房地產(chǎn)交易管理-wenkub
2023-01-23 04:28:17 本頁面
【正文】 件(2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的—— 權(quán)利受到限制期間，房地產(chǎn)權(quán)利人不得轉(zhuǎn)讓該項房地產(chǎn)(3)依法收回土地使用權(quán)—— 在國家依法作出收回土地使用權(quán)決定之后，原土地使用權(quán)人不得再行轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)抵押房地產(chǎn)租賃房地產(chǎn)交易管理概 述二、房地產(chǎn)交易中的基本制度國有土地有償有限期使用制度房地產(chǎn)價格申報制度房地產(chǎn)價格評估制度房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證制度房地產(chǎn)交易管理概 述三、房地產(chǎn)交易的管理機構(gòu)及其職責(zé)建設(shè)部建設(shè)廳房地產(chǎn)管理局房地產(chǎn)交易管理所房地產(chǎn)交易的管理機構(gòu)房地產(chǎn)交易管理概 述房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的任務(wù)對房地產(chǎn)經(jīng)營進行指導(dǎo)和監(jiān)督，查處違法行為，維護當(dāng)事人的合法權(quán)益；辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證等手續(xù)；協(xié)助財政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款；為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務(wù)；建立定期信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場發(fā)展服務(wù)。房地產(chǎn)交易管理轉(zhuǎn)讓管理 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理一、概述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過 買賣 、 贈與 或者 其他合法方式 將其房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)移 給他人的行為。(4)共有房地產(chǎn)—— 共有房地產(chǎn)權(quán)利的行使需經(jīng)全體共有人同意，不能因某一個或部分權(quán)利人的請求而轉(zhuǎn)讓。例如，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為 50年 ，原土地使用者使用 10年 后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有40年 。房地產(chǎn)交易管理商品房預(yù)售的條件商品房預(yù)售 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得 土地使用權(quán)證 ；持有 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 和 施工許可證 ；投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；辦理預(yù)售登記，取得 商品房預(yù)售許可證明 。承購人在與開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同后，應(yīng)定期關(guān)注房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)上登記備案公告，查詢已購買商品房的登記備案情況。預(yù)購商品房貸款抵押 是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款金融機構(gòu)代其支付其余的房價款，將所購商品房抵押給貸款金融機構(gòu)作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)抵押房地產(chǎn)交易管理房地產(chǎn)抵押《 城市房地產(chǎn)抵押管理辦法 》 規(guī)定下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)：權(quán)屬爭議的房地產(chǎn)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)列入文物保護的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)房地產(chǎn)交易管理二、房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定抵押人可以將幾宗房地產(chǎn) 一并抵押 ，也可以將一宗房地產(chǎn) 分割抵押 。以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng) 董事會或者股東大會 通過。企、事業(yè)單位法人分立或合并后，原抵押合同繼續(xù)有效不得在合同中約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人尚未受清
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