房地產(chǎn)交易管理-文庫吧
2024-12-25 04:28 本頁面
【正文】 權(quán)屬有爭議的—— 權(quán)屬爭議解決之前，該項(xiàng)房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓(6)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的—— 未履行該項(xiàng)法律手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利不具有法律效力，因此也不得轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)房地產(chǎn)(7)法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況房地產(chǎn)交易管理轉(zhuǎn)讓程序房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序簽訂轉(zhuǎn)讓合同申報(bào)成交價(jià)格是否受理核實(shí)成交價(jià)格現(xiàn)場勘察評(píng)估繳納稅費(fèi)領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書是15日內(nèi)答復(fù)簽合同 30日內(nèi)房地產(chǎn)交易管理轉(zhuǎn)讓合同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號(hào)；房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限；土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限；房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)；成交價(jià)格及交付方式；違約責(zé)任；雙方約定的其他事項(xiàng)。房地產(chǎn)交易管理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓二、以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓受讓人所取得的土地使用權(quán)的權(quán)利、義務(wù)范圍應(yīng)當(dāng)與轉(zhuǎn)讓人所原有的 權(quán)利 和承擔(dān)的 義務(wù)范圍 相 一致?？?以在不同土地使用者之間 多次轉(zhuǎn) 讓，但土地使用權(quán)出讓合同約定的使用 年限不變 。例如，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為 50年 ，原土地使用者使用 10年 后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有40年 。轉(zhuǎn)讓后，受讓人改變?cè)鲎尯贤s定的土地用途的：經(jīng)原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃部門同意簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整出讓金房地產(chǎn)交易管理登記管理三、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓處理方式辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金；不改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金。房地產(chǎn)交易管理不辦出讓手續(xù)情況經(jīng)城市規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于 國家機(jī)關(guān) 、 軍事用地 ， 國家重點(diǎn)能源 、 交通 、 水利 等項(xiàng)目用地，國家 基礎(chǔ)設(shè)施 和 公益事業(yè) 用地等私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的；按國務(wù)院住房制度改革規(guī)定 出售公有住宅 的同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán) 不可分割轉(zhuǎn)讓 的暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的其他情況以下情況可不辦出讓手續(xù)：房地產(chǎn)交易管理四、商品房預(yù)售商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)先支付定金或房價(jià)款的行為。商品房預(yù)售行為具有較強(qiáng)的 國家干預(yù)性；商品房預(yù)售的 周期長、風(fēng)險(xiǎn)大；商品房預(yù)售的標(biāo)的具有 期待性；商品房預(yù)售合同 需要經(jīng)過登記 才具有對(duì)抗第三人的效力。房地產(chǎn)交易管理商品房預(yù)售的條件商品房預(yù)售 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得 土地使用權(quán)證 ；持有 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 和 施工許可證 ；投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；辦理預(yù)售登記，取得 商品房預(yù)售許可證明 。房地產(chǎn)交易管理辦理預(yù)售應(yīng)提交的證件商品房預(yù)
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