【正文】 業(yè)地產(chǎn)，升值空間可觀?？腿悍治霭蚕邢喈?dāng)大一部分的茶農(nóng)、茶商需要銷售平臺無論理財觀念積極或是保守，購買地產(chǎn)都是財富保值增值首選城東板塊有大規(guī)模的茶交易專業(yè)市場，卻沒有成規(guī)模的茶機(jī)具交易市場、包裝市場安溪有足夠的購買力和市場容量去化本項目。客群分析國內(nèi)、本地茶農(nóng)茶商國外茶企業(yè)商家投資客目標(biāo)客群?解讀安溪 ?土地市場分析?政策分析 ?商業(yè)解析 ?客群分析?本案分析 ?結(jié)論本項目為商業(yè)地產(chǎn)，不在限購范圍內(nèi)，且安溪茶業(yè)經(jīng)驗多為較低端業(yè)態(tài)，急需新形態(tài)經(jīng)營模式的出現(xiàn)來帶動及提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平。2023年 11月 30日，央行 3年來首次下調(diào)存準(zhǔn)率，緩解目前市場流動性偏緊狀況。2023年一共有 48個城市出臺了限購令，其中有 36個城市的限購政策沒有給出實施的截止時間，限購政策有具體截止時間的城市為福州、廈門、?？诘?12個城市。今年限購效果明顯，對于限購政策將要于 2023年年底到期的城市，住建部要求地方政府需在到期之后對限購政策進(jìn)行延續(xù)。 福州、廈門、漳州限購令繼續(xù)，而泉州不受調(diào)控政策影響，擁有較為寬松的政策環(huán)境。結(jié)論政策分析央行下調(diào)存準(zhǔn)率 利于金融機(jī)構(gòu)信貸擴(kuò)張三四線城市受政策影響較小地方限購令到期需延續(xù)新政對本項目的影響不大結(jié)論土地市場分析2023年（截止 12月 2日）安溪商業(yè)土地出讓呈現(xiàn)較為明顯的增長態(tài)勢。成交面積 ㎡ ,預(yù)計未來 ㎡左右的放量。近年來，安溪涌現(xiàn)了茶博匯、金融服務(wù)行政中心等規(guī)模大，影響范圍極廣的大型專業(yè)市場，加之政府的大力支持，安溪縣商業(yè)市場規(guī)劃日趨完善。未來競爭壓力依然較大出讓面積： ㎡； 建筑面積： ㎡商業(yè)市場規(guī)劃日趨完善預(yù)計將為未來兩年商業(yè)市場新增 ㎡左右的放量；對本案構(gòu)成直接競爭的主要自片區(qū)附近的茶博匯、明珠茶業(yè)城等項目，市場競爭壓力較大 。高端市場存在供銷機(jī)會介于安溪當(dāng)?shù)厣虡I(yè)市場特點、本案區(qū)位優(yōu)勢較為明顯，人氣的聚集及附近商業(yè)氛圍逐漸濃厚，未來升值空間較大，本案未來應(yīng)考慮走中高端市場路線 .結(jié)論商業(yè)分析中國茶都、茶博匯、金融行政中心、明珠茶業(yè)城等都位于安溪城東，茶博匯、明珠茶業(yè)城等均有自己的特點且已經(jīng)入市，去化了一部分市場。核心商圈的底商缺乏高端項目，大型商家的進(jìn)駐也沒有打造出繁華的商業(yè)氛圍，整體的安溪商鋪市場短期內(nèi)無法大幅增值。商鋪的需求量較為穩(wěn)定茶專業(yè)市場分布主要集中在東部，對本案自身競爭力要求高安溪商鋪市場短期內(nèi)無法大幅增值商鋪銷售面積除了在 09年達(dá)到歷史最高點，正常年里的市場去化量都比較穩(wěn)定，顯示安溪的商鋪需求沒有爆發(fā)性的成長。一層底商去化速度最快，商鋪總體均價接近住宅的 2倍項目多以底商為主，更多的規(guī)劃為兩層，二層售價比一層低近一半，但去化緩慢； 捆綁銷售，去化速度較快，整體的商鋪經(jīng)營一般。商鋪總體均價接近住宅售價的 2倍。結(jié)論基地分析項目地屬城市西擴(kuò)的發(fā)展軸上，離安溪城區(qū)僅幾公里，加上便利的交通，更能凸顯出本項目的地段價值。連接二環(huán)路與興安路的規(guī)劃道路，加強(qiáng)了項目對城市內(nèi)外的溝通，配合安溪交通體系的完善，使項目面臨空前的發(fā)展契機(jī)。項目配套略顯不足未來區(qū)位價值可期項目交通便捷項目周配套較為不足，需延伸至 3公里的范圍，但本項目優(yōu)越的醫(yī)務(wù)社區(qū)環(huán)境，將成就項目在本區(qū)域上的配套優(yōu)勢。項目具備打造高端住宅的潛質(zhì)項目優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢、便利的交通條件，以及可塑性強(qiáng)的景觀資源和大盤優(yōu)勢使得本案具備打造高端項目的基本條件。結(jié)論客群定位主要來自縣城和周邊城鎮(zhèn)（泛）公務(wù)員、茶商、茶農(nóng)、私營業(yè)主等，置業(yè)目的以自住為主，因此改善型需求或?qū)⒊蔀橹髁魇袌?。市場不乏具備中檔乃至中高檔樓盤的購買力的客群，抑制本案購買需求的最大外部因素是貧瘠的配套客群演變客群特征置業(yè)意愿安溪市場正從快速發(fā)展階段向穩(wěn)定發(fā)展階段過度，因此本案應(yīng)把握趨勢，提 升產(chǎn)品品質(zhì)，最大程度吸納剛需客群。 客戶變遷區(qū)域外客戶可能慢慢取代地域性客戶，自住性需求正往自住型與投資復(fù)合型需求轉(zhuǎn)變。市場情況匯報結(jié)束，未盡事宜盼望商祺！感謝您的關(guān)注！市場情況匯報結(jié)束，未盡事宜盼望商祺！感謝您的關(guān)注！謝 謝一月 2118:07:1218:0718:07一月 21一月 2118:07 18:0718:07:12一月 21一月2118:07:122023/1/22 18:07:12? 靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 18:07:1218:07:1218:071/22/2023 6:07:12 PM? 1以我獨沈久，愧君相 見頻 。 一月 2118:07:1218:07Jan2122Jan21? 1故人江海 別 ，幾度隔山川。 18:07:1218:07:1218:07Friday, January 22, 2023? 1乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。 一月 21一月 2118:07:1218:07:12January 22, 2023? 1他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 22 一月 20236:07:12 下午 18:07:12一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 一月 216:07 下午 一月 2118:07January 22, 2023? 1行 動 出成果，工作出 財 富。 2023/1/22 18:07:1218:07:1222 January 2023? 1做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時 ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點的射 線 向前。 6:07:12 下午 6:07 下午 18:07:12一月 21? 沒有失 敗 ，只有 暫時 停止成功！。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 18:07:1218:07:1218:071/22/2023 6:07:12 PM? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的 積 累。 一月 2118:07:1218:07Jan2122Jan21? 1世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 18:07:1218:07:1218:07Friday, January 22, 2023? 1不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 一月 21一月 2118:07:1218:07:12January 22, 2023? 1意志 堅 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 22 一月 20236:07:12 下午 18:07:12一月 21? 1楚塞三湘接， 荊門 九派通。 。 一月 216:07 下午 一月 2118:07January 22, 2023? 1少年十五二十 時 ，步行 奪 得胡 馬騎 。 2023/1/22 18:07:1218:07:1222 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 6:07:12 下午 6:07 下午 18:07:12一月 21? 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 18:07:1218:07:1218:071/22/2023 6:07:12 PM? 1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 一月 2118:07:1218:07Jan2122Jan21? 1越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯 兒。 18:07:1218:07:1218:07Friday, January 22, 2023? 1知人者智，自知者明。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 一月 21一月 2118:07:1218:07:12January 22, 2023? 1意志 堅 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 22 一月 20236:07:12 下午 18:07:12一月 21? 1最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 一月 216:07 下午 一月 2118:07January 22, 2023? 1 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 2023/1/22 18:07:1218:07:1222 January 2023? 1一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。 6:07:12 下午 6:07 下午 18:07:12一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告