江西南昌市房地產(chǎn)商業(yè)市場調(diào)研報告-資料下載頁
2025-05-14 01:30本頁面
【正文】 盤名稱 二房 三房 四房 復式供求套數(shù) 供應(yīng) 銷售 供應(yīng) 銷售 供應(yīng) 銷售 供應(yīng) 銷售秀泊經(jīng)典 40 40 420 357 20 14 80 20青山湖片區(qū)江中花園和白金瀚兩個樓盤是尾盤，在售的只有秀泊經(jīng)典，不過在九月份將有多個盤推出，下半年東方廣場、金域名都、天水怡景、碧海云天二期、香溢花城的推盤，青山湖的競爭態(tài)勢必將加劇，同時也使該區(qū)的樓盤情況呈現(xiàn)一片繁榮；隨著樓盤的增加，青山湖區(qū)將會打破以多層為主的物業(yè)類型市場供應(yīng)格局，將出現(xiàn)多層、小高層、高層和別墅等物業(yè)類型供應(yīng)多元化的新格局；同時青山湖片區(qū)將逐步超過朝陽洲片區(qū)，成為最有潛力的CLD人文生態(tài)圈。秀泊經(jīng)典的銷售情況已經(jīng)超出了85 ％，其中二房已售磬，其銷售情況良好，但隨著下半年樓盤的增加，其銷售競爭壓力也將會面臨巨大的壓力。6）南昌縣板塊該片區(qū)在售樓盤以多層為主，而且戶型都是以二房二廳和錯層為主，蓮塘片區(qū)一個明顯的特征是小型樓盤的內(nèi)部認購時間很長，最后是未開盤就封盤，而且樓盤產(chǎn)品競爭同質(zhì)化現(xiàn)象嚴重，如多數(shù)樓盤以澄湖未賣點，有五六個，且這些樓盤都是多層，戶型面積也是難于分開。 南昌縣的樓盤銷售情況是，陽光麗景二房和三房的銷售較好，達到了90％，復式的銷售則是沒有達到50 ％，陽光麗景在電視廣告投放量很大，通過一期的銷售佳績來推動二期的銷售； ％，銷售情況不錯，康城近兩個多月在平面媒體的投放量和戶外廣告的投放量都是相當多，都是為三房二廳的復式樓中樓做宣傳，從中可分析，其復式的銷售情況是很不樂觀的，這和康城在戶型設(shè)計上推出的7棟純復式有很大關(guān)系，復式設(shè)計不合理，使用率較低；澄湖左岸和澄湖經(jīng)典都是一直是內(nèi)部認購，銷售情況不是很好。 7）總體價格分析整個南昌市的房地產(chǎn)樓市價格在八月份并沒有變動，因為八月份屬于市場的淡季，加上有沒有很多新的樓盤的推出，價格基本維持以前的銷售價格。二、 八月份樓市平面媒體投放量分析從以上統(tǒng)計中可以分析：八月份紅谷灘片區(qū)和昌南板塊的平面媒體的投放量最大，紅谷灘片區(qū)主要是很多樓盤如濱江豪園、萬達星城、鹿璟名居、商城世紀村等都是為了二期的銷售進行了先期的營銷宣傳，昌南片區(qū)的商業(yè)廣告所占的比例較大，另外就是康城的樓中樓的宣傳投放量很大。市中心和京東片區(qū)的投放量幾乎沒有，這也反映出兩個片區(qū)的房地產(chǎn)供應(yīng)量已經(jīng)處于停滯狀態(tài)，兩個片區(qū)的暫時沒有新盤供應(yīng)。朝陽洲片區(qū)的尾盤較多，廣告量較少，只有東方桃苑、萊茵半島和撫河明珠三個盤在熱銷中，平面媒體只是對朝陽洲板塊的整體情況進行軟文的投放。 南昌晚報是房地產(chǎn)市場開發(fā)商和代理商對其產(chǎn)品進行宣傳的首選媒體，其次是江南都市報。從以上統(tǒng)計數(shù)字來看，南昌晚報和江南都市報明顯占據(jù)優(yōu)勢，信息日報和江西商報也占有一定的市場；若從個盤來看，南昌市有影響力的樓盤在推盤時都會選擇南昌晚報、江南都市報、信息日報、江西商報和經(jīng)濟晚報在同一時間為產(chǎn)品宣傳進行造勢，如蓮塘的夢里水鄉(xiāng)和康城，紅谷灘的博泰江濱威尼斯、圣淘沙花園等樓盤。三、 八月份房地產(chǎn)市場行業(yè)動態(tài)匯報南昌市房地產(chǎn)相關(guān)新法規(guī).1)、第一種情形：按照規(guī)定，市民個人出售自有住房前一年內(nèi)購買了新住房的：如果新購房的金額大于或等于現(xiàn)住房的銷售額，那么，現(xiàn)住房銷售時應(yīng)繳納的個人所得稅可以享受免征的稅收優(yōu)惠政策；如果新購房的金額小于現(xiàn)住房銷售額，則可以按照購房金額占現(xiàn)住房銷售額的比例，享受減征同比例個人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。2)、第二種情形：對于先出售自有住房后，又在一年內(nèi)購買了新住房的市民個人：如果新購房金額大于或等于原住房的銷售額，市民可以申請全額退還出售住房時繳納的個人所得稅；如果新購房金額小于原住房的銷售額，則可以按照購房金額占原住房銷售額的比例，申請同比例退還出售住房時繳納的個人所得稅。3）、第三種情形：個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的收入，也可以享受免征個人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。符合這一稅收政策條件的市民，可以拿著房地產(chǎn)管理部門提供的有關(guān)證明，到稅務(wù)機關(guān)去辦理免征手續(xù)。2. 8月31日是協(xié)議出讓經(jīng)營性國有土地使用權(quán)的最后期限。
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