商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析方法探討-資料下載頁(yè)
2025-08-22 15:14本頁(yè)面
【正文】 、區(qū)域經(jīng)濟(jì)狀況等對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析工作具有重大意義。在成熟區(qū)域應(yīng)該盡可能全面的掌握以上數(shù)據(jù)；在新興區(qū)域（不成熟區(qū)域）還需要對(duì)部分?jǐn)?shù)據(jù)進(jìn)行合理的預(yù)測(cè)，動(dòng)態(tài)的尋找項(xiàng)目的商業(yè)機(jī)會(huì)。市場(chǎng)調(diào)查是商業(yè)物業(yè)基本市場(chǎng)層面需求分析的重要支撐?；緦用娴氖袌?chǎng)需求分析是現(xiàn)實(shí)與未來(lái)、數(shù)據(jù)與方法完美結(jié)合的主要環(huán)節(jié)，操作過(guò)程中技術(shù)性特點(diǎn)突出?！ ∩虡I(yè)物業(yè)的提升空間的研究則不同于基本層面需求的研究方法，它側(cè)重于對(duì)商業(yè)本身和項(xiàng)目自身?xiàng)l件的研究。在這一環(huán)節(jié)，項(xiàng)目可能引進(jìn)的主要商業(yè)業(yè)態(tài)的現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢(shì)研究是至關(guān)重要的。通過(guò)與項(xiàng)目自身?xiàng)l件的綜合分析判斷出項(xiàng)目是否存在商業(yè)提升的空間，剩余樓面是否存在消化的可能。這個(gè)研究環(huán)節(jié)對(duì)市場(chǎng)分析人員的商業(yè)經(jīng)驗(yàn)要求較高，主觀因素的作用表現(xiàn)會(huì)比較突出，這個(gè)過(guò)程中操作的藝術(shù)性很強(qiáng)。 在以上方法中，商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)需求研究被切分為了基本層面市場(chǎng)需求研究和商業(yè)可提升空間研究，這是在商業(yè)物業(yè)體量已定的情況下的非常規(guī)操作方法。商業(yè)物業(yè)體量為定情況下，其市場(chǎng)分析方法可以在此基礎(chǔ)上進(jìn)行某些環(huán)節(jié)的簡(jiǎn)化，但仍需要分析城市結(jié)構(gòu)演變、商業(yè)演變等因素對(duì)項(xiàng)目的影響。三、結(jié)語(yǔ) 國(guó)內(nèi)的商業(yè)房地產(chǎn)才剛起步，市場(chǎng)還不成熟，其市場(chǎng)分析方法也還處于探索階段，國(guó)外的分析方法有很強(qiáng)的參考價(jià)值，但絕不能完全照搬。結(jié)合國(guó)內(nèi)市場(chǎng)現(xiàn)狀創(chuàng)造性的應(yīng)用國(guó)外分析方法才是正確的方向?！ ∩虡I(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的外部影響因素較多，特別是城市空間結(jié)構(gòu)變化、商業(yè)演變、消費(fèi)者行為等因素對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)有重大影響。隨著對(duì)城市空間結(jié)構(gòu)變化會(huì)帶來(lái)怎樣的商業(yè)機(jī)會(huì)；商業(yè)業(yè)態(tài)變化是否會(huì)產(chǎn)生新的商業(yè)機(jī)會(huì)；消費(fèi)者會(huì)有怎樣的新商業(yè)服務(wù)需求等問(wèn)題認(rèn)識(shí)的逐步深入，商業(yè)房地產(chǎn)的市場(chǎng)分析方法還需要進(jìn)一步完善
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