江西南昌市房地產(chǎn)商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-05-14 01:30本頁(yè)面
【正文】 盤名稱 二房 三房 四房 復(fù)式供求套數(shù) 供應(yīng) 銷售 供應(yīng) 銷售 供應(yīng) 銷售 供應(yīng) 銷售秀泊經(jīng)典 40 40 420 357 20 14 80 20青山湖片區(qū)江中花園和白金瀚兩個(gè)樓盤是尾盤，在售的只有秀泊經(jīng)典，不過(guò)在九月份將有多個(gè)盤推出，下半年?yáng)|方廣場(chǎng)、金域名都、天水怡景、碧海云天二期、香溢花城的推盤，青山湖的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)必將加劇，同時(shí)也使該區(qū)的樓盤情況呈現(xiàn)一片繁榮；隨著樓盤的增加，青山湖區(qū)將會(huì)打破以多層為主的物業(yè)類型市場(chǎng)供應(yīng)格局，將出現(xiàn)多層、小高層、高層和別墅等物業(yè)類型供應(yīng)多元化的新格局；同時(shí)青山湖片區(qū)將逐步超過(guò)朝陽(yáng)洲片區(qū)，成為最有潛力的CLD人文生態(tài)圈。秀泊經(jīng)典的銷售情況已經(jīng)超出了85 ％，其中二房已售磬，其銷售情況良好，但隨著下半年樓盤的增加，其銷售競(jìng)爭(zhēng)壓力也將會(huì)面臨巨大的壓力。6）南昌縣板塊該片區(qū)在售樓盤以多層為主，而且戶型都是以二房二廳和錯(cuò)層為主，蓮塘片區(qū)一個(gè)明顯的特征是小型樓盤的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)間很長(zhǎng)，最后是未開(kāi)盤就封盤，而且樓盤產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，如多數(shù)樓盤以澄湖未賣點(diǎn)，有五六個(gè)，且這些樓盤都是多層，戶型面積也是難于分開(kāi)。 南昌縣的樓盤銷售情況是，陽(yáng)光麗景二房和三房的銷售較好，達(dá)到了90％，復(fù)式的銷售則是沒(méi)有達(dá)到50 ％，陽(yáng)光麗景在電視廣告投放量很大，通過(guò)一期的銷售佳績(jī)來(lái)推動(dòng)二期的銷售； ％，銷售情況不錯(cuò)，康城近兩個(gè)多月在平面媒體的投放量和戶外廣告的投放量都是相當(dāng)多，都是為三房二廳的復(fù)式樓中樓做宣傳，從中可分析，其復(fù)式的銷售情況是很不樂(lè)觀的，這和康城在戶型設(shè)計(jì)上推出的7棟純復(fù)式有很大關(guān)系，復(fù)式設(shè)計(jì)不合理，使用率較低；澄湖左岸和澄湖經(jīng)典都是一直是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，銷售情況不是很好。 7）總體價(jià)格分析整個(gè)南昌市的房地產(chǎn)樓市價(jià)格在八月份并沒(méi)有變動(dòng)，因?yàn)榘嗽路輰儆谑袌?chǎng)的淡季，加上有沒(méi)有很多新的樓盤的推出，價(jià)格基本維持以前的銷售價(jià)格。二、 八月份樓市平面媒體投放量分析從以上統(tǒng)計(jì)中可以分析：八月份紅谷灘片區(qū)和昌南板塊的平面媒體的投放量最大，紅谷灘片區(qū)主要是很多樓盤如濱江豪園、萬(wàn)達(dá)星城、鹿璟名居、商城世紀(jì)村等都是為了二期的銷售進(jìn)行了先期的營(yíng)銷宣傳，昌南片區(qū)的商業(yè)廣告所占的比例較大，另外就是康城的樓中樓的宣傳投放量很大。市中心和京東片區(qū)的投放量幾乎沒(méi)有，這也反映出兩個(gè)片區(qū)的房地產(chǎn)供應(yīng)量已經(jīng)處于停滯狀態(tài)，兩個(gè)片區(qū)的暫時(shí)沒(méi)有新盤供應(yīng)。朝陽(yáng)洲片區(qū)的尾盤較多，廣告量較少，只有東方桃苑、萊茵半島和撫河明珠三個(gè)盤在熱銷中，平面媒體只是對(duì)朝陽(yáng)洲板塊的整體情況進(jìn)行軟文的投放。 南昌晚報(bào)是房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商和代理商對(duì)其產(chǎn)品進(jìn)行宣傳的首選媒體，其次是江南都市報(bào)。從以上統(tǒng)計(jì)數(shù)字來(lái)看，南昌晚報(bào)和江南都市報(bào)明顯占據(jù)優(yōu)勢(shì)，信息日?qǐng)?bào)和江西商報(bào)也占有一定的市場(chǎng)；若從個(gè)盤來(lái)看，南昌市有影響力的樓盤在推盤時(shí)都會(huì)選擇南昌晚報(bào)、江南都市報(bào)、信息日?qǐng)?bào)、江西商報(bào)和經(jīng)濟(jì)晚報(bào)在同一時(shí)間為產(chǎn)品宣傳進(jìn)行造勢(shì)，如蓮塘的夢(mèng)里水鄉(xiāng)和康城，紅谷灘的博泰江濱威尼斯、圣淘沙花園等樓盤。三、 八月份房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)動(dòng)態(tài)匯報(bào)南昌市房地產(chǎn)相關(guān)新法規(guī).1)、第一種情形：按照規(guī)定，市民個(gè)人出售自有住房前一年內(nèi)購(gòu)買了新住房的：如果新購(gòu)房的金額大于或等于現(xiàn)住房的銷售額，那么，現(xiàn)住房銷售時(shí)應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅可以享受免征的稅收優(yōu)惠政策；如果新購(gòu)房的金額小于現(xiàn)住房銷售額，則可以按照購(gòu)房金額占現(xiàn)住房銷售額的比例，享受減征同比例個(gè)人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。2)、第二種情形：對(duì)于先出售自有住房后，又在一年內(nèi)購(gòu)買了新住房的市民個(gè)人：如果新購(gòu)房金額大于或等于原住房的銷售額，市民可以申請(qǐng)全額退還出售住房時(shí)繳納的個(gè)人所得稅；如果新購(gòu)房金額小于原住房的銷售額，則可以按照購(gòu)房金額占原住房銷售額的比例，申請(qǐng)同比例退還出售住房時(shí)繳納的個(gè)人所得稅。3）、第三種情形：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的收入，也可以享受免征個(gè)人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。符合這一稅收政策條件的市民，可以拿著房地產(chǎn)管理部門提供的有關(guān)證明，到稅務(wù)機(jī)關(guān)去辦理免征手續(xù)。2. 8月31日是協(xié)議出讓經(jīng)營(yíng)性國(guó)有土地使用權(quán)的最后期限。
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