房地產(chǎn)交易管理-預(yù)覽頁
【正文】 法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的—— 未履行該項(xiàng)法律手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利不具有法律效力，因此也不得轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)房地產(chǎn)(7)法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況房地產(chǎn)交易管理轉(zhuǎn)讓程序房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序簽訂轉(zhuǎn)讓合同申報(bào)成交價(jià)格是否受理核實(shí)成交價(jià)格現(xiàn)場(chǎng)勘察評(píng)估繳納稅費(fèi)領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書是15日內(nèi)答復(fù)簽合同 30日內(nèi)房地產(chǎn)交易管理轉(zhuǎn)讓合同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號(hào)；房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限；土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限；房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)；成交價(jià)格及交付方式；違約責(zé)任；雙方約定的其他事項(xiàng)。轉(zhuǎn)讓后，受讓人改變?cè)鲎尯贤s定的土地用途的：經(jīng)原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃部門同意簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整出讓金房地產(chǎn)交易管理登記管理三、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓處理方式辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金；不改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金。房地產(chǎn)交易管理辦理預(yù)售應(yīng)提交的證件商品房預(yù)售 商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；開發(fā)企業(yè)的 《 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 》 和資質(zhì)證書；土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；投資開發(fā)資金符合條件的證明；施工合同和施工進(jìn)度說明；商品房預(yù)售方案?！?討論 】 社會(huì)各界人士呼吁取消商品房預(yù)售制度房地產(chǎn)交易管理房地產(chǎn)抵押 房地產(chǎn)抵押管理一、概述房地產(chǎn)抵押 是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。在建工程抵押 是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造的資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款金融機(jī)構(gòu)作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。以依法取得的國(guó)有土地上的 房屋抵押 的，該房屋占用范圍內(nèi)的 國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押 。有經(jīng)營(yíng)期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)抵押的，其設(shè)定的抵押期限 不應(yīng)當(dāng)超過 該企業(yè)的 經(jīng)營(yíng)期限 。同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款 按照抵押物登記的先后順序清償 。抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅。房地產(chǎn)交易管理房屋租賃租賃用途—— 指房屋租賃合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質(zhì)承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的使用性質(zhì)使用房屋， 不得變更使用用途 ，確需變動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)征得出租人的同意，并 重新簽訂租賃合同 ；承租人與第三者 互換房屋 時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先 征得出租人的同意 ，出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。房地產(chǎn)交易管理房屋租賃租賃合同終止自然終止租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前 3個(gè)月前提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。將承租的房屋 擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借 他人或 私自調(diào)換 使用的。承租人利用承租的房屋從事 非法活
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