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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念(編輯修改稿)

2025-02-05 19:52 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的其他行為規(guī)則。 ? 第十八條 經(jīng)紀(jì)人不得有下列行為: ? (一)未經(jīng)登記注冊(cè)擅自開(kāi)展經(jīng)紀(jì)活動(dòng); ? (二)超越經(jīng)核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng); ? (三)對(duì)委托人隱瞞與委托人有關(guān)的重要事項(xiàng); ? (四)偽造、涂改交易文件和憑證; ? (五)違反約定或者違反委托人有關(guān)保守商業(yè)秘密的要求,泄露委托人的商業(yè)秘密; ? (六)利用虛假信息,誘人簽訂合同,騙取中介費(fèi); ? (七)采取欺詐、脅迫、賄賂、惡意串通等手段損害當(dāng)事人利益; ? (八)通過(guò)詆毀其他經(jīng)紀(jì)人或者支付介紹費(fèi)等不正當(dāng)手段承攬業(yè)務(wù); ? (九)對(duì)經(jīng)紀(jì)的商品或者服務(wù)作引人誤解的虛假宣傳; ? (十)參與倒賣(mài)國(guó)家禁止或者限制自由買(mǎi)賣(mài)的物資、物品; ? (十一)法律法規(guī)禁止的其他行為。 ? (五)依法經(jīng)營(yíng),公開(kāi)、公平競(jìng)爭(zhēng)的原則 ? 1、依法經(jīng)營(yíng) ? 《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》6、7、8、9、10、11、12、15 ? 第六條 符合《城鄉(xiāng)個(gè)體工商戶(hù)管理暫行條例》規(guī)定條件的人員,應(yīng)當(dāng)向工商行政管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)領(lǐng)取個(gè)體工商戶(hù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照,成為個(gè)體經(jīng)紀(jì)人。 ? 第七條 符合《中華人民共和國(guó)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法》規(guī)定條件的人員,應(yīng)當(dāng)向工商行政管理機(jī)關(guān)申請(qǐng),設(shè)立個(gè)人獨(dú)資經(jīng)紀(jì)企業(yè)。 ? 第八條 符合《中華人民共和國(guó)合伙企業(yè)法》規(guī)定條件的人員,應(yīng)當(dāng)向工商行政管理機(jī)關(guān)申請(qǐng),設(shè)立合伙經(jīng)紀(jì)企業(yè)。 ? 第九條 符合《中華人民共和國(guó)公司法》規(guī)定條件的,應(yīng)當(dāng)向工商行政管理機(jī)關(guān)申請(qǐng),設(shè)立經(jīng)紀(jì)公司。 ? 第十條 經(jīng)營(yíng)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的各類(lèi)經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)具備有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的條件。法律、行政法規(guī)規(guī)定經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格的,經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)取得資格。 ? 第十一條 經(jīng)紀(jì)人名稱(chēng)中的行業(yè)應(yīng)當(dāng)表述為“經(jīng)紀(jì)”字樣;經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)當(dāng)明確經(jīng)紀(jì)方式和經(jīng)紀(jì)項(xiàng)目。 ? 第十二條 經(jīng)紀(jì)人領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照、聘用或解聘經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員后,應(yīng)當(dāng)自聘用或解聘之日起 20日內(nèi),將聘用合同及聘用的經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員的姓名、照片、住所、執(zhí)業(yè)的經(jīng)紀(jì)項(xiàng)目、執(zhí)業(yè)記錄及解聘合同等資料提交給當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾頇C(jī)關(guān)備案。 ? 第十五條 凡國(guó)家允許進(jìn)入市場(chǎng)流通的商品和服務(wù)項(xiàng)目,經(jīng)紀(jì)人均可進(jìn)行經(jīng)紀(jì)活動(dòng);凡國(guó)家限制自由買(mǎi)賣(mài)的商品和服務(wù),經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定,在核準(zhǔn)的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)紀(jì)活動(dòng);凡國(guó)家禁止流通的商品和服務(wù),經(jīng)紀(jì)人不得進(jìn)行經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。 ? ? 2、公開(kāi)原則 ? 《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》 ? 第十一條 經(jīng)紀(jì)人名稱(chēng)中的行業(yè)應(yīng)當(dāng)表述為“經(jīng)紀(jì)”字樣;經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)當(dāng)明確經(jīng)紀(jì)方式和經(jīng)紀(jì)項(xiàng)目。 ? 第十二條 經(jīng)紀(jì)人領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照、聘用或解聘經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員后,應(yīng)當(dāng)自聘用或解聘之日起 20日內(nèi),將聘用合同及聘用的經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員的姓名、照片、住所、執(zhí)業(yè)的經(jīng)紀(jì)項(xiàng)目、執(zhí)業(yè)記錄及解聘合同等資料提交給當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾頇C(jī)關(guān)備案。 ? 第十三條 經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)將所聘用的經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員的姓名、照片、執(zhí)業(yè)的經(jīng)紀(jì)項(xiàng)目、聯(lián)系電話等在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所明示。 ? (六)其他原則 二、法律責(zé)任 ? (一)《城市房地產(chǎn)管理法》68條 ? 第六十八條 違反本法第五十七條的規(guī)定,未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的,由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門(mén)責(zé)令停止房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)活動(dòng),沒(méi)收違法所得,可以并處罰款。 ? (三)《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》 ? 第二十一條 經(jīng)紀(jì)人有下列行為,由工商行政管理機(jī)關(guān)視情節(jié)輕重,分別給予警告、處 1萬(wàn)元以下罰款: ? (一)在經(jīng)紀(jì)合同中未附有執(zhí)行該項(xiàng)經(jīng)紀(jì)合同業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員的簽名; ? (二)未按本辦法第十三條規(guī)定將聘用的經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員的情況在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所明示; ? (三)向工商行政管理機(jī)關(guān)提交或在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所明示虛假經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員材料。 ? 第二十二條 經(jīng)紀(jì)人違反本辦法第十八條第(一)、(二)、(五)、(七)、(九)、(十)項(xiàng)規(guī)定,由工商行政管理機(jī)關(guān)按照有關(guān)法律法規(guī)及行政規(guī)章予以處罰。 ? 第二十三條 經(jīng)紀(jì)人違反本辦法第十八條第(三)、(四)、(六)、(八)項(xiàng)規(guī)定,由工商行政管理機(jī)關(guān)視其情節(jié)輕重,分別給予警告、處以違法所得額三倍以下的罰款,但最高不超過(guò)三萬(wàn)元,沒(méi)有違法所得的,處以一萬(wàn)元以下的罰款。 第二章 房地產(chǎn)法相關(guān)知識(shí) 一、房地產(chǎn)法與規(guī)劃法、建筑法的關(guān)系 ? (一)房地產(chǎn)法與規(guī)劃法的關(guān)系 ? (二)房地產(chǎn)法與建筑法的關(guān)系 ? 二、我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)管理體制 ? 雙軌制管理 三、城市房地產(chǎn)權(quán)屬及其管理 ? (一)房地產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)問(wèn)題 ? 第一百三十三條標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移,但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 ? 第一百四十二條標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn),在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān),交 ? 付之后由買(mǎi)受人承擔(dān),但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 ? 第一百六十三條標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息,歸出賣(mài)人所有,交付之后產(chǎn)生的 ? 孳息,歸買(mǎi)受人所有。 ? (二)房地產(chǎn)相鄰權(quán)與地役權(quán)(結(jié)合《物權(quán)法》的規(guī)定) ? 《物權(quán)法》 第一百五十六條 地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定,利用他人的不動(dòng)產(chǎn) ,以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。 ? 前款所稱(chēng)他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地,自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。 ? —— 案例分析:相鄰權(quán)與地役權(quán)的區(qū)別 ? (三)房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理(結(jié)合《物權(quán)法》的規(guī)定) ? 《物權(quán)法》 第一百零六條 無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán): ? (一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的; ? (二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)? ? (三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。 ? 受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的,原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。 ? 當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的,參照前兩款規(guī)定。 ? 四、城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) ? (一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地:出讓、劃撥 ? 1、出讓 ? 第十四條 土地使用權(quán)出讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門(mén)與土地使用者簽訂。 ? 第十五條 土地使用者必須按照出讓合同約定,支付土地使用權(quán)出讓金;未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的,土地管理部門(mén)有權(quán)解除合同,并可以請(qǐng)求違約賠償。 ? 第十六條 土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的,市、縣人民政府土地管理部門(mén)必須按照出讓合同約定,提供出讓的土地;未按照出讓合同約定提供出讓的土地的,土地使用者有權(quán)解除合同,由土地管理部門(mén)返還土地使用權(quán)出讓金,土地使用者并可以請(qǐng)求違約賠償。 ? 第十七條 土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的,必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意,簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。 ? 2、劃撥 ? 第二十二條 土地使用權(quán)劃撥,是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。 ? 依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒(méi)有使用期限的限制。 ? 第二十三條 下列建設(shè)用地的土地使用權(quán),確屬必需的,可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥: ? (一)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地; ? (二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地; ? (三)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地; ? (四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 (二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) ? 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 》 ? 第二十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是以營(yíng)利為目的,從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)具備下列條件: ? (一)有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu); ? (二)有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所; ? (三)有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本; ? (四)有足夠的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員; ? (五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 ? 設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。工商行政管理部
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