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昆明市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例(doc14)-地產(chǎn)綜合-文庫(kù)吧

2025-07-10 13:57 本頁(yè)面


【正文】 金合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn),并以房屋產(chǎn)權(quán)分成的; (三)收購(gòu)或者兼并企業(yè)時(shí),房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給新的權(quán)利人的; (四)以房地產(chǎn)作價(jià)清償債務(wù)的; (五)企業(yè)之間或者其他組織之間進(jìn)行的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移行為。 第十二條 下列行為不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓: (一)共有人之間對(duì)共有房地產(chǎn)進(jìn)行分割的 ; 中國(guó)最大的管理資源中心 第 4 頁(yè) 共 13 頁(yè) (二)國(guó)家機(jī)關(guān)、由財(cái)政撥款的事業(yè)單位不改變?cè)恋厥褂糜猛荆c其下屬機(jī)構(gòu)之間進(jìn)行房地產(chǎn)行政調(diào)撥的; (三)依法繼承的房地產(chǎn)。 第十三條 在同一房地產(chǎn)權(quán)出售時(shí),當(dāng)事人在同等條件下按下列順序依次享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán): (一)房地產(chǎn)共有人; (二)房地產(chǎn)抵押權(quán)人; (三)房地產(chǎn)承租人; (四)其他依法享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。 第十四條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立書(shū)面合同,使用統(tǒng)一的合同示范文本,并自合同簽訂之日起30日內(nèi)到房地產(chǎn)所在地的市、縣房產(chǎn)管理部門(mén)及土地管理部門(mén)辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同登記備案和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)。 第十五條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)的,由房產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)委托具備合法資質(zhì)的房產(chǎn)、土地評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房地產(chǎn)依法進(jìn)行價(jià)格評(píng)估,并按評(píng)估價(jià)計(jì)征有關(guān)稅費(fèi)。 第十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申辦商品房預(yù)售許可證,應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的市、縣房產(chǎn)管理部門(mén)提交下列文件及材料: (一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書(shū); (二)土地使用權(quán)證書(shū)和建設(shè)工程規(guī)劃許可證; (三)工程施工合同及工程施工圖; (四)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)到工程建設(shè) 中國(guó)最大的管理資源中心 第 5 頁(yè) 共 13 頁(yè) 總投資的25%以上,并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的證明材料; (五 )商品房預(yù)售方案。 第十七條 市、縣房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在接到商品房預(yù)售申請(qǐng)書(shū)之日起10個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)。同意預(yù)售的,應(yīng)當(dāng)核發(fā)商品房預(yù)售許可證并向社會(huì)公告;不同意預(yù)售的,應(yīng)當(dāng)依法說(shuō)明理由。 第十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí),應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出示商品房預(yù)售許可證,并按國(guó)家規(guī)定到商品房所在地的市、縣土地管理部門(mén)備案。 第十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人交付商品房時(shí),應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū),按住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定承擔(dān)保修責(zé)任,并負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。 第三章 房地產(chǎn)抵押 第二十條 房地產(chǎn)抵 押,應(yīng)當(dāng)憑合法的房屋所有權(quán)證、土地使用證分別辦理,抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)依法簽訂規(guī)范的書(shū)面抵押合同,并自合同簽訂之日起30日內(nèi),到抵押房屋或者土地所在地的市、縣房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記手續(xù)。 第二十一條 辦理抵押登記須提交下列材料: (一)抵押人和抵押權(quán)人有效的身份證明或者法人資格證明; (二)抵押合同原件; (三)抵押房地產(chǎn)的合法權(quán)屬證明材料; (四)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的有效資料; (五)以與他人共有的房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)抵押的,須出具共有人同意抵押的書(shū)面文件。 中國(guó)最大的管理資源中心 第 6 頁(yè) 共 13 頁(yè) 第二十二條 辦理抵押登記后, 抵押人應(yīng)持房屋所有權(quán)證、土地使用證到房產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部
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