福建省物業(yè)管理條例(doc24)-物業(yè)管理-展示頁
2024-08-26 19:11本頁面
【正文】 和換屆等事項作出規(guī)定。業(yè)主委員會應(yīng)當于會議召開十五日前將業(yè)主大會會議時間、地點、議題和議 程告知業(yè)主和所在地居民委員會（社區(qū)居民委員會）。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 第十四條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議，代理人應(yīng)當持業(yè)主書面委托書并根據(jù)委托內(nèi)容進行投票表決。采用集體討論形式的，可以以幢、單元、樓層等為單位，推選若干名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議，也可以由業(yè)主決 定以其他方式推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。 第十三條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。 以住宅套數(shù)結(jié)合建筑面積確定投票權(quán)數(shù)的，具體按照以下標準計算： （一）住宅物業(yè)一套計二十個投票權(quán)數(shù)，建筑面積不足一百二十平方米的按一套計算，超過一百二十平方米的每滿十平方米增加一個投票權(quán)數(shù)，不足十平方米的部分不計算，但未售物業(yè)部分的投票權(quán)數(shù)不得超過總投票權(quán)數(shù)的百分之三十； （二）非住宅物業(yè)建筑面積每滿一百平方米計二十個投票權(quán)數(shù)，建筑面積不足一百平方米的按一百平方米計算，超過一百平方米的每滿十平方米增加一個投票權(quán)數(shù)，不足十平方米的部分不計算。 業(yè)主大會可以從業(yè)主中選舉產(chǎn)生三至五人的業(yè)主監(jiān)督委員會，根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)和業(yè)主公約的約定，行使對業(yè)主委員會的監(jiān)督權(quán)。 業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起三日內(nèi)召開首次會議，在業(yè)主委員會委員中推選主任一人，副主任若干人，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 第十一條 籌備組應(yīng)當自組成之日起三十日內(nèi)，召開首次業(yè)主大會會議，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 第十條 籌備組應(yīng)當做好下列籌備工作 ： 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 （一）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點和內(nèi)容； （二）草擬《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主公約》和《業(yè)主委員會章程》； （三）確定首次業(yè)主大會會議投票權(quán)數(shù)的方法； （四）確認業(yè)主身份和核計業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)； （五）確定業(yè)主委員會委員候選人條件和產(chǎn)生辦法；（六）組織產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會委員候選人； （七）做好召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。業(yè)主代表由業(yè)主推薦產(chǎn)生，所占比例應(yīng)當不低于籌備組總?cè)藬?shù)的三分之二。 縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門接到建設(shè)單位的書面報告或者業(yè)主的書面請求之日起三十日內(nèi)，應(yīng)當會同鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者城市街道辦事處組織成立業(yè)主大會籌備組（以下簡稱籌備組），并確定籌備組召集人。 需要調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域的，縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當會同城市街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府，按照本條例第七條的規(guī)定，結(jié)合當?shù)鼐用裎瘑T會（社區(qū)居民委員會）的布局劃分物業(yè)管理區(qū)域。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 第八條 建設(shè)單位在申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的同時，向縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出劃分物業(yè)管理區(qū)域要求的，縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當按照本條例第七條的規(guī)定劃分物業(yè)管理區(qū)域。但該區(qū)域內(nèi)已自然形成多個相對獨立 、封閉小區(qū)的，可以劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域。 第七條 物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當以經(jīng)批準的物業(yè)項目規(guī)劃用地范圍、社區(qū)布局、物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模等因素確定。 一 個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，出售并交付使用的物業(yè)建筑面積達到百分之五十以上，或者首套物業(yè)出售并交付使用已滿兩年的，應(yīng)當召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會。 第二章 業(yè)主大會和業(yè)主委員會 第六條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。 第五條 鼓勵依法成立物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、城 市街道辦事處負責協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)之間的關(guān)系，協(xié)助有關(guān)行政管理部門對物業(yè)管理活動進行監(jiān)督。 第四條 縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。 第二條 本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動適用本條例。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 （ 2020 年 9 月 28 日福建省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十五次會議通過） 福建省人民代表大會常務(wù)委員會 關(guān)于頒布施行《福建省物業(yè)管理條例》的公告 《福建省物業(yè)管理條例》已由福建省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十五次會議于 2020 年 9 月 28 日通過，現(xiàn)予公布，自 2020 年 1 月 1 日起施行。 福建省人民代表大會常務(wù)委員會 2020 年 9 月 29 日 第一章 總則 第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展， 根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和其他有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本條例。 第三條 物業(yè)管理推行業(yè)主自主管理與專業(yè)服務(wù)相結(jié)合的社會化、市場化管理體制，遵循公開公平、誠實信用、市場競爭、服務(wù)規(guī)范的原則。 縣級以上地方人民政府其他有關(guān)行政管理部門應(yīng)當按照各自職責，依法做好與物業(yè)管理有關(guān)的監(jiān)督管理工作。居民委員會（社區(qū)居民委員會）根據(jù)有關(guān)規(guī)定對業(yè)主大會、業(yè)主委員會進行指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督。物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會應(yīng)當加強行業(yè)指導(dǎo)和行業(yè)自律，公布物業(yè)服務(wù)收費價格行情，鼓勵物業(yè)管理企業(yè)不斷創(chuàng)新，促進物業(yè)管理企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水平。 一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。 分期建設(shè)或者有兩個以上建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)的區(qū)域，其設(shè)置的配套設(shè)施設(shè)備共用的，應(yīng)當劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。 已經(jīng)實施物業(yè)管理的不同物業(yè)管理區(qū)域，經(jīng)各自的業(yè)主大會同意后可以合并為一個物業(yè)管理區(qū)域。但對已經(jīng)自然形成且無爭議的區(qū)域，當?shù)鼐用裎瘑T會（社區(qū)居民委員會）向縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門書面提議后，經(jīng)其確認無異議的，不再重新劃分。 第九條 物業(yè)管理區(qū)域符合本條例第六條第三款規(guī)定條件的，建設(shè)單位應(yīng)當在三十日內(nèi)向縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出成立業(yè)主大會的書面報告，并提供業(yè)主清冊、物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售并交付使用時間等文件資料；建設(shè)單位未提交書面報告或者建設(shè)單位已不存在的，業(yè)主可以以書面形式向縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主 管部門提出成立業(yè)主大會的請求。 籌備組由業(yè)主代表、居民委
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1