地寫字樓市場分析-資料下載頁
2025-06-26 18:09本頁面
【正文】 分買家自用，租賃市場有效供應(yīng)將下降。 CBD未來供應(yīng)趨勢 在270萬平方米供應(yīng)量中，CBD區(qū)域供應(yīng)量超過 140萬平方米，占總供應(yīng)量的52％，是CBD目前已落成98萬平方米的1．4倍，從已知情況分析，以散售形式推向市場的項目將不是未來CBD優(yōu)質(zhì)寫字樓市場主要的競爭者。CBD區(qū)域?qū)懽謽亲赓U客戶主要以跨國公司為主，這類客戶對寫字樓的選擇條件之一就是項目由單一業(yè)主持有，而散售項目將難以成為其選擇的目標(biāo)。另外，部分發(fā)展商由于實力和經(jīng)營理念的局限使其項目的品質(zhì)受到一定的影響。CBD未來供應(yīng)中真正能夠滿足跨國公司需求的項目將遠(yuǎn)小于140萬平方米?！ 」?yīng)量猛增一方面使得區(qū)域市場競爭更加激烈，另一方面，區(qū)域整體寫字樓質(zhì)素將得到提升。寫字樓是一個綜合型的建筑產(chǎn)品，除普通建筑材料外，一些新的科技成果也普遍運(yùn)用在寫字樓中，如新型的空調(diào)系統(tǒng)等；另外，更多聘請國際知名設(shè)計事務(wù)所進(jìn)行設(shè)計，使寫字樓平面設(shè)計更加合理，使用率得以提高等。這就使得將要落成的寫字樓產(chǎn)品的品質(zhì)和使用功能通常優(yōu)于前期落成的項目。隨著大量新的寫字樓項目的落成，區(qū)域?qū)懽謽钦w品質(zhì)無疑將得到提升。5 /
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