北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)doc11-物業(yè)管理(編輯修改稿)
2024-09-20 14:21 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 記發(fā)放憑證，出門憑證放行；（ 3）、保證停車有序， 24 小時(shí)設(shè)專人看管；（ 4）、長(zhǎng) 期存放的，應(yīng)簽訂存車協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)等。 （七）、消防管理公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)及消防管理 此資料來自企業(yè) （ 1）、有健全的消防管理制度，建立消防責(zé)任制；（ 2）、消防設(shè)施有明顯標(biāo)志，定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行巡視、檢查和維護(hù)；（ 3）、定期進(jìn)行消防訓(xùn)練，保證有關(guān)人員掌握消防基本技能。 （八）、高壓供水養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行、維修 （ 1）、保證居民正常生活用水；（ 2）、對(duì)水箱定期清洗消毒，確保水質(zhì)合格；（ 3）、維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行京房地物字（ 1998）、第 799 號(hào)文件規(guī)定。 （九）、電梯養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行、維護(hù) （ 1）、主梯 6： 00－ 24： 00 不間斷運(yùn)行， 0： 00－ 6： 00 呼叫運(yùn)行，電梯工夜間值班室，并公布呼叫電話或房號(hào)。凡是樓層中設(shè)有電梯門的，均須開啟載客；（ 2）、凡有備梯的，在高峰期 6 點(diǎn)－ 8 點(diǎn)、 17點(diǎn)－ 19點(diǎn)與主梯同時(shí)運(yùn)行；（ 3）、主梯維修時(shí)，有備用梯的，用備用梯運(yùn)行，無備梯的，屬急迫性維修的，應(yīng)在 30 分鐘內(nèi)搶修完工，其它維修應(yīng)于 23 點(diǎn)至次日 5 點(diǎn)以內(nèi)完工；維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行京房地物字（ 1998）、第 799 號(hào)文件規(guī)定。 （十）、裝修管理服務(wù)房屋裝飾裝修管理 （ 1）、有健全的裝修管理服（ 2）、務(wù)制度；（ 3） 、查驗(yàn)業(yè)主裝修方案，（ 4）、與業(yè)主、施工單位簽定裝修管理協(xié)議，（ 5）、告知業(yè)主裝修注意事項(xiàng)；（ 6）、裝修期間，（ 7）、 此資料來自企業(yè) 對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡視與檢查，（ 8）、嚴(yán)格治安、消防和房屋安全管理；對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修車輛、裝修人員實(shí)行出入證管理，（ 9）、調(diào)解因裝修引發(fā)的鄰里糾紛；（ 10）、業(yè)主裝修結(jié)束后，（ 11）、應(yīng)進(jìn)行檢查。對(duì)違反裝修協(xié)議的要進(jìn)行處理，（ 12）、問題嚴(yán)重的報(bào)行政管理部門；及時(shí)清運(yùn)裝修垃圾，集中堆放時(shí)間不得超過三天。 表二、經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)、直管和自管公房小區(qū)、危舊房改造回遷小區(qū)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目范 圍工作內(nèi)容及要求 （一）、綜合管理 小區(qū)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，涉及共用財(cái)產(chǎn)和公共事務(wù)的管理（ 1）、負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理服（ 2）、務(wù)工作計(jì)劃，（ 3）、并組織實(shí)施；（ 4）、每年一次對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備（ 5）、進(jìn)行安全普查，（ 6）、根據(jù)普查結(jié)果制定維修計(jì)劃，組織實(shí)施；（ 7）、白天有專職管理員接待住戶，處理服（ 8）、務(wù)范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，（
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