【正文】 地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)： v ⑴ 權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)； v ⑵ 用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)； v ⑶ 列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物； v ⑷ 已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)； v ⑸ 被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)； v ⑹ 依法不得抵押的其他房地產(chǎn) 。 房地產(chǎn)抵押抵押登記和評(píng)估v ◇ 抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，而非抵押合同簽訂時(shí)◇ 當(dāng)事人應(yīng)在抵押合同簽訂后 30日內(nèi)辦理登記v 抵押登記部門◇ 房地合一－房地產(chǎn)管理部門◇ 地上無(wú)定著物的出讓土地使用權(quán)抵押－土地管理部門 房地產(chǎn)抵押估價(jià)：v ■ 商業(yè)銀行發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，可以與抵押人協(xié)商確定房地產(chǎn)的抵押價(jià)值，也可以委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值。v ■ 如委托評(píng)估，一般由商業(yè)銀行委托，也可以約定由任一方委托。v ■ 房地產(chǎn)抵押價(jià)值，為抵押房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值，減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償。v ■ 法定優(yōu)先受償款一般是指在抵押的房地產(chǎn)上債權(quán)人依法擁有的優(yōu)先受償款，主要包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價(jià)款，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額。房地產(chǎn)抵押房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定 ：(1)房地產(chǎn)抵押，可以一并抵押，也可以分割抵押。v (2)以建筑物抵押的，房地一并抵押。v (3) 有經(jīng)營(yíng)期限的企業(yè)抵押的，不應(yīng)當(dāng)超過(guò)該企業(yè)的經(jīng)營(yíng)期限。v (4) 以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，不得超過(guò)剩余年限。v (5) 以共有的房地產(chǎn)抵押的，共有人的書面同意。v (6) 預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證。v (7) 訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。v (8) 訂立抵押合同時(shí)，不得在合同中約定抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容。v (9) 抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。房地產(chǎn)抵押房地產(chǎn)抵押登記v 當(dāng)事人應(yīng)在抵押合同簽訂后的 30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記：v (1)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；v (2)抵押登記申請(qǐng)書；v (3)抵押合同； v (4)《 國(guó)有土地使用證 》 、 《 房屋所有權(quán)證 》 或 《 房地產(chǎn)權(quán)證 》，共有的房屋還應(yīng)提交 《 房屋共有權(quán)證 》 和其他共有人同意抵押的證明；v (5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；v (6)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料，抵押當(dāng)事人議定的抵押價(jià)值書面協(xié)議或者房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告；v (7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。v 對(duì)符合登記條件的應(yīng)在法定期限內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書房地產(chǎn)抵押v房地產(chǎn)抵押的效力v 抵押權(quán)為價(jià)值權(quán)而非實(shí)體權(quán)。v 房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)v 抵押是一種民事法律關(guān)系，平等的法律地位。并應(yīng)符合 《 民法通則 》 、 《 擔(dān)保法 》 規(guī)定的平等、自愿、等價(jià)、有償?shù)囊话阍瓌t。v 抵押合同屬于擔(dān)保合同，依照主合同履行債務(wù)是債務(wù)人的義務(wù)。v 協(xié)議優(yōu)先受償 人民法院拍賣 v 變賣抵押房地產(chǎn) 順序清償 v 債權(quán)比例清償v 抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅第五節(jié) 土地使用權(quán)的出讓年限《 城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 》 規(guī)定的出讓最高年限如下： v⑴ 居住用地 70 年； v⑵ 工業(yè)用地 50 年； v⑶ 教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地 50 年； v⑷ 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地 40 年； v⑸ 綜合或其他用地 50 年。 第六節(jié) 土地使用權(quán)出讓程序土地使用權(quán)出讓的程序：v （一）協(xié)議出讓程序v （二）招標(biāo)出讓程序v （三）拍賣出讓程序v （四）掛牌出讓程序第七節(jié) 辦產(chǎn)權(quán)的流程及所需資料v一、所有權(quán)初始登記流程及所需材料：v 開發(fā)企業(yè)和非開發(fā)企業(yè)所有權(quán)初始登記v 房屋測(cè)繪（攜帶相關(guān)資料到測(cè)繪所辦理，取得 《 房屋面積測(cè)繪報(bào)告 》 。v 物業(yè)備案、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用備案證。（到物業(yè)處辦理物業(yè)維修基金備案憑證，到開發(fā)處辦理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用備案證）。v 房屋現(xiàn)場(chǎng)查看。（攜帶相關(guān)資料到一樓現(xiàn)場(chǎng)查看窗口辦理，取得 《 房屋初始登記現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查表 》 。v 軟件注冊(cè)。僅注冊(cè)一次 (開發(fā)企業(yè)攜帶相關(guān)資料到四樓技術(shù)科辦理，取得鑰匙盤、用戶名及密碼。v 樓盤導(dǎo)錄（申請(qǐng)人攜帶相關(guān)資料到四樓業(yè)務(wù)科辦理樓盤導(dǎo)錄v 網(wǎng)上申請(qǐng)（開發(fā)企業(yè)錄入微機(jī)信息并打印所有權(quán)初始登記申請(qǐng)表、房屋登記表及相關(guān)表單 )所有權(quán)初始登記流程及所需材料v 咨詢、領(lǐng)表（非開發(fā)企業(yè)到三樓咨詢臺(tái)，領(lǐng)取 《 呼和浩特市房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)表 》 及相關(guān)表單）v 詢問(wèn)筆錄（手續(xù)齊全后，由申請(qǐng)人或代理人到四樓開發(fā)企業(yè)受理窗口接受詢問(wèn)并遞交手續(xù)）v 領(lǐng)取受理通知單（申請(qǐng)人或代理人依工作人員通知時(shí)間，到四樓開發(fā)企業(yè)受理窗口領(lǐng)取受理通知單及繳費(fèi)單）v 交費(fèi)（領(lǐng)取受理通知單后 2個(gè)工作日，攜帶受理通知單及繳費(fèi)單到三樓收費(fèi)窗口交費(fèi)）v 1領(lǐng)證 (交費(fèi)后 1個(gè)工作日，攜帶受理通知單、繳費(fèi)單、繳費(fèi)憑證及申請(qǐng)人或代理人身份證明道四樓發(fā)證窗口領(lǐng)取 《 房屋所有權(quán)證 》所有權(quán)初始登記提交的要件v 呼和浩特市房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)表（原件）v 房屋登記詢問(wèn)筆錄（原件）v 國(guó)有土地使用證（驗(yàn)原件留復(fù)印件）v 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件原件（附件包括： 規(guī)劃驗(yàn)收合格證 規(guī)劃總平面圖）v 建設(shè)工程施工許可證v 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表v 房屋面積測(cè)繪報(bào)告（原件）v 房屋初始登記現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查表v 物業(yè)維修基金備案憑證v 申請(qǐng)人身份證明（開發(fā)企業(yè)提交資質(zhì)證書及營(yíng)業(yè)執(zhí)照，非開發(fā)企業(yè)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證等，驗(yàn)原件留復(fù)印件）v 1授權(quán)委托書、代理人身份證明（驗(yàn)原件留復(fù)印件）v 注： 經(jīng)濟(jì)適用住房需提供經(jīng)呼市住房保障中心出具的經(jīng)濟(jì)適用住房批準(zhǔn)文件以及經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)售價(jià)格批復(fù)文件；v 開發(fā)企業(yè)需提供房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用備案證。所有權(quán)初始登記v收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：v 登記費(fèi)v 住宅 :80元 /套 非住宅： 550元 /件v 工本費(fèi)v 登記費(fèi)中含一個(gè)房屋權(quán)屬證書費(fèi)，每增加一本證書加收證書工本費(fèi) 10元；經(jīng)濟(jì)適用住房減半收取。v 工作時(shí)限v 凡符合規(guī)定、手續(xù)齊全的，自收件受理之日起 30個(gè)有效工作日內(nèi)達(dá)到發(fā)證條件。因申請(qǐng)人不及時(shí)繳費(fèi)導(dǎo)致辦證時(shí)限延長(zhǎng)，不在此時(shí)限范圍。二、辦理小產(chǎn)權(quán)的流程及所需資料（一）、交物業(yè)維修基金 三樓 大房本 原件 商品房買賣合同 原件 面積補(bǔ)差協(xié)議 （二）、納稅申報(bào) 三樓 發(fā)票 原件 身份證復(fù)印件 1份 結(jié)婚證或單身證明 戶口?。☉糁黜?yè)及本人頁(yè)） 房屋查詢證明 1份 契稅納稅申報(bào)表 授權(quán)委托書 1份 大房本 復(fù)印件 1份 商品房買賣合同 復(fù)印件 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理小產(chǎn)權(quán)的流程及所需資料v 1稅務(wù)登記證 （三）、綠色通道 四樓v 物業(yè)維修基金專用收據(jù)v 稅收業(yè)務(wù)申報(bào)單v 房屋登記詢問(wèn)筆錄v 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表（在線網(wǎng)打?。﹙ 商品房買賣合同 （未備案者需房屋查詢證明）v 面積補(bǔ)差協(xié)議 （房屋面積有變化的）v 大房本 復(fù)印件v 授權(quán)委托書 1份v 分戶平面圖v 身份證 復(fù)印件 1份（單身或夫妻雙方）v 1資質(zhì)證書v 1組織機(jī)構(gòu)代碼證v 1企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照v 1稅務(wù)登記證辦理小產(chǎn)權(quán)的流程及所需資料（四）、交契稅、印花稅、交易費(fèi)、登記費(fèi)、工本費(fèi)等 三樓v 房地產(chǎn)權(quán)屬登記受理通知單v 房地產(chǎn)權(quán)屬登記繳費(fèi)單（五）、領(lǐng)證 四樓（六）、按揭的辦他項(xiàng) 四樓v 身份證 復(fù)印件v 房屋所有權(quán)證 原件v 商品房買賣合同 原件v 公證書v 房屋抵押申請(qǐng)書（在線網(wǎng)打）v 授權(quán)委托書 （被代理人銀行，代理人個(gè)人）v 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 （所屬銀行）LOGOLOGO演講完畢，謝謝觀看！