房地產(chǎn)交易管理-資料下載頁
2025-01-04 04:28本頁面
【正文】 人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃的概念房地產(chǎn)交易管理房屋租賃 房屋租賃管理房屋租賃的分類公有房屋租賃私有房屋租賃按房屋所有權(quán)性質(zhì)住宅用房租賃非住宅用房租賃按房屋的使用用途房地產(chǎn)交易管理房屋租賃 房屋租賃管理房屋租賃的條件未依法取得 《 房屋所有權(quán)證 》 的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；共有房屋未取得共有人同意的；權(quán)屬有爭議的；屬于違章建筑的；不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。房地產(chǎn)交易管理房屋租賃二、房屋租賃合同當(dāng)事人姓名或者名稱及住所房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況租賃用途租賃期限租金及交付方式房屋修繕責(zé)任轉(zhuǎn)租的約定變更和解除合同的條件違約責(zé)任當(dāng)事人約定的其他條款房地產(chǎn)交易管理房屋租賃租賃期限—— 出租人在 租賃合同屆滿前 需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先 征得承租人的同意 ，并 賠償 承租人的 損失 ；收回住宅用房的，同時要做好承租人的住房安置。房地產(chǎn)交易管理房屋租賃租賃用途—— 指房屋租賃合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質(zhì)承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的使用性質(zhì)使用房屋， 不得變更使用用途 ，確需變動的，應(yīng)當(dāng)征得出租人的同意，并 重新簽訂租賃合同 ；承租人與第三者 互換房屋 時，應(yīng)當(dāng)事先 征得出租人的同意 ，出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。換房后，原租賃合同即行終止，新的承租人應(yīng)與出租人 另行簽訂租賃合同 。房地產(chǎn)交易管理房屋租賃房屋的修繕責(zé)任出租住宅用房的 自然損壞 或 合同約定 由 出租人修繕的，由 出租人 負(fù)責(zé)修復(fù)。租用房屋 從事生產(chǎn)經(jīng)營活動 的，修繕責(zé)任由 雙方 當(dāng)事人在租賃合同中 約定 。房地產(chǎn)交易管理房屋租賃租賃合同終止自然終止租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前 3個月前提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。符合法律規(guī)定和合同約定可以解除合同條款的。因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的。人為終止房地產(chǎn)交易管理房屋租賃租賃合同終止自然終止將承租的房屋 擅自轉(zhuǎn)租 的。將承租的房屋 擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借 他人或 私自調(diào)換 使用的。將承租的房屋 擅自拆改結(jié)構(gòu) 或 改變 承租房屋使用 用途的。無正當(dāng)理由，拖欠房租 6個月 以上的。公有住宅 用房無正當(dāng)理由 閑置 6個月 以上的。承租人利用承租的房屋從事 非法活動 的。故意損壞房屋的。法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以收回的。人為終止房地產(chǎn)交易管理房屋租賃房屋租金成本租金商品租金市場租金由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、融資利息和稅金五項(xiàng)組成由成本租金加上保險(xiǎn)費(fèi)、地租和利潤在商品租金的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的房地產(chǎn)交易管理演講完畢，謝謝觀
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