昆明市城市房地產交易管理條例(doc14)-地產綜合-文庫吧
2024-07-24 13:57 本頁面
【正文】 金合作開發(fā)房地產，并以房屋產權分成的； （三）收購或者兼并企業(yè)時，房地產轉移給新的權利人的； （四）以房地產作價清償債務的； （五）企業(yè)之間或者其他組織之間進行的房地產轉移行為。 第十二條 下列行為不屬于房地產轉讓： （一）共有人之間對共有房地產進行分割的 ； 中國最大的管理資源中心 第 4 頁 共 13 頁 （二）國家機關、由財政撥款的事業(yè)單位不改變原土地使用用途，與其下屬機構之間進行房地產行政調撥的； （三）依法繼承的房地產。 第十三條 在同一房地產權出售時，當事人在同等條件下按下列順序依次享有優(yōu)先購買權： （一）房地產共有人； （二）房地產抵押權人； （三）房地產承租人； （四）其他依法享有優(yōu)先購買權人。 第十四條 房地產轉讓時，當事人應當依法訂立書面合同，使用統(tǒng)一的合同示范文本，并自合同簽訂之日起３０日內到房地產所在地的市、縣房產管理部門及土地管理部門辦理房產轉讓合同登記備案和土地使用權轉讓審批手續(xù)。 第十五條 房地產轉讓的成交價格明顯低于市場價的，由房產管理部門、土地管理部門委托具備合法資質的房產、土地評估機構對該房地產依法進行價格評估，并按評估價計征有關稅費。 第十六條 房地產開發(fā)企業(yè)申辦商品房預售許可證，應當向項目所在地的市、縣房產管理部門提交下列文件及材料： （一）營業(yè)執(zhí)照和資質等級證書； （二）土地使用權證書和建設工程規(guī)劃許可證； （三）工程施工合同及工程施工圖； （四）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金已達到工程建設 中國最大的管理資源中心 第 5 頁 共 13 頁 總投資的２５％以上，并已確定施工進度和竣工交付日期的證明材料； （五 ）商品房預售方案。 第十七條 市、縣房產管理部門應當在接到商品房預售申請書之日起１０個工作日內作出答復。同意預售的，應當核發(fā)商品房預售許可證并向社會公告；不同意預售的，應當依法說明理由。 第十八條 房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房時，應當向預購人出示商品房預售許可證，并按國家規(guī)定到商品房所在地的市、縣土地管理部門備案。 第十九條 房地產開發(fā)企業(yè)向購房人交付商品房時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書，按住宅質量保證書的約定承擔保修責任，并負責辦理房屋所有權證和土地使用證。 第三章 房地產抵押 第二十條 房地產抵 押，應當憑合法的房屋所有權證、土地使用證分別辦理，抵押人和抵押權人應當依法簽訂規(guī)范的書面抵押合同，并自合同簽訂之日起３０日內，到抵押房屋或者土地所在地的市、縣房產管理部門和土地管理部門辦理登記手續(xù)。 第二十一條 辦理抵押登記須提交下列材料： （一）抵押人和抵押權人有效的身份證明或者法人資格證明； （二）抵押合同原件； （三）抵押房地產的合法權屬證明材料； （四）可以證明抵押房地產價值的有效資料； （五）以與他人共有的房屋所有權、土地使用權抵押的，須出具共有人同意抵押的書面文件。 中國最大的管理資源中心 第 6 頁 共 13 頁 第二十二條 辦理抵押登記后， 抵押人應持房屋所有權證、土地使用證到房產管理部門、土地管理部
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