20xx年貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例(已改無錯(cuò)字)
2025-03-15 03 本頁面
【正文】 息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
(一)有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)。
(二)有不少于15平方米的固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。
(三)有不少于3萬元人民幣的注冊(cè)資本。
(四)有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相應(yīng)職業(yè)資格證書的從業(yè)人員不少于3人。
(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
第四十七條 設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)依法向工商行政管理部門申請(qǐng)登記。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)主管部門備案。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起5日內(nèi)，出具備案證明。
第四十八條 房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者其分支機(jī)構(gòu)的名稱、住所、法定代表人或者負(fù)責(zé)人、注冊(cè)資本、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等備案信息向社會(huì)公告。
第四十九條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示下列內(nèi)容：
(一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
(二)備案證明。
(三)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員情況。
(四)服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)。
(五)收費(fèi)項(xiàng)目、依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)、對(duì)象。
(六)交易結(jié)算資金專用存款賬戶。
(七)投訴方式和途徑。
(八)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項(xiàng)。
第五十條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只能在一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)(從)業(yè)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理和收取費(fèi)用，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個(gè)人名義承接業(yè)務(wù)和收取費(fèi)用。
第五十一條 委托人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售、出租房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出示真實(shí)有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明、權(quán)利人身份證明文件。
委托人未出示前款規(guī)定資料的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)拒絕接受委托。
委托人提供虛假資料，給另一方當(dāng)事人或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)造成損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。
第五十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接委托業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面委托合同。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)外發(fā)布委托人房源、客源信息的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人書面同意。
第五十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員及其近親屬承購、承租委托人委托的房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)書面告知委托人真實(shí)情況，不得假借第三人名義欺詐委托人。
第五十四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為：
(一)發(fā)布虛假信息，或者向當(dāng)事人虛構(gòu)與委托事項(xiàng)有關(guān)的信息。
(二)隱瞞真實(shí)的房地產(chǎn)交易價(jià)格等信息，賺取差價(jià)。
(三)索取服務(wù)合同約定以外的酬金或者財(cái)物。
(四)以惡意降低服務(wù)報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)、詆毀其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)聲譽(yù)等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段承攬業(yè)務(wù)。
(五)通過房地產(chǎn)交易結(jié)算資金專用存款賬戶以外的方式代收代付交易資金。
(六)與他人串通，損害委托人、第三人利益或者公共利益。
(七)在代理房屋交易過程中，收取房屋交易押金、保證金、定金等，扣留委托人有效證件、房地產(chǎn)權(quán)屬證書等。
(八)法律、法規(guī)禁止的其他行為。
第五十五條 房地產(chǎn)交易當(dāng)事人可以約定交易資金支付方式，也可以約定通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者交易保證機(jī)構(gòu)在銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶，劃轉(zhuǎn)結(jié)算交易資金。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得通過其他結(jié)算賬戶代收、代付交易資金。
第五十六條 縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的監(jiān)督檢查。
被檢查的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)予以配合，并按照要求提供檢查所需的資料。
第五十七條 縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用檔案，并向社會(huì)公開。
第七章 法律責(zé)任
第五十八條 違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正。逾期不改的，給予警告，并處1萬元以上3萬元以下罰款：
(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反第二十三條規(guī)定的。
(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反第二十八條第一款規(guī)定的。
(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反第三十條第一款規(guī)定的。
(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反第三十三條第一、二款規(guī)定的。
(五)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不提供或者提供虛假的第四十一條規(guī)定的資料的。
第五十九條 違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，處5萬元以上10萬
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