房地產(chǎn)交易與中介服務(wù)管理本(編輯修改稿)
2025-02-07 09:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 證和施工許可證； ? 3．投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資 25%以上的證明； ? 4．開發(fā)企業(yè)的 《 營業(yè)執(zhí)照 》 和資質(zhì)等級(jí)證書； ? 5．工程施工合同； ? 6．商品房預(yù)售方案。 ? 7．其他有關(guān)資料。 第三節(jié) 商品房銷售管理 ? （四）商品房預(yù)售的程序 ? ? ? 房地產(chǎn)可發(fā)企業(yè)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同，并在自簽約之日起 30日內(nèi)，向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理和土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。 ? ? 自預(yù)售的商品房交付使用之日起 90日內(nèi)，承購人依法到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。 第三節(jié) 商品房銷售管理 ? 二、商品房現(xiàn)售 ? 建設(shè)部制定的 《 商品房銷售管理辦法 》 。 ? （一）商品房現(xiàn)售的概念 ? 商品房現(xiàn)售 —— 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。 ? （二）商品房銷售的條件 第三節(jié) 商品房銷售管理 ? 人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。 ? 。 ? 。 ? 。 ? 。 ? 、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)備交付使用條件或已經(jīng)確定施工進(jìn)度和交付日期。 ? 。 第三節(jié) 商品房銷售管理 ? （三）商品房買賣合同 ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與購房者簽訂商品房買賣合同。 ? ? （ 1）當(dāng)事人名稱和姓名、住所； ? （ 2）商品房基本情況； ? （ 3）商品房的銷售方式； 第三節(jié) 商品房銷售管理 ? （ 4）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間； ? （ 5）交付使用條件及日期； ? （ 6）裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)承諾； ? （ 7）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任； ? （ 8）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬； ? （ 9）面積差異的處理方式； 第三節(jié) 商品房銷售管理 ? （ 10）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜； ? （ 11）解決爭(zhēng)議的辦法； ? （ 12）違約責(zé)任 ? （ 13）雙方約定的其他事項(xiàng)。 第三節(jié) 商品房銷售管理 ? ? 商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)、也可以按套內(nèi)建筑面積或按建筑面積計(jì)價(jià)等三種方式進(jìn)行。但是，產(chǎn)權(quán)登記方式需要按建筑面積進(jìn)行，按套、套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)不影響用建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。 第三節(jié) 商品房銷售管理 ? 商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 第三節(jié) 商品房銷售管理 ? ? 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 ? 合同未作約定的，按以下原則處理： ? （ 1）面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)（含 3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； ? （ 2）面積誤差比絕對(duì)值超過 3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。 第三節(jié) 商品房銷售管理 ? 、設(shè)計(jì) ? 第三節(jié) 商品房銷售管理 ? （四）商品房銷售代理 ? 房地產(chǎn)銷售代理 —— 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托專門的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的一種經(jīng)營方式。 ? 。 ? 。 ? 。 第三節(jié) 商品房銷售管理 ? （五）商品房銷售中禁止的行為 ? 前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。 ? 銷售的方式銷售商品房。 ? ，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用。 ? ，不得分割拆零銷售。 第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押管理 ? 一、房地產(chǎn)抵押的概念和特征 ? （一）房地產(chǎn)抵押的概念 ? 房地產(chǎn)抵押 —— 是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債
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