福建省物業(yè)管理條例(doc24)-物業(yè)管理-資料下載頁
2025-08-05 19:11本頁面
【導讀】二十五次會議于2020年9月28日通過，現(xiàn)予公布，自2020年1月1日起施行。第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，規(guī)，結合本省實際，制定本條例。第二條本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動適用本條例?；芾眢w制，遵循公開公平、誠實信用、市場競爭、服務規(guī)范的原則。的關系，協(xié)助有關行政管理部門對物業(yè)管理活動進行監(jiān)督。居民委員會（社區(qū)居。第五條鼓勵依法成立物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會。行業(yè)指導和行業(yè)自律，公布物業(yè)服務收費價格行情，鼓勵物業(yè)管理企業(yè)不斷創(chuàng)新，促進物業(yè)管理企業(yè)提高服務質(zhì)量和服務水平。以上，或者首套物業(yè)出售并交付使用已滿兩年的，應當召開首次業(yè)主大會會議，業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應當按照本條例第七條的規(guī)定劃分物業(yè)管理區(qū)域。大會的授權和業(yè)主公約的約定，行使對業(yè)主委員會的監(jiān)督權。
【正文】 立前，經(jīng)專項維修資金列支范圍內(nèi)二分之一以上業(yè)主通過；業(yè)主大會成立后，按照業(yè)主大會依法通過的使用方案執(zhí)行；屬緊急情況的，可 以由業(yè)主委員會決定。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 專項維修資金的使用接受業(yè)主監(jiān)督委員會和有關行政部門的監(jiān)督。 代管專項維修資金的單位，應當定期公布專項維修資金的收支情況，并接受業(yè)主監(jiān)督。 第五十二條 專項維修資金收取、使用、管理和監(jiān)督的具體辦法，由省人民政府房地產(chǎn)行政主管部門會同財政部門擬定，報省人民政府批準后執(zhí)行。 第五十三條 物業(yè)在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，由建設單位依法負責維修。 第五十四條 物業(yè)存在安全隱患，可能危及公共利益或者他人合法權益時，相關業(yè)主應當及時維修養(yǎng)護，其他業(yè)主應 當給予配合。相關業(yè)主不履行維修養(yǎng)護義務的，經(jīng)業(yè)主大會決定或者直接按照業(yè)主公約的約定，可以由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)代為維修養(yǎng)護或者采取應急防范措施，費用由相關業(yè)主承擔。 發(fā)生危及他人房屋使用安全或者公共安全的緊急情況時，物業(yè)管理企業(yè)應當及時通知業(yè)主委員會或者相關業(yè)主，組織維修、更新或者采取應急防范措施，維修費用由相關業(yè)主承擔。 物業(yè)出現(xiàn)法律、法規(guī)、規(guī)章和有關技術標準規(guī)定必須維修養(yǎng)護的情形時，業(yè)主或者物業(yè)管理企業(yè)應當進行維修養(yǎng)護。經(jīng)縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門督促限期改正，仍未 進行維修養(yǎng)護的，由縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門組織代為實施，費用由相關業(yè)主承擔。 第五十五條 縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應當建立物業(yè)管理投訴受理制度。對業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴，應當及時進行調(diào)查、處理，并將調(diào)查或者處理結果及時答復投 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 訴人；屬于其他部門職責的，房地產(chǎn)行政主管部門應當當場或者在受理后五日內(nèi)告知投訴人向有關部門投訴。 第五十六條 物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主發(fā)生物業(yè)管理爭議的，當事人雙方可以協(xié)商解決；可以向基層人民調(diào)解委員會申 請調(diào)解；也可以依法向仲裁委員會申請仲裁，或者依法向人民法院提起訴訟。 第六章 法律責任 第五十七條 違反本條例第九條規(guī)定 ,建設單位未在規(guī)定期限內(nèi)提出書面報告和相關資料的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正；拒不改正的，對建設單位予以通報批評，并處以三千元以上三萬元以下的罰款。 第五十八條 違反本條例第二十一條第二款規(guī)定，業(yè)主委員會違反印章使用規(guī)定，造成經(jīng)濟損失的，由相關責任人承擔相應的責任。 第五十九條 違反本條例第二十四條第三款規(guī)定，業(yè)主委員會委員資格終止 后未按期移交有關財務憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財物的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正；逾期仍不移交的，對業(yè)主委員會相關責任人予以通報批評，并處以五百元以上五千元以下的罰款；造成財物毀壞、滅失的，相關責任人應當依法承擔相應賠償責任。 第六十條 違反本條例第三十三條規(guī)定 ,建設單位未按照規(guī)定配置物業(yè)管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處以十萬元以上五十萬元以下的罰款。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 逾期無法提供物業(yè)管理用房 的，責令建設單位按該物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)銷售平均價格向全體業(yè)主交納規(guī)定面積的物業(yè)管理用房等價房款，并存入該物業(yè)管理區(qū)域?qū)ｍ椌S修資金專戶。 第六十一條 違反本條例第三十七條第二款規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)不按照法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務合同的約定做好安全防范工作，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。 第六十二條 違反本條例第三十八條規(guī)定的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令即時改正。 第六十三條 違反本條例第三十九條規(guī)定，物業(yè)服務合同終止，原物業(yè)管理企業(yè)拒不 退出該物業(yè)管理區(qū)域的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正；拒不改正的，處以一萬元以上五萬元以下的罰款。 第六十四條 違反本條例第四十二條規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正；逾期不改的，按下列規(guī)定處以罰款；給他人造成損失的，責任人應當依法予以賠償： （一）侵占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、公共場地的，對個人處以五百元以上五千元以下的罰款，對單位處以三千元以上三萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，對個人處以五千元以上一萬元以下的罰款，對單位處以 三萬元以上十萬元以下的罰款； （二）損壞物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、公共場地、共用設施設備的，對個人處以一千元以上一萬元以下的罰款，對單位處以一萬元以上五萬元以下的 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 罰款；情節(jié)嚴重的，對個人處以一萬元以上五萬元以下的罰款，對單位處以五萬元以上十萬元以下的罰款。 違反本條例第四十二條第（七）項規(guī)定的，由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主公約約定進行協(xié)調(diào)、處理；協(xié)調(diào)處理不成的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，恢復原狀；情節(jié)嚴重的，并處以五十元以上五百元以下的罰款。 第六十五條 業(yè) 主違反物業(yè)服務合同約定，逾期不交納物業(yè)服務費的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。 第六十六條 物業(yè)管理企業(yè)違反本條例第四十四條規(guī)定，對業(yè)主或者使用人的違法行為未予以勸阻、制止或者未在規(guī)定時間內(nèi)報告有關行政管理部門的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，因為沒有報告造成嚴重后果的，處以一千元以上一萬元以下的罰款。 第六十七條 房地產(chǎn)行政主管部門和其他有關行政主管部門及其工作人員有下列情形之一的，由其上級主管部門或者監(jiān)察機關責令改正 ，并對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任： （一）不按規(guī)定組織成立業(yè)主大會籌備組的； （二）非法干預業(yè)主依法成立業(yè)主大會、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的； （三）對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，不及時處理或者不予查處的； 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 （四）有濫用職權、徇私舞弊、玩忽職守的其他行為的。 第六十八條 違反本條例規(guī)定的行為，法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。 第七章 附則 第六十九條 本條例自 2020 年 1 月 1 日起施行。
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