拉薩市城0809鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理條例0806-文庫吧
2025-04-03 12:44 本頁面
【正文】 目，應當符合建筑工程質(zhì)量、安全標準、建筑工程勘察、設(shè)計、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定?！ 》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人代表應當對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量承擔終身責任。 勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位應當依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定，承擔相應的責任?！ 〉谑邨l 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進行驗收。 第十八條 住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，應當依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進行綜合驗收： (一)城市規(guī)劃設(shè)計條件的落實情況?！ ?二)城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況?！ ?三)單項工程的工程質(zhì)量驗收情況?！ ?四)拆遷安置方案的落實情況?！ ?五)物業(yè)管理的落實情況?！ ?六)法律、法規(guī)規(guī)定需要驗收的其他事項?！ ∽≌^(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收?！ 〉谑艞l 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，應當按照《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》作為商品房購銷合同的補充規(guī)定?！ 〉诙畻l 政府應當大力發(fā)展經(jīng)濟適用住房建設(shè)，發(fā)展改革、建設(shè)、土地、財政、稅務、物價等行政主管部門在各自職權(quán)范圍內(nèi)落實相關(guān)優(yōu)惠政策。以經(jīng)濟適用住房名義取得的劃撥土地，不得改變土地用途，變相搞商品房開發(fā)?！ 〉诙粭l 政府鼓勵和支持廉租住房的開發(fā)建設(shè)。新建的廉租住房建設(shè)用地實行行政劃撥的方式供應，在行政審批、行政事業(yè)性收費、稅收等方面享受政策優(yōu)惠?！ 〉谌隆》康禺a(chǎn)交易 第一節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 第二十二條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過法定程序，將其房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。主要包括： (一)買賣(含以房地產(chǎn)清償債務，下同)?！ ?二)贈與、繼承、劃撥?！ ?三)產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 (四)以房地產(chǎn)合資合作、作價入股，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的?！ ?五)因收購、兼并或者合并企業(yè)，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的?！ ?六)房屋拆遷中，房屋所有權(quán)人以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式獲得期房權(quán)利，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的?！ ?七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！ 〉诙龡l 有下列情形之一的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： (一)權(quán)屬證明與標的物不符的?！ ?二)權(quán)屬證明被注銷、吊銷或者因其他原因失去效力的。 (三)屬拆遷凍結(jié)通知書確定的時效范圍內(nèi)的。 (四)產(chǎn)權(quán)共有房屋，其他共有人不同意轉(zhuǎn)讓的。 (五)已設(shè)定抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的?！ ?六)未按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金和未取得國有土地使用證的?！ ?七)按有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，不得轉(zhuǎn)讓的?！ 〉诙臈l 同幢房屋分割轉(zhuǎn)讓的，各房地產(chǎn)權(quán)利人按相應比例占有土地使用權(quán)?！ 〗ㄖO(shè)計為獨立成套的房屋不得分割轉(zhuǎn)讓?！ ∨涮资褂玫姆课莞綄僭O(shè)施、附屬設(shè)備、共用部位不得單獨分割轉(zhuǎn)讓?！ 〉诙鍡l 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人應當向受讓人如實告知房地產(chǎn)權(quán)屬、質(zhì)量安全現(xiàn)狀和有關(guān)抵押關(guān)系、共有關(guān)系、租賃關(guān)系等情況?！ 》康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當簽訂書面合同。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應當載明當事人的姓名或者名稱、住所，房地產(chǎn)的基本情況、成交價格，當事人的權(quán)利、義務及違約責任，土地使用權(quán)取得的方式、使用性質(zhì)和剩余使用年限等內(nèi)容。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人在轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)，應當持相關(guān)的房屋所有權(quán)正連同該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)證和書面合同到房產(chǎn)行政主管部門申辦房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記備案手續(xù)。房產(chǎn)行政主管部門應當自受理之日起5個工作日內(nèi)辦結(jié)轉(zhuǎn)讓登記備案手續(xù)或者書面作出不予登記備案的決定并說明理由。 第二十六條 與轉(zhuǎn)讓人具有共有關(guān)系的房地產(chǎn)權(quán)利人、與轉(zhuǎn)讓人具有租賃關(guān)系的承租人依次享有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的優(yōu)先購買權(quán)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人應當在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓書面合同簽訂前30日通知共有權(quán)人或者承租人。對涉及共有關(guān)系或者承租關(guān)系的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓人在申辦轉(zhuǎn)讓登記備案手續(xù)時，應當出具其他共有權(quán)人或者承租人同意轉(zhuǎn)讓或者放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見并對其真實情況負責?！ 〉诙邨l 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在申辦轉(zhuǎn)讓登記備案手續(xù)時，應當如實申報房地產(chǎn)交易價格，并按有關(guān)法律法規(guī)繳納稅費。 第二十八條 商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預售?！ ∩唐贩夸N售以套內(nèi)建筑面積作為計價依據(jù)。商品房買賣合同及商品房權(quán)證應當載明共用部位及設(shè)施。 第二十九條 商品房預售，預售人應當取得房產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的《商品房預售許可證》，未取得的，不得進行商品房預售?！ ∪〉谩渡唐贩款A售許可證》，應當具備下列條件，有關(guān)文件
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