬元以下的 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，對個人處以一萬元以上五萬元以下的罰款，對單位處以五萬元以上十萬元以下的罰款。 違反本條例第四十二條第（七）項規(guī)定的，由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主公約約定進(jìn)行協(xié)調(diào)、處理；協(xié)調(diào)處理不成的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，恢復(fù)原狀；情節(jié)嚴(yán)重的，并處以五十元以上五百元以下的罰款。 第六十五條 業(yè) 主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。 第六十六條 物業(yè)管理企業(yè)違反本條例第四十四條規(guī)定，對業(yè)主或者使用人的違法行為未予以勸阻、制止或者未在規(guī)定時間內(nèi)報告有關(guān)行政管理部門的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，因為沒有報告造成嚴(yán)重后果的，處以一千元以上一萬元以下的罰款。 第六十七條 房地產(chǎn)行政主管部門和其他有關(guān)行政主管部門及其工作人員有下列情形之一的，由其上級主管部門或者監(jiān)察機(jī)關(guān)責(zé)令改正 ，并對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任： （一）不按規(guī)定組織成立業(yè)主大會籌備組的； （二）非法干預(yù)業(yè)主依法成立業(yè)主大會、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的； （三）對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，不及時處理或者不予查處的； 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 （四）有濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的其他行為的。 第六十八條 違反本條例規(guī)定的行為，法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。 第七章 附則 第六十九條 本條例自 2020 年 1 月 1 日起施行。
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