【正文】 將承租的房屋 擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借 他人或 私自調(diào)換 使用的。同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款 按照抵押物登記的先后順序清償 ?！?討論 】 社會(huì)各界人士呼吁取消商品房預(yù)售制度房地產(chǎn)交易管理房地產(chǎn)抵押 房地產(chǎn)抵押管理一、概述房地產(chǎn)抵押 是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。 ”以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的 ；以房地產(chǎn)抵債的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。房地產(chǎn)交易管理不辦出讓手續(xù)情況經(jīng)城市規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于 國(guó)家機(jī)關(guān) 、 軍事用地 ， 國(guó)家重點(diǎn)能源 、 交通 、 水利 等項(xiàng)目用地，國(guó)家 基礎(chǔ)設(shè)施 和 公益事業(yè) 用地等私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的；按國(guó)務(wù)院住房制度改革規(guī)定 出售公有住宅 的同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán) 不可分割轉(zhuǎn)讓 的暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的其他情況以下情況可不辦出讓手續(xù)：房地產(chǎn)交易管理四、商品房預(yù)售商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人預(yù)先支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。以享受國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額 以房地產(chǎn)權(quán)利人 可以處分和收益的份額為限 。換房后，原租賃合同即行終止，新的承租人應(yīng)與出租人 另行簽訂租賃合同 。人為終止房地產(chǎn)交易管理房屋租賃房屋租金成本租金商品租金市場(chǎng)租金由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、融資利息和稅金五項(xiàng)組成由成本租金加上保險(xiǎn)費(fèi)、地租和利潤(rùn)在商品租金的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的房地產(chǎn)交易管理演講完畢，謝謝觀看！。房地產(chǎn)交易管理房屋租賃二、房屋租賃合同當(dāng)事人姓名或者名稱及住所房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況租賃用途租賃期限租金及交付方式房屋修繕責(zé)任轉(zhuǎn)租的約定變更和解除合同的條件違約責(zé)任當(dāng)事人約定的其他條款房地產(chǎn)交易管理房屋租賃租賃期限—— 出租人在 租賃合同屆滿前 需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先 征得承租人的同意 ，并 賠償 承租人的 損失 ；收回住宅用房的，同時(shí)要做好承租人的住房安置。房地產(chǎn)抵押房地產(chǎn)交易管理房地產(chǎn)抵押《 城市房地產(chǎn)抵押管理辦法 》 規(guī)定下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)：權(quán)屬爭(zhēng)議的房地產(chǎn)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)房地產(chǎn)交易管理二、房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定抵押人可以將幾宗房地產(chǎn) 一并抵押 ，也可以將一宗房地產(chǎn) 分割抵押 。例如，土地使用權(quán)出讓