20xx年房地產估價師考試《房地產開發(fā)經營與管理》試卷-文庫吧
2025-07-31 14:31 本頁面
【正文】 A．﹪ B．﹪ C．﹪ D．﹪ 16．某家庭于2005年購買住房時申請了一筆20萬美元的貸款，貸款方式為“2／28”，﹪ ，﹪，則該家庭在第28個月的還款額為（ ?。┟涝 ．1250 B．1398 C．1416 D．1562 17．下列關于收益率的表述中，錯誤的是（ ?。?。 A．基準收益率是投資者所要求的最低投資報酬率 B．財務內部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率 C．常規(guī)項目的財務內部收益率是唯一的． D．差額投資內部收益率是兩個方案內部收益率之差 18．某房地產投資項目的目標收益率為10﹪，內部收益率為16﹪，實際收益率為12﹪，﹪，則計算實際收益率所采用的通貨膨脹率是（ ）?！ ．﹪ B．﹪ C．﹪ D．﹪ 19．對于同個遍地產投資方案，某動態(tài)投資回收期（Pb）與靜態(tài)投資回收期（Pb＇）之間的關系是（ ?。！ ．PbPb＇ B．Pb≤Pb＇ C．Pb=Pb＇ D．PbPb＇ 20．某房地產開發(fā)項目的占地面積為10000㎡，其中財務費用8000萬元，建設周期為3年，利潤總額為25000萬元，則該項目的投資利潤率是（ ?。??！ ．﹪ B．﹪ C．﹪ D．﹪ 21．某房地產開發(fā)項目的占地面積為10000 ㎡，規(guī)劃容積率≤４,預計開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80﹪，項目的固定成本為5000萬元，預計平均銷售單價為4500元／㎡，則使項目達到盈虧平衡的單位變動成本為（ ?。┰O． A． B． C． D． 22．對某房地產項目進行敏感必分析，當地價、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低0％時，、則其中最敏感的因素是（ ）。 A．地價 B．建造成本 C．貸款利率 D．資本化率 23．某房地產開發(fā)項目，經過測算得出以下數據：如果市場前景好，凈現值為5680萬元，如果市場前景一般，凈現值為2450萬元，如果市場前景不好，凈現值為負的3680萬元．經分析市場前景為：好的概率45％；一般的概率35％；不好的概率20％，則該項目凈現值 期望值為（ ?。┤f元． A． B． C． D． 24．房屋開發(fā)中的基礎設施建設費是指建筑物2M以外和項目（ ?。┓秶鷥鹊母鞣N管線、道路工程的建設費用． A．黃線 B．紫線 C．藍線 D．紅線 25．房地產開發(fā)項目的資金來源通常有資本金、預租售收入及借貸資金．一般而言三種資金的使用順序是（ ?。??！ ．資本金、借貸資金、預租售收入 B．預租售收入、資本金、借貸資金 C．借貸資金、預租售收入、資本金 D．資本金、預租售收入、借貸資金 26．某房地產投資項目現有A、B兩種方案，開發(fā)經營期分別為3年、4年，其目標收益率均為12％，凈現值分別為120萬元，150萬元．對兩方案進行比選，則最優(yōu)方案的等額年值 為（ ?。┤f元． A． B． C． D． 27．當可供比較的互斥方案壽命期相同，期效益也基本相同時，宜采用的比選方法是（ ?。??！ ．凈現值法 B．差額內部收益率法 C．費用現值法 D．內部收益率法 28．下列關于房地產開發(fā)項目建設貸款的表述中，錯誤的是（ ）。 A．債權人通常是商業(yè)銀行 B．不能用于償還土地購置貸款 C．
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