房地產(chǎn)交易管理(編輯修改稿)
2025-01-22 04:28 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 售 商品房預售許可申請表；開發(fā)企業(yè)的 《 營業(yè)執(zhí)照 》 和資質(zhì)證書；土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證；投資開發(fā)資金符合條件的證明；施工合同和施工進度說明；商品房預售方案。房地產(chǎn)交易管理商品房預售合同商品房預售商品房預售人應當在簽約之日起到 30日 內(nèi)持預售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理商品房 預售登記備案手續(xù)。目前房地產(chǎn)管理部門已經(jīng)應用網(wǎng)絡信息技術，逐步推行商品房預售合同 網(wǎng)上登記備案 。承購人在與開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預售合同后，應定期關注房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)上登記備案公告，查詢已購買商品房的登記備案情況?！?討論 】 社會各界人士呼吁取消商品房預售制度房地產(chǎn)交易管理房地產(chǎn)抵押 房地產(chǎn)抵押管理一、概述房地產(chǎn)抵押 是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。房地產(chǎn)抵押的概念房地產(chǎn)交易管理房地產(chǎn)抵押抵押人 是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。抵押權人 是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。預購商品房貸款抵押 是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款金融機構(gòu)代其支付其余的房價款，將所購商品房抵押給貸款金融機構(gòu)作為償還貸款履行擔保的行為。在建工程抵押 是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造的資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款金融機構(gòu)作為償還貸款履行擔保的行為。相關概念房地產(chǎn)交易管理作為抵押物的條件依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時設定抵押權：—— 無論土地使用權來源于 出讓 還是 劃撥 ，只要房地產(chǎn)權屬合法，即可將房地產(chǎn) 作為統(tǒng)一的抵押物 同時設定抵押權。以單純的土地使用權抵押的：—— 單純以 劃撥 方式取得的土地使用權 不允許 抵押；—— 以 出讓 方式取得的土地使用權 可以 設定抵押權。房地產(chǎn)抵押房地產(chǎn)交易管理房地產(chǎn)抵押《 城市房地產(chǎn)抵押管理辦法 》 規(guī)定下列房地產(chǎn)不得設定抵押權：權屬爭議的房地產(chǎn)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)房地產(chǎn)交易管理二、房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定抵押人可以將幾宗房地產(chǎn) 一并抵押 ，也可以將一宗房地產(chǎn) 分割抵押 。以依法取得的國有土地上的 房屋抵押 的，該房屋占用范圍內(nèi)的 國有土地使用權同時抵押 。以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額 以房地產(chǎn)權利人 可以處分和收益的份額為限 。以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè) 職工（代表）大會 通過，并報其上級主管機關備案房地產(chǎn)抵押房地產(chǎn)交易管理二、房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定以中外合
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