20xx年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》試卷-文庫吧
2025-07-31 14:31 本頁面
【正文】 A．﹪ B．﹪ C．﹪ D．﹪ 16．某家庭于2005年購買住房時(shí)申請(qǐng)了一筆20萬美元的貸款，貸款方式為“2／28”，﹪ ，﹪，則該家庭在第28個(gè)月的還款額為（ ?。┟涝 ．1250 B．1398 C．1416 D．1562 17．下列關(guān)于收益率的表述中，錯(cuò)誤的是（ ）。 A．基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報(bào)酬率 B．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率 C．常規(guī)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的． D．差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差 18．某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的目標(biāo)收益率為10﹪，內(nèi)部收益率為16﹪，實(shí)際收益率為12﹪，﹪，則計(jì)算實(shí)際收益率所采用的通貨膨脹率是（ ）?！ ．﹪ B．﹪ C．﹪ D．﹪ 19．對(duì)于同個(gè)遍地產(chǎn)投資方案，某動(dòng)態(tài)投資回收期（Pb）與靜態(tài)投資回收期（Pb＇）之間的關(guān)系是（ ?。??！ ．PbPb＇ B．Pb≤Pb＇ C．Pb=Pb＇ D．PbPb＇ 20．某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000㎡，其中財(cái)務(wù)費(fèi)用8000萬元，建設(shè)周期為3年，利潤總額為25000萬元，則該項(xiàng)目的投資利潤率是（ ）。 A．﹪ B．﹪ C．﹪ D．﹪ 21．某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000 ㎡，規(guī)劃容積率≤４,預(yù)計(jì)開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80﹪，項(xiàng)目的固定成本為5000萬元，預(yù)計(jì)平均銷售單價(jià)為4500元／㎡，則使項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡的單位變動(dòng)成本為（ ?。┰O． A． B． C． D． 22．對(duì)某房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行敏感必分析，當(dāng)?shù)貎r(jià)、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低0％時(shí)，、則其中最敏感的因素是（ ?。??！ ．地價(jià) B．建造成本 C．貸款利率 D．資本化率 23．某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)過測(cè)算得出以下數(shù)據(jù)：如果市場(chǎng)前景好，凈現(xiàn)值為5680萬元，如果市場(chǎng)前景一般，凈現(xiàn)值為2450萬元，如果市場(chǎng)前景不好，凈現(xiàn)值為負(fù)的3680萬元．經(jīng)分析市場(chǎng)前景為：好的概率45％；一般的概率35％；不好的概率20％，則該項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值 期望值為（ ）萬元． A． B． C． D． 24．房屋開發(fā)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建筑物2M以外和項(xiàng)目（ ?。┓秶鷥?nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用． A．黃線 B．紫線 C．藍(lán)線 D．紅線 25．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金來源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金．一般而言三種資金的使用順序是（ ?。?。 A．資本金、借貸資金、預(yù)租售收入 B．預(yù)租售收入、資本金、借貸資金 C．借貸資金、預(yù)租售收入、資本金 D．資本金、預(yù)租售收入、借貸資金 26．某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目現(xiàn)有A、B兩種方案，開發(fā)經(jīng)營期分別為3年、4年，其目標(biāo)收益率均為12％，凈現(xiàn)值分別為120萬元，150萬元．對(duì)兩方案進(jìn)行比選，則最優(yōu)方案的等額年值 為（ ?。┤f元． A． B． C． D． 27．當(dāng)可供比較的互斥方案壽命期相同，期效益也基本相同時(shí)，宜采用的比選方法是（ ?。！ ．凈現(xiàn)值法 B．差額內(nèi)部收益率法 C．費(fèi)用現(xiàn)值法 D．內(nèi)部收益率法 28．下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)貸款的表述中，錯(cuò)誤的是（ ?。?。 A．債權(quán)人通常是商業(yè)銀行 B．不能用于償還土地購置貸款 C．
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