【正文】 地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)： v ⑴ 權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)； v ⑵ 用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)； v ⑶ 列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物； v ⑷ 已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)； v ⑸ 被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)； v ⑹ 依法不得抵押的其他房地產(chǎn) 。 房地產(chǎn)抵押抵押登記和評估v ◇ 抵押權(quán)自登記時設(shè)立，而非抵押合同簽訂時◇ 當(dāng)事人應(yīng)在抵押合同簽訂后 30日內(nèi)辦理登記v 抵押登記部門◇ 房地合一－房地產(chǎn)管理部門◇ 地上無定著物的出讓土地使用權(quán)抵押－土地管理部門 房地產(chǎn)抵押估價：v ■ 商業(yè)銀行發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款時，可以與抵押人協(xié)商確定房地產(chǎn)的抵押價值，也可以委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估價值。v ■ 如委托評估，一般由商業(yè)銀行委托，也可以約定由任一方委托。v ■ 房地產(chǎn)抵押價值，為抵押房地產(chǎn)在估價時點假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值，減去房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償。v ■ 法定優(yōu)先受償款一般是指在抵押的房地產(chǎn)上債權(quán)人依法擁有的優(yōu)先受償款，主要包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額。房地產(chǎn)抵押房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定 ：(1)房地產(chǎn)抵押，可以一并抵押，也可以分割抵押。v (2)以建筑物抵押的，房地一并抵押。v (3) 有經(jīng)營期限的企業(yè)抵押的，不應(yīng)當(dāng)超過該企業(yè)的經(jīng)營期限。v (4) 以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，不得超過剩余年限。v (5) 以共有的房地產(chǎn)抵押的，共有人的書面同意。v (6) 預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證。v (7) 訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。v (8) 訂立抵押合同時，不得在合同中約定抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容。v (9) 抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。房地產(chǎn)抵押房地產(chǎn)抵押登記v 當(dāng)事人應(yīng)在抵押合同簽訂后的 30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記：v (1)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；v (2)抵押登記申請書；v (3)抵押合同； v (4)《 國有土地使用證 》 、 《 房屋所有權(quán)證 》 或 《 房地產(chǎn)權(quán)證 》，共有的房屋還應(yīng)提交 《 房屋共有權(quán)證 》 和其他共有人同意抵押的證明；v (5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；v (6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料，抵押當(dāng)事人議定的抵押價值書面協(xié)議或者房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)出具的估價報告；v (7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。v 對符合登記條件的應(yīng)在法定期限內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)他項權(quán)利證書房地產(chǎn)抵押v房地產(chǎn)抵押的效力v 抵押權(quán)為價值權(quán)而非實體權(quán)。v 房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)v 抵押是一種民事法律關(guān)系，平等的法律地位。并應(yīng)符合 《 民法通則 》 、 《 擔(dān)保法 》 規(guī)定的平等、自愿、等價、有償?shù)囊话阍瓌t。v 抵押合同屬于擔(dān)保合同，依照主合同履行債務(wù)是債務(wù)人的義務(wù)。v 協(xié)議優(yōu)先受償 人民法院拍賣 v 變賣抵押房地產(chǎn) 順序清償 v 債權(quán)比例清償v 抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅第五節(jié) 土地使用權(quán)的出讓年限《 城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 》 規(guī)定的出讓最高年限如下： v⑴ 居住用地 70 年； v⑵ 工業(yè)用地 50 年； v⑶ 教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地 50 年； v⑷ 商業(yè)、旅游、娛樂用地 40 年； v⑸ 綜合或其他用地 50 年。 第六節(jié) 土地使用權(quán)出讓程序土地使用權(quán)出讓的程序：v （一）協(xié)議出讓程序v （二）招標(biāo)出讓程序v （三）拍賣出讓程序v （四）掛牌出讓程序第七節(jié) 辦產(chǎn)權(quán)的流程及所需資料v一、所有權(quán)初始登記流程及所需材料：v 開發(fā)企業(yè)和非開發(fā)企業(yè)所有權(quán)初始登記v 房屋測繪（攜帶相關(guān)資料到測繪所辦理，取得 《 房屋面積測繪報告 》 。v 物業(yè)備案、房地產(chǎn)開發(fā)項目交付使用備案證。（到物業(yè)處辦理物業(yè)維修基金備案憑證，到開發(fā)處辦理房地產(chǎn)開發(fā)項目交付使用備案證）。v 房屋現(xiàn)場查看。（攜帶相關(guān)資料到一樓現(xiàn)場查看窗口辦理，取得 《 房屋初始登記現(xiàn)場調(diào)查表 》 。v 軟件注冊。僅注冊一次 (開發(fā)企業(yè)攜帶相關(guān)資料到四樓技術(shù)科辦理，取得鑰匙盤、用戶名及密碼。v 樓盤導(dǎo)錄（申請人攜帶相關(guān)資料到四樓業(yè)務(wù)科辦理樓盤導(dǎo)錄v 網(wǎng)上申請（開發(fā)企業(yè)錄入微機(jī)信息并打印所有權(quán)初始登記申請表、房屋登記表及相關(guān)表單 )所有權(quán)初始登記流程及所需材料v 咨詢、領(lǐng)表（非開發(fā)企業(yè)到三樓咨詢臺，領(lǐng)取 《 呼和浩特市房屋所有權(quán)初始登記申請表 》 及相關(guān)表單）v 詢問筆錄（手續(xù)齊全后，由申請人或代理人到四樓開發(fā)企業(yè)受理窗口接受詢問并遞交手續(xù)）v 領(lǐng)取受理通知單（申請人或代理人依工作人員通知時間，到四樓開發(fā)企業(yè)受理窗口領(lǐng)取受理通知單及繳費(fèi)單）v 交費(fèi)（領(lǐng)取受理通知單后 2個工作日，攜帶受理通知單及繳費(fèi)單到三樓收費(fèi)窗口交費(fèi)）v 1領(lǐng)證 (交費(fèi)后 1個工作日，攜帶受理通知單、繳費(fèi)單、繳費(fèi)憑證及申請人或代理人身份證明道四樓發(fā)證窗口領(lǐng)取 《 房屋所有權(quán)證 》所有權(quán)初始登記提交的要件v 呼和浩特市房屋所有權(quán)初始登記申請表（原件）v 房屋登記詢問筆錄（原件）v 國有土地使用證（驗原件留復(fù)印件）v 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件原件（附件包括： 規(guī)劃驗收合格證 規(guī)劃總平面圖）v 建設(shè)工程施工許可證v 建設(shè)工程竣工驗收備案表v 房屋面積測繪報告（原件）v 房屋初始登記現(xiàn)場調(diào)查表v 物業(yè)維修基金備案憑證v 申請人身份證明（開發(fā)企業(yè)提交資質(zhì)證書及營業(yè)執(zhí)照，非開發(fā)企業(yè)提交營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證等，驗原件留復(fù)印件）v 1授權(quán)委托書、代理人身份證明（驗原件留復(fù)印件）v 注： 經(jīng)濟(jì)適用住房需提供經(jīng)呼市住房保障中心出具的經(jīng)濟(jì)適用住房批準(zhǔn)文件以及經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)售價格批復(fù)文件；v 開發(fā)企業(yè)需提供房地產(chǎn)開發(fā)項目交付使用備案證。所有權(quán)初始登記v收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：v 登記費(fèi)v 住宅 :80元 /套 非住宅： 550元 /件v 工本費(fèi)v 登記費(fèi)中含一個房屋權(quán)屬證書費(fèi)，每增加一本證書加收證書工本費(fèi) 10元；經(jīng)濟(jì)適用住房減半收取。v 工作時限v 凡符合規(guī)定、手續(xù)齊全的，自收件受理之日起 30個有效工作日內(nèi)達(dá)到發(fā)證條件。因申請人不及時繳費(fèi)導(dǎo)致辦證時限延長，不在此時限范圍。二、辦理小產(chǎn)權(quán)的流程及所需資料（一）、交物業(yè)維修基金 三樓 大房本 原件 商品房買賣合同 原件 面積補(bǔ)差協(xié)議 （二）、納稅申報 三樓 發(fā)票 原件 身份證復(fù)印件 1份 結(jié)婚證或單身證明 戶口?。☉糁黜摷氨救隧摚? 房屋查詢證明 1份 契稅納稅申報表 授權(quán)委托書 1份 大房本 復(fù)印件 1份 商品房買賣合同 復(fù)印件 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照辦理小產(chǎn)權(quán)的流程及所需資料v 1稅務(wù)登記證 （三）、綠色通道 四樓v 物業(yè)維修基金專用收據(jù)v 稅收業(yè)務(wù)申報單v 房屋登記詢問筆錄v 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表（在線網(wǎng)打?。﹙ 商品房買賣合同 （未備案者需房屋查詢證明）v 面積補(bǔ)差協(xié)議 （房屋面積有變化的）v 大房本 復(fù)印件v 授權(quán)委托書 1份v 分戶平面圖v 身份證 復(fù)印件 1份（單身或夫妻雙方）v 1資質(zhì)證書v 1組織機(jī)構(gòu)代碼證v 1企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照v 1稅務(wù)登記證辦理小產(chǎn)權(quán)的流程及所需資料（四）、交契稅、印花稅、交易費(fèi)、登記費(fèi)、工本費(fèi)等 三樓v 房地產(chǎn)權(quán)屬登記受理通知單v 房地產(chǎn)權(quán)屬登記繳費(fèi)單（五）、領(lǐng)證 四樓（六）、按揭的辦他項 四樓v 身份證 復(fù)印件v 房屋所有權(quán)證 原件v 商品房買賣合同 原件v 公證書v 房屋抵押申請書（在線網(wǎng)打）v 授權(quán)委托書 （被代理人銀行，代理人個人）v 營業(yè)執(zhí)照 （所屬銀行）LOGOLOGO演講完畢，謝謝觀看！