房地產(chǎn)交易與中介服務(wù)管理本-資料下載頁
2025-01-11 09:29本頁面
【正文】 一、房屋租賃的概念和特征 ? （一）概念 ? 房屋租賃 —— 是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。 ? （二）特征 ? 人 ? ? ? 第四節(jié) 房屋租賃管理 ? 二、房屋租賃的條件 ? 公民、法人或其他組織對享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)經(jīng)營管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租。但有下列情形的房屋不得出租： ? 《 房屋所有權(quán)證 》 的； ? 、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； ? ； ? ； ? ； ? ； ? 、未經(jīng)抵押權(quán)人同意的； ? 、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。 ? 、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形 第四節(jié) 房屋租賃管理 ? 三、 房屋租賃合同 ? 房屋租賃合同 —— 是承租人與出租人簽訂的，用于明確雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 ? （一）房屋租賃合同的形式 ? 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 規(guī)定：“房屋租賃，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同”。 第四節(jié) 房屋租賃管理 ? （二）房屋租賃合同的內(nèi)容 ? ? ? ? ? （三）房屋租賃合同的終止 ? ? 第四節(jié) 房屋租賃管理 ? 四、房屋租賃登記備案 ? 登記備案的具體程序 ? （一）申請 ? （二）審查 ? （三）登記備案 ? 五、房屋轉(zhuǎn)租 ? 六、房屋租金 第五節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 ? 一、房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念和特點 ? （一）概念 ? 房地產(chǎn)中介服務(wù) —— 是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、交易等各個環(huán)節(jié)中，為當(dāng)事人提供居間服務(wù)的經(jīng)營活動，是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動的總稱。 ? 房地產(chǎn)咨詢 —— 是指為從事房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。 第五節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 ? 房地產(chǎn)價格評估 —— 是指對房地產(chǎn)進行測算、評定其經(jīng)濟價值和價格的經(jīng)營活動。 ? 房地產(chǎn)經(jīng)紀 —— 是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動。 ? （二）特點 ? 、技術(shù)性強 ? ? 第五節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 ? 二、房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理 ? （一）房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格管理 ? 1. 房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T。從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的人員，必須是具有房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷，有與房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)相關(guān)的初級以上專業(yè)技術(shù)職稱并取得考試合格證書的專業(yè)技術(shù)人員。 ? 。對房地產(chǎn)價格評估人員國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度。 第五節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 ? 。房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格，包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格。 ? （二）房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的管理 ? ? 設(shè)立的條件： ? ①有自己的名稱、組織機構(gòu)； ? ②有固定的服務(wù)場所； ? ③有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費； ? ④有足夠數(shù)量的專業(yè)人員。 ? ⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 第五節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 ? 設(shè)立程序 ? 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓ど绦姓鞴懿块T申請設(shè)立登記。房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后一個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。 ? 第五節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 ? （三）房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)管理 ? ? ? 第五節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 ? 三、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度 ? （一）房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試 ? （二）房地產(chǎn)估價師的注冊 ? （三）房地產(chǎn)估價師的權(quán)利和義務(wù) 第五節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 ? 四、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格制度 ? （一）房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格考試 ? （二）房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的注冊 ? （三）房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的權(quán)利和義務(wù) 第五節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 ? 五、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費 ? （一）房地產(chǎn)咨詢收費 ? （二）房地產(chǎn)價格評估收費 ? （三）房地產(chǎn)經(jīng)紀收費
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