房地產(chǎn)交易管理(文件)
【正文】 償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容房地產(chǎn)抵押房地產(chǎn)交易管理三、抵押合同抵押合同以預(yù)購商品房貸款抵押的：—— 須提交生效的預(yù)購房屋合同以在建工程抵押的：押合同還應(yīng)當(dāng)載明—— 國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號；—— 已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額；—— 已投入在建工程的工程款；—— 施工進度及工程竣工日期；—— 已完成的工作量和工程量房地產(chǎn)交易管理四、抵押登記抵押登記房地產(chǎn)當(dāng)事人應(yīng)在抵押合同簽訂后的 30天內(nèi) ，持下列文件到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記：抵押當(dāng)事人的身分證明或法人資格證明抵押登記申請書抵押合同《 國有土地使用證 》 、 《 房屋所有權(quán)證 》 或 《 房地產(chǎn)權(quán)證 》 ，共有的房屋還應(yīng)提交 《 房屋共有權(quán)證 》和其他共有人同意抵押的證明登記機關(guān)認為必要的其他文件房地產(chǎn)交易管理五、房地產(chǎn)抵押受償?shù)盅菏軆攤鶆?wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議 折價 或者以抵押物 拍賣 、 變賣 該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn) .可將新增的房屋一同拍賣，但所得款抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。房地產(chǎn)交易管理房屋租賃二、房屋租賃合同當(dāng)事人姓名或者名稱及住所房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況租賃用途租賃期限租金及交付方式房屋修繕責(zé)任轉(zhuǎn)租的約定變更和解除合同的條件違約責(zé)任當(dāng)事人約定的其他條款房地產(chǎn)交易管理房屋租賃租賃期限—— 出租人在 租賃合同屆滿前 需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先 征得承租人的同意 ，并 賠償 承租人的 損失 ；收回住宅用房的，同時要做好承租人的住房安置。租用房屋 從事生產(chǎn)經(jīng)營活動 的，修繕責(zé)任由 雙方 當(dāng)事人在租賃合同中 約定 。人為終止房地產(chǎn)交易管理房屋租賃租賃合同終止自然終止將承租的房屋 擅自轉(zhuǎn)租 的。公有住宅 用房無正當(dāng)理由 閑置 6個月 以上的。人為終止房地產(chǎn)交易管理房屋租賃房屋租金成本租金商品租金市場租金由折舊費、維修費、管理費、融資利息和稅金五項組成由成本租金加上保險費、地租和利潤在商品租金的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的房地產(chǎn)交易管理演講完畢，謝謝觀看！。故意損壞房屋的。將承租的房屋 擅自拆改結(jié)構(gòu) 或 改變 承租房屋使用 用途的。符合法律規(guī)定和合同約定可以解除合同條款的。換房后，原租賃合同即行終止，新的承租人應(yīng)與出租人 另行簽訂租賃合同 。因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財產(chǎn)【 案例 】 一起由中介辦理抵押帶來的官司房地產(chǎn)交易管理房屋租賃 房屋租賃管理一、概述房屋租賃 ，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其
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