銀川市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例(doc10)-地產(chǎn)綜合(編輯修改稿)
2024-09-17 12:09 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。動工開發(fā)期限滿１年未動工開發(fā)的，征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金２０％以下的土地閑置費(fèi)；滿２年未動工開發(fā)的，無償收回土地使用權(quán)。但因不可抗力或政府的行為造成遲延的除外。 第二十四條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，實(shí)行單項(xiàng)工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收和住宅小區(qū)群體竣工綜合驗(yàn)收制度。 單項(xiàng)工程驗(yàn)收不合格的房屋，不得交付使用。住宅小區(qū)（群體）全部竣工后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)憑相應(yīng)驗(yàn)收資料向市房產(chǎn)行政主管部門提出綜合驗(yàn)收申請，市房產(chǎn)行政 主管部門應(yīng)當(dāng)在收到綜合驗(yàn)收申請后３０日內(nèi)組織有關(guān)部門進(jìn)行綜合驗(yàn)收。 綜合驗(yàn)收包括以下內(nèi)容： （一）規(guī)劃設(shè)計要求是否落實(shí)； （二）基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施是否建設(shè)完畢； （三）單項(xiàng)工程是否符合國家規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)是否完備； （四）拆遷安置及補(bǔ)償是否按規(guī)定執(zhí)行； （五）物業(yè)管理方式是否確定； （六）基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施建設(shè)保證書中約定的其他條件。 第二十五條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程質(zhì)量責(zé)任由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。 勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第二十六條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國家和自治區(qū)的有關(guān)規(guī)定向市房產(chǎn)行政主管部門交納物業(yè)維修儲備金。物業(yè)維修儲備金按工程建筑面積每平方米１０元收取。 第四章 房地產(chǎn)經(jīng)營 第二十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得土地使用權(quán)的開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十八條第一款規(guī)定的條件；轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十九條的規(guī)定辦理。 第二十八條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，受讓方繼續(xù)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須具備從事房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)，同時在確立轉(zhuǎn)讓時３０日內(nèi)到有關(guān)部門辦理項(xiàng)目變更手續(xù)。 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時，尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的，原拆遷補(bǔ)償安置合同中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。并且由項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓雙方方面通知被拆遷人。 第二十九條 商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括商品房的位置、結(jié)構(gòu)、面積、價格、交付日期、質(zhì)量要求及雙方的違約責(zé)任等。 第三十條 商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)行政主管部門申請辦理預(yù)售 登記，未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得預(yù)售商品房。 第三十一條 申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列文件： （一）開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同； （二）開發(fā)項(xiàng)目
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