房地產(chǎn)交易管理-資料下載頁(yè)
2025-01-04 04:28本頁(yè)面
【正文】 人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃的概念房地產(chǎn)交易管理房屋租賃 房屋租賃管理房屋租賃的分類(lèi)公有房屋租賃私有房屋租賃按房屋所有權(quán)性質(zhì)住宅用房租賃非住宅用房租賃按房屋的使用用途房地產(chǎn)交易管理房屋租賃 房屋租賃管理房屋租賃的條件未依法取得 《 房屋所有權(quán)證 》 的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；共有房屋未取得共有人同意的；權(quán)屬有爭(zhēng)議的；屬于違章建筑的；不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的。房地產(chǎn)交易管理房屋租賃二、房屋租賃合同當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)及住所房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況租賃用途租賃期限租金及交付方式房屋修繕責(zé)任轉(zhuǎn)租的約定變更和解除合同的條件違約責(zé)任當(dāng)事人約定的其他條款房地產(chǎn)交易管理房屋租賃租賃期限—— 出租人在 租賃合同屆滿(mǎn)前 需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先 征得承租人的同意 ，并 賠償 承租人的 損失 ；收回住宅用房的，同時(shí)要做好承租人的住房安置。房地產(chǎn)交易管理房屋租賃租賃用途—— 指房屋租賃合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質(zhì)承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的使用性質(zhì)使用房屋， 不得變更使用用途 ，確需變動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)征得出租人的同意，并 重新簽訂租賃合同 ；承租人與第三者 互換房屋 時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先 征得出租人的同意 ，出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。換房后，原租賃合同即行終止，新的承租人應(yīng)與出租人 另行簽訂租賃合同 。房地產(chǎn)交易管理房屋租賃房屋的修繕責(zé)任出租住宅用房的 自然損壞 或 合同約定 由 出租人修繕的，由 出租人 負(fù)責(zé)修復(fù)。租用房屋 從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 的，修繕責(zé)任由 雙方 當(dāng)事人在租賃合同中 約定 。房地產(chǎn)交易管理房屋租賃租賃合同終止自然終止租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿(mǎn)前 3個(gè)月前提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。符合法律規(guī)定和合同約定可以解除合同條款的。因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的。人為終止房地產(chǎn)交易管理房屋租賃租賃合同終止自然終止將承租的房屋 擅自轉(zhuǎn)租 的。將承租的房屋 擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借 他人或 私自調(diào)換 使用的。將承租的房屋 擅自拆改結(jié)構(gòu) 或 改變 承租房屋使用 用途的。無(wú)正當(dāng)理由，拖欠房租 6個(gè)月 以上的。公有住宅 用房無(wú)正當(dāng)理由 閑置 6個(gè)月 以上的。承租人利用承租的房屋從事 非法活動(dòng) 的。故意損壞房屋的。法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以收回的。人為終止房地產(chǎn)交易管理房屋租賃房屋租金成本租金商品租金市場(chǎng)租金由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、融資利息和稅金五項(xiàng)組成由成本租金加上保險(xiǎn)費(fèi)、地租和利潤(rùn)在商品租金的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的房地產(chǎn)交易管理演講完畢，謝謝觀
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