昆明市城市房地產交易管理條例(doc14)-地產綜合-展示頁
2025-08-19 13:57本頁面
【正文】 中國最大的管理資源中心 第 3 頁 共 13 頁 第九條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，報該幅土地所在地的有批準權的縣級以上人民政府審查批準，并按國家規(guī)定辦理有關手續(xù)和交納有關費用后，方可轉讓。 土地使用權轉讓時，其土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。 第二章 房地產轉讓 第六條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、互換（交換）、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。 第五條 房地產權利人應當遵守房地產交易的法律、法規(guī)，依法納稅和辦理有關手續(xù)。 建設、規(guī)劃、工商、物價、稅務、公安等行政管理部門按照各自職責，協(xié)助做好房地產交易活動中的有關管理和服務工作。 第三條 昆明市房產行政主管部門和土地行政主管部門，各司其職，密切配合，負責全市城市房地產交易管理工作。 中國最大的管理資源中心 第 1 頁 共 13 頁 昆明市城市房地產交易管理條例 （１９９９年９月２３日昆明市第十屆人民代表大會常務委員會第二十二次會議通過 １９９９年１１月２６日云南省第九屆人民代表大會常務委員會第十二次會議批準） 第一章 總 則 第二章 房地產轉讓 第三章 房地產抵押 第四章 房地產租賃 第五章 中介服務 第六章 其他規(guī)定 第七章 法律責任 第八章 附 則 第一章 總 則 第一條 為加強我市城市房地產交易管理，規(guī)范房地產交易行為，維護房地產交易當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》 等有關法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本條例。 中國最大的管理資源中心 第 2 頁 共 13 頁 第二條 本條例適用于昆明市城市規(guī)劃區(qū)內房地產的轉讓、抵押、租賃和中介服務活動。 縣（含縣級市，下同）房產行政主管部門、土地行政主管部門負責本行政區(qū)域內的房地產交易管理工作。 第四條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓 、抵押。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。 第七條 以出讓方式取得土地使用權的，其土地使用權及地上建筑物、構筑物所有權在出讓年限內可以轉讓。 第八條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，其土地使 用權的使用年限為土地使用權出讓年限減去已使用年限后的剩余年限。 第十條 下列房地產不得轉讓： （一）無合法房屋所有權和土地使用權手續(xù)的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利期間的； （三）依法收回土地使用權的； （四）未按照出讓合同約定支付全部土地使用權出讓金的； （五）共有房地產，未經其他共有人書面同意的； （六） 設定抵押權的房地產，未經抵押權人同意的； （七）房地產權屬有爭議的； （八）法律、法規(guī)規(guī)定不得轉讓的其他情形。 第十二條 下列行為不屬于房地產轉讓： （一）共有人之間對共有房地產進行分割的 ；
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