【正文】 2. _______________________________________________________。 ? 3. _______________________________________________________。 ? 第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。 ? 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件： 1． ____________________________________________________________；2． ____________________________________________________________；3． ____________________________________________________________；4． ____________________________________________________________；5． ____________________________________________________________。 ? 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1． ____________________________________________________________；2． ____________________________________________________________；3． ____________________________________________________________。 第五節(jié) |簽約 第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。 出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后 ________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 _________項處理： 1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 _____日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 _______%賠償買受人損失。 2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的 _________%向買受人支付違約金。 3．______________________________________________________________________________________________ 第十六條 保修責任 買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。 __________________________________________________________________________________________________。 第十七條 雙方可以就下列事項約定： 該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) ___________________________； 該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) __________________________； 該商品房所在樓宇的命名權(quán) ________________________________； 該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) _____________________________； ______________________________________________________； ______________________________________________________。 第五節(jié) |簽約 第十八條 買受人的房屋僅作 __________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 __________________________________________________________________________________________________。 第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 ______種方式解決： ________________________仲裁委員會仲裁。 。 第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。 第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十二條 本合同連同附件共 ______頁，一式 ______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人 ______份，買受人 ______份， ______份， ____________份。 第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起 30天內(nèi)，由出賣人向 __________申請登記備案。 第五節(jié) |簽約 出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代表人】： （簽章） 【 】： （簽章） ______年 ___月 ____日 _____年 ____月 ____日 簽于 簽于 附件一： 房屋平面圖 附件二： 公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明 附件三： 裝飾、設(shè)備標準 1．外墻： 2．內(nèi)墻： 3．頂棚： 4．地面： 5．門窗： 6．廚房： 7．衛(wèi)生間： 8．陽臺： 9．電梯： 10．其他： 附件四：合同補充協(xié)議 《商品房買賣合同》 第五節(jié) |簽約 四、退戶 1．基本動作 (1)分析退戶原因，明確是否可以退戶。 (2)報現(xiàn)場經(jīng)理或更高一級主管確認，決定退戶。 (3)結(jié)清相關(guān)款項。 (4)將作廢合同收回，交公司留存?zhèn)浒浮? (5)生意不在情誼在，送客至大門外或電梯間。 2．注意事項 (1)有關(guān)資金移轉(zhuǎn)事項，均須由雙方當事人簽名認定。 (2)若有爭議無法解決可提請仲裁機構(gòu)調(diào)解或人民法院裁決。 第六節(jié) 入住 一、客戶辦理入住需提交的資料： 1．合同副本 2．已交房款證明 (收據(jù)或發(fā)票 ) 3．身份證明 (身份證或其他相關(guān)證件 ) 4．交清房款尾款 5．物業(yè)管理費 (季或年 )、公共維修基金 6．車位租金 (可選項 ) 二、開發(fā)商入住需提交的資料： 1．房屋質(zhì)量檢驗合格書 2．房屋使用說明書 3．物業(yè)管理公約 (需每位客戶與物業(yè)公司簽字認可 ) 4．驗收項目說明書 5．物業(yè)提供的物業(yè)管理收費標準 三、入住流程： 1．開發(fā)商入住準備工作流程 竣工 —— 測繪、驗收 —— 領(lǐng)取質(zhì)檢合格書 —— 房屋使用說明書 —— 發(fā)入住通知書 2．客戶辦理入住流程 客戶憑入住通知書、身份證明、合同副本、交款證明到物業(yè)公司辦理入住手續(xù) —— 開發(fā)商向客戶出具房屋質(zhì)量檢驗合格書、驗收項目說明 (可選項 )、房屋使用說明書 —— 客戶補足房款總額 —— 物業(yè)公司與客戶簽署物業(yè)管理公約 —— 物業(yè)公司向客戶提供物業(yè)管理收費標準 —— 定租車位 (可選項 )—— 客戶繳納物業(yè)管理費(按物業(yè)公司要求季付或年付 )、公共維修基金、車位租金 (可選項 )、裝修質(zhì)押金 (可選項 )—— 領(lǐng)取所購房屋鑰匙。