【正文】 交易時： 贈與人：產(chǎn)權(quán)證原件，身份證，結(jié)婚證，戶口本 受贈人：身份證，贈與合同公證書，評估報告農(nóng)宅基地房屋贈與非直系親屬的，提供受贈人系本村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員證明劃拔用地、限制性出讓用地已補完全出讓手續(xù)的，提供土地出讓合同書及發(fā)票二、房屋租賃 房屋租賃的概念v 房屋租賃，狹義地講，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。其中，非住宅用房的租賃包括辦公用房和生產(chǎn)經(jīng)營用房的租賃。租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權(quán)利義務關系的協(xié)議。房屋租金可分為成本租金、商品租金、市場租金。房屋租賃租賃合同v 1. 房屋租賃合同的概念及內(nèi)容 v 租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權(quán)利義務關系的協(xié)議。房屋租賃 《 商品房租賃管理辦法 》 對租賃合同的內(nèi)容作了進一步的規(guī)定，規(guī)定租賃合同應當具備以下條款： v ⑴ 當事人姓名或者名稱及住所； v ⑵ 房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、裝修及設施狀況；房屋和室內(nèi)設施的安全性能 v ⑶ 租賃用途和使用要求； v ⑷ 租賃期限（最長 20年）； v ⑸ 租金和押金及交付方式；（租金標準是合同的核心之一，劃撥土地上房屋出租，應土地收益上繳國家）v ⑹ 房屋維修責任；（必備條款）v ⑺ 轉(zhuǎn)租的約定；房屋租賃v ⑻ 變更和解除合同的條件； 物業(yè)服務、水電氣等相關費用的繳納v ⑼ 爭議解決辦法和違約責任； v ⑽ 當事人約定的其他條款 。v 申請房屋租賃登記備案應當提交的證明文件包括： v ⑴ 書面租賃合同； v ⑵ 《 房屋所有權(quán)證書 》 或者其他合法權(quán)屬證明； v ⑶ 當事人的合法身份證件； v ⑷ 市、縣人民政府規(guī)定的其他文件。房屋租賃審查的主要內(nèi)容應包括： v⑴ 審查合同的主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件； v⑵ 審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋； v⑶ 審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策； v《 城市房地產(chǎn)管理法 》 規(guī)定： “以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得土地使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。 ”承租人在租賃期限內(nèi)，如轉(zhuǎn)租所承租的房屋，在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，還必須征得房屋出租人的同意，在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商一致的除外。v 抵押人：是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。 房地產(chǎn)抵押房地產(chǎn)抵押的限制條件 《 城市房地產(chǎn)抵押管理辦法 》 (建設部令第 98 號 )規(guī)定下列房地產(chǎn)不得設定抵押權(quán)： v ⑴ 權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)； v ⑵ 用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)； v ⑶ 列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物； v ⑷ 已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)； v ⑸ 被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)； v ⑹ 依法不得抵押的其他房地產(chǎn) 。v ■ 法定優(yōu)先受償款一般是指在抵押的房地產(chǎn)上債權(quán)人依法擁有的優(yōu)先受償款，主要包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款，已抵押擔保的債權(quán)數(shù)額。v (4) 以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，不得超過剩余年限。v (8) 訂立抵押合同時，不得在合同中約定抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容。v 對符合登記條件的應在法定期限內(nèi)核準登記并頒發(fā)他項權(quán)利證書房地產(chǎn)抵押v房地產(chǎn)抵押的效力v 抵押權(quán)為價值權(quán)而非實體權(quán)。v 協(xié)議優(yōu)先受償 人民法院拍賣 v 變賣抵押房地產(chǎn) 順序清償 v 債權(quán)比例清償v 抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅第五節(jié) 土地使用權(quán)的出讓年限《 城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 》 規(guī)定的出讓最高年限如下： v⑴ 居住用地 70 年； v⑵ 工業(yè)用地 50 年； v⑶ 教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地 50 年； v⑷ 商業(yè)、旅游、娛樂用地 40 年； v⑸ 綜合或其他用地 50 年。v 房屋現(xiàn)場查看。v 樓盤導錄（申請人攜帶相關資料到四樓業(yè)務科辦理樓盤導錄v 網(wǎng)上申請（開發(fā)企業(yè)錄入微機信息并打印所有權(quán)初始登記申請表、房屋登記表及相關表單 )所有權(quán)初始登記流程及所需材料v 咨詢、領表（非開發(fā)企業(yè)到三樓咨詢臺，領取 《 呼和浩特市房屋所有權(quán)初始登記申請表 》 及相關表單）v 詢問筆錄（手續(xù)齊全后，由申請人或代理人到四樓開發(fā)企業(yè)受理窗口接受詢問并遞交手續(xù)）v 領取受理通知單（申請人或代理人依工作人員通知時間，到四樓開發(fā)企業(yè)受理窗口領取受理通知單及繳費單）v 交費（領取受理通知單后 2個工作日，攜帶受理通知單及繳費單到三樓收費窗口交費）v 1領證 (交費后 1個工作日，攜帶受理通知單、繳費單、繳費憑證及申請人或代理人身份證明道四樓發(fā)證窗口領取 《 房屋所有權(quán)證 》所有權(quán)初始登記提交的要件v 呼和浩特市房屋所有權(quán)初始登記申請表（原件）v 房屋登記詢問筆錄（原件）v 國有土地使用證（驗原件留復印件）v 建設工程規(guī)劃許可證及其附件原件（附件包括： 規(guī)劃驗收合格證 規(guī)劃總平面圖）v 建設工程施工許可證v 建設工程竣工驗收備案表v 房屋面積測繪報告（原件）v 房屋初始登記現(xiàn)場調(diào)查表v 物業(yè)維修基金備案憑證v 申請人身份證明（開發(fā)企業(yè)提交資質(zhì)證書及營業(yè)執(zhí)照，非開發(fā)企業(yè)提交營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證等，驗原件留復印件）v 1授權(quán)委托書、代理人身份證明（驗原件留復印件）v 注： 經(jīng)濟適用住房需提供經(jīng)呼市住房保障中心出具的經(jīng)濟適用住房批準文件以及經(jīng)濟適用住房準售價格批復文件；v 開發(fā)企業(yè)需提供房地產(chǎn)開發(fā)項目交付使用備案證。二、辦理小產(chǎn)權(quán)的流程及所需資料（一）、交物業(yè)維修基金 三樓 大房本 原件 商品房買賣合同 原件 面積補差協(xié)議 （二）、納稅申報 三樓 發(fā)票 原件 身份證復印件 1份 結(jié)婚證或單身證明 戶口?。☉糁黜摷氨救隧摚? 房屋查詢證明 1份 契稅納稅申報表 授權(quán)委托書 1份 大房本 復印件 1份 商品房買賣合同 復印件 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照辦理小產(chǎn)權(quán)的流程及所需資料v 1稅務登記證 （三）、綠色通道 四樓v 物業(yè)維修基金專用收據(jù)v 稅收業(yè)務申報單v 房屋登記詢問筆錄v 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表（在線網(wǎng)打?。﹙ 商品房買賣合同 （未備案者需房屋查詢證明）v 面積補差協(xié)議 （房屋面積有變化的）v 大房本 復印件v 授權(quán)委托書 1份v 分戶平面圖v 身份證 復印件 1份（單身或夫妻雙方）v 1資質(zhì)證書v 1組織機構(gòu)代碼證v 1企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照v 1稅務登記證辦理小產(chǎn)權(quán)的流程及所需資料（四）、交契稅、印花稅、交易費、登記費、工本費等 三樓v 房地產(chǎn)權(quán)屬登記受理通知單v 房地產(chǎn)權(quán)屬登記繳費單（五）、領證 四樓（六）、按揭的辦他項 四樓v 身份證 復印件v 房屋所有權(quán)證 原件v 商品房買賣合同 原件v 公證書v 房屋抵押申請書（在線網(wǎng)打）v 授權(quán)委托書 （被代理人銀行，代理人個人）v 營業(yè)執(zhí)照 （所屬銀行）LOGOLOGO演講完畢，謝謝觀看！。v 工作時限v 凡符合規(guī)定、手續(xù)齊全的，自收件受理之日起 30個有效工作日內(nèi)達到發(fā)證條件。v 軟件注冊。v 物業(yè)備案、房地產(chǎn)開發(fā)項目交付使用備案證。并應符合 《 民法通則 》 、 《 擔保法 》 規(guī)定的平等、自愿、等價、有償?shù)囊话阍瓌t。抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。v (6) 預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預售許可證。v (2)以建筑物抵押的，房地一并抵押。v ■ 如委托評估，一般由商業(yè)銀行委托，也可以約定由任一方委托。v 特點： ◇ 不轉(zhuǎn)移占有 ◇ 抵押人 —— 可以是債務人本人，也可以是第三人 ◇ 抵押權(quán)人 —— 和債權(quán)人是同一人房地產(chǎn)交易形式房地產(chǎn)抵押